Μέσα στο φθινόπωρο του 2026 αναμένεται να ανοίξει η ηλεκτρονική πλατφόρμα για την υποβολή αιτήσεων στο πολυαναμενόμενο πρόγραμμα «Σπίτι Μου 2», προσφέροντας φθηνά στεγαστικά δάνεια σε χιλιάδες δικαιούχους. Μετά την εξασφάλιση των κονδυλίων από το Ταμείο Ανάκαμψης, το πρόγραμμα μπαίνει στην τελική ευθεία για την υλοποίησή του, φέρνοντας σημαντικές αλλαγές σε σχέση με τον πρώτο κύκλο, με κυριότερη τη διεύρυνση των ηλικιακών ορίων.
Τα νέα διευρυμένα όρια ηλικίας και τα ποσά
Η μεγαλύτερη ανατροπή στον δεύτερο κύκλο του προγράμματος αφορά την ηλικία των δικαιούχων. Το όριο αυξάνεται στα 50 έτη (από 39 που ήταν στον πρώτο κύκλο), επιτρέποντας σε μια σαφώς μεγαλύτερη παραγωγική ομάδα πολιτών να αποκτήσει πρώτη κατοικία με εξαιρετικά χαμηλό τόκο.
| Χαρακτηριστικό Προγράμματος | Στοιχεία και Όρια |
| Ηλικία δικαιούχων | Από 25 έως 50 ετών (κατά την υποβολή της αίτησης) |
| Μέγιστο ποσό δανείου | Έως 200.000 ευρώ |
| Αξία ακινήτου (συμβόλαιο) | Έως 250.000 ευρώ |
| Μέγιστη επιφάνεια ακινήτου | Έως 150 τ.μ. |
| Παλαιότητα ακινήτου | Τουλάχιστον 15 έτη από την έκδοση της άδειας οικοδομής |
| Επιδοτούμενο επιτόκιο | 75% άτοκο (το 100% για τρίτεκνους και πολύτεκνους) |
Τα εισοδηματικά κριτήρια για τους δικαιούχους
Για να εγκριθεί η αίτηση, το συνολικό ετήσιο εισόδημα του νοικοκυριού πρέπει να κυμαίνεται εντός συγκεκριμένων ορίων, τα οποία κλιμακώνονται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση:
- Άγαμοι: Από 10.000 ευρώ έως 16.000 ευρώ.
- Ζευγάρια: Έως 24.000 ευρώ.
- Με ένα παιδί: Έως 27.000 ευρώ.
- Με δύο παιδιά: Έως 30.000 ευρώ.
- Μονογονεϊκές οικογένειες: Έως 27.000 ευρώ (συν 3.000 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί).
Οι βασικές προϋποθέσεις και τα δικαιολογητικά
Η διαδικασία θα γίνει ψηφιακά, όμως οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να γνωρίζουν εκ των προτέρων τις βασικές προϋποθέσεις για να μην αποκλειστούν από τη χρηματοδότηση.
Προϋποθέσεις ένταξης
- Οι αιτούντες δεν πρέπει να διαθέτουν άλλο ακίνητο που να καλύπτει τις στεγαστικές τους ανάγκες.
- Το ακίνητο που αγοράζεται θα χρησιμοποιηθεί αποκλειστικά ως κύρια κατοικία.
- Η έγκριση του δανείου εξαρτάται και από την τραπεζική πιστοληπτική ικανότητα του δανειολήπτη.
Απαραίτητα δικαιολογητικά για την πλατφόρμα
- Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης.
- Φορολογική δήλωση (Ε1) και εκκαθαριστικό σημείωμα του τελευταίου έτους.
- Δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) για την απόδειξη έλλειψης άλλης ιδιόκτητης κατοικίας.
- Βεβαίωση εργασίας ή έναρξης επιτηδεύματος για την τεκμηρίωση των εισοδημάτων.
Συχνές ερωτήσεις
Ποιο είναι το τελικό επιτόκιο που θα πληρώνει ο δανειολήπτης;
Το 75% του κεφαλαίου χορηγείται άτοκα από το κράτος και το υπόλοιπο 25% από την τράπεζα με εμπορικό επιτόκιο. Αυτό σημαίνει ότι το τελικό επιτόκιο του δανείου θα είναι μειωμένο κατά 75% σε σχέση με τα τρέχοντα στεγαστικά δάνεια της αγοράς. Για τους τρίτεκνους και πολύτεκνους, το δάνειο είναι 100% άτοκο.
Μπορώ να αγοράσω σπίτι που χρειάζεται ανακαίνιση;
Ναι, αρκεί το ακίνητο να πληροί τα κριτήρια παλαιότητας (άνω των 15 ετών) και τετραγωνικών. Μάλιστα, εξετάζεται η σύνδεση του προγράμματος με παράλληλες επιδοτήσεις για ενεργειακή αναβάθμιση.
Θα τηρηθεί σειρά προτεραιότητας στις αιτήσεις;
Ναι, η έγκριση των κονδυλίων θα γίνει με βάση τον χρόνο υποβολής της αίτησης στην πλατφόρμα μέχρι να εξαντληθεί ο διαθέσιμος προϋπολογισμός. Επομένως, η έγκαιρη προετοιμασία των δικαιολογητικών είναι κρίσιμη.
