Διορθώσεις στα στοιχεία των ακινήτων στο Ε9 μπορούν να πραγματοποιηθούν ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας myAADE, χωρίς την επιβολή του προστίμου των 100 ευρώ, εφόσον οι τροποποιήσεις αφορούν τη διόρθωση λαθών που επηρεάζουν τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ ή γίνονται εκπρόθεσμα για συγκεκριμένες κατηγορίες δηλώσεων.
Πότε δεν επιβάλλεται πρόστιμο εκπρόθεσμης τροποποιητικής δήλωσης
Ο νόμος προβλέπει απαλλαγή από το διοικητικό πρόστιμο για μια σειρά από συνηθισμένες διορθώσεις στην περιουσιακή κατάσταση.
| Κατηγορία Διόρθωσης / Μεταβολής | Καθεστώς Προστίμου | Αποτέλεσμα στη Φορολογία |
| Διορθώσεις επιφάνειας / ορόφου / είδους δικαιώματος | Χωρίς πρόστιμο | Αναεκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ |
| Προσθήκη / Διαγραφή ηλεκτροδοτούμενου ακινήτου | Χωρίς πρόστιμο | Ενημέρωση του μητρώου ΑΑΔΕ |
| Διόρθωση ποσοστού συνιδιοκτησίας | Χωρίς πρόστιμο | Ορθή κατανομή του φόρου |
| Εκπρόθεσμη υποβολή λόγω αρχικής δήλωσης | 100 ευρώ | Ισχύει μόνο αν προκύπτει επιπλέον φόρος |
Προϋποθέσεις για την ορθή συμπλήρωση του Ε9
Για να ολοκληρωθεί η διαδικασία χωρίς σφάλματα και να εκδοθεί ορθή νέα εκκαθάριση, απαιτείται η τήρηση των εξής σημείων:
- Τακτοποίηση των στοιχείων βάσει των τίτλων ιδιοκτησίας (συμβόλαια, μεταγραφές στο Υποθηκοφυλακείο/Κτηματολόγιο).
- Ακριβής αναγραφή των τετραγωνικών μέτρων κύριων και βοηθητικών χώρων (αποθήκες, θέσεις στάθμευσης).
- Σωστή συμπλήρωση του αριθμού παροχής ηλεκτρικού ρεύματος για τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα.
- Καταγραφή του έτους κατασκευής και του ορόφου σύμφωνα με την οικοδομική άδεια ή τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.
Η διαδικασία διόρθωσης βήμα προς βήμα
Η υποβολή της τροποποιητικής δήλωσης γίνεται ηλεκτρονικά μέσα από την ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ.
Είσοδος στην εφαρμογή
Συνδέεστε στο myAADE (myaade.gov.gr), επιλέγετε την ενότητα «Εφαρμογές» -> «Δημοφιλείς Εφαρμογές» -> «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» με τους προσωπικούς κωδικούς TAXISnet.
Επιλογή έτους και δημιουργία τροποποιητικής
Επιλέγετε το οικονομικό έτος στο οποίο θέλετε να πραγματοποιήσετε τη διόρθωση και πατάτε την επιλογή για δημιουργία τροποποιητικής δήλωσης Ε9.
Διόρθωση στοιχείων και οριστικοποίηση
Εντοπίζετε το συγκεκριμένο ακίνητο στον πίνακα περιουσιακής κατάστασης, επιλέγετε «Μεταβολή», διορθώνετε τα λανθασμένα πεδία και πραγματοποιείτε οριστική υποβολή. Το σύστημα προχωρά αυτόματα σε νέα εκκαθάριση ΕΝΦΙΑ.
Τι συμβαίνει αν προκύψει επιστροφή φόρου
Εάν από τη διόρθωση των στοιχείων προκύψει μείωση του ΕΝΦΙΑ μεγαλύτερη των 300 ευρώ, η δήλωση οδηγήται σε διοικητικό έλεγχο και ο φορολογούμενος καλείται να προσκομίσει τα απαραίτητα δικαιολογητικά (συμβόλαια, άδειες) στην αρμόδια ΔΟΥ για την οριστικοποίηση της νέας εκκαθάρισης.
Συχνές ερωτήσεις
Πώς διορθώνονται τα τετραγωνικά μέτρα που αυξήθηκαν με τακτοποίηση αυθαιρέτου;
Η αλλαγή καταχωρίζεται στο Ε9 του έτους που ολοκληρώθηκε η υπαγωγή στη ρύθμιση του αυθαιρέτου, αναγράφοντας τα συνολικά πλέον τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου.
Μπορώ να διορθώσω το Ε9 για περισσότερα από ένα έτη;
Ναι, εφόσον το λάθος επαναλαμβάνεται, η διόρθωση πρέπει να ξεκινήσει από το αρχαιότερο έτος στο οποίο εντοπίζεται το σφάλμα και να μεταφερθεί στα επόμενα έτη.
Τι γίνεται αν δεν έχει δηλωθεί ο αριθμός παροχής ρεύματος;
Συμπληρώνεται μέσω της τροποποιητικής δήλωσης στο πεδίο «Αριθμός Παροχής Ρεύματος», ώστε να ταυτοποιηθεί το ακίνητο στους καταλόγους της ΑΑΔΕ και των δήμων.
Πότε εκδίδεται το νέο εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ;
Το νέο εκκαθαριστικό σημείωμα εκδίδεται αμέσως μετά την οριστική υποβολή της τροποποιητικής δήλωσης, εκτός αν η μεταβολή απαιτεί έλεγχο δικαιολογητικών από τη ΔΟΥ.
