Η εύρεση φοιτητικής στέγης και η υπογραφή του πρώτου μισθωτηρίου συμβολαίου αποτελεί μια από τις σημαντικότερες διαδικασίες για τους πρωτοετείς φοιτητές και τις οικογένειές τους. Η προσεκτική εξέταση των όρων της μίσθωσης προστατεύει τον ενοικιαστή από απρόβλεπτα έξοδα και νομικές επιπλοκές.
Τα 5 βασικά σημεία προσοχής πριν την υπογραφή
Πριν τοποθετήσετε την υπογραφή σας στο ιδιωτικό συμφωνητικό, είναι απαραίτητο να ελέγξετε διεξοδικά τα παρακάτω καίρια σημεία.
| Σημείο Ελέγχου (SOS) | Τι πρέπει να ελέγξετε | Τι να αποφύγετε |
| 1. Διάρκεια Μίσθωσης | Η νόμιμη ελάχιστη διάρκεια είναι 3 έτη, ακόμη κι αν συμφωνηθεί μικρότερη. | Συμβόλαια με όρο υποχρεωτικής παραμονής πέραν της τριετίας. |
| 2. Εγγύηση & Επιστροφή | Καταβολή 1 έως 2 ενοικίων ως εγγύηση και σαφής όρος επιστροφής. | Μη αναγραφή της εγγύησης στο συμφωνητικό. |
| 3. Κοινόχρηστα & Θέρμανση | Ύψος κοινοχρήστων, τύπος θέρμανσης (αυτόνομη/κεντρική) και τυχόν οφειλές. | Αόριστες προφορικές υποσχέσεις για «χαμηλά κοινόχρηστα». |
| 4. Τεχνική Κατάσταση | Καταγραφή τυχόν βλαβών (υγρασία, υδραυλικά) πριν την παραλαβή. | Παραλαβή του σπιτιού χωρίς έλεγχο στις παροχές. |
| 5. Ηλεκτρονικό Μισθωτήριο | Αποδοχή της δήλωσης μίσθωσης αποκλειστικά στο myAADE. | Πληρωμή ενοικίων χωρίς ηλεκτρονική καταχώριση. |
Προϋποθέσεις για τη νόμιμη ισχύ της μίσθωσης
Για να θεωρείται η μίσθωση πλήρως κατοχυρωμένη και από τις δύο πλευρές, πρέπει να τηρούνται οι εξής προϋποθέσεις:
- Υπογραφή ιδιωτικού συμφωνητικού μίσθωσης με όλα τα ακριβή στοιχεία (ενοίκιο, διάρκεια, στοιχεία συμβαλλόμενων).
- Ηλεκτρονική υποβολή της «Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» από τον ιδιοκτήτη στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.
- Αποδοχή της δήλωσης από τον φοιτητή (ή τον γονέα/κηδεμόνα αν το συμβόλαιο γίνεται στο όνομά του) μέσω του myAADE εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας.
- Έκδοση και διατήρηση αποδεικτικών για κάθε τραπεζική καταβολή μισθώματος ή εγγύησης.
Η διαδικασία ολοκλήρωσης της ενοικίασης βήμα προς βήμα
Η ασφαλής εγκατάσταση στο νέο σπίτι ακολουθεί μια συγκεκριμένη σειρά ενεργειών.
Αυτοψία και τεχνικός έλεγχος
Επισκέπτεστε το διαμέρισμα κατά τη διάρκεια της ημέρας. Ελέγχετε τη λειτουργία του θερμοσίφωνα, των υδραυλικών, των ηλεκτρολογικών εγκαστάσεων, των κουφωμάτων και την ύπαρξη υγρασίας στους τοίχους.
Διαπραγμάτευση και υπογραφή συμφωνητικού
Συμφωνείτε το τελικό ποσό του μισθώματος και τις ημερομηνίες πληρωμής. Υπογράφετε το έγγραφο ιδιωτικό συμφωνητικό αφού διαβάσετε προσεκτικά όλους τους αναγραφόμενους όρους.
Ηλεκτρονική αποδοχή στο myAADE
Ο ιδιοκτήτης αναρτά το μισθωτήριο στο σύστημα της ΑΑΔΕ. Εισέρχεστε με τους κωδικούς TAXISnet στην εφαρμογή μισθώσεων ακινήτων και επιλέγετε «Αποδοχή».
Μεταφορά παροχών ρεύματος και νερού
Με το αποδεικτικό υποβολής της μίσθωσης, μεταβαίνετε στους παρόχους ηλεκτρικής ενέργειας και ύδρευσης για να μεταφέρετε τους λογαριασμούς στο όνομά σας.
Δικαιώματα και υποχρεώσεις φοιτητή – ιδιοκτήτη
Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να παραδώσει το ακίνητο κατάλληλο για χρήση και επιβαρύνεται με τις δαπάνες σοβαρών επισκευών (π.χ. βλάβες στις σωληνώσεις, αντικατάσταση λέβητα).
Από την πλευρά του, ο φοιτητής οφείλει να καταβάλλει το ενοίκιο στην καθορισμένη ημερομηνία, να εξοφλεί τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, να συμμετέχει στις δαπάνες κοινοχρήστων και να παραδώσει το διαμέρισμα στην κατάσταση που το παρέλαβε, καλύπτοντας φθορές που προκλήθηκαν από υπαιτιότητά του.
Συχνές ερωτήσεις
Μπορώ να σπάσω το συμβόλαιο πριν την τριετία;
Ναι, ο μισθωτής μπορεί να αποχωρήσει νωρίτερα καταγγέλλοντας τη μίσθωση, εφόσον ενημερώσει εγκαίρως τον ιδιοκτήτη σύμφωνα με τα όσα ορίζει ο νόμος και το συμφωνητικό.
Πού πρέπει να καταβάλλεται το ενοίκιο;
Η καταβολή του ενοικίου πρέπει να γίνεται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού που αναγράφεται στο μισθωτήριο συμβόλαιο, ώστε να υπάρχει επίσημο αποδεικτικό πληρωμής.
Τι γίνεται αν το συμβόλαιο υπογραφεί στο όνομα του γονέα;
Είναι συνηθισμένη τακτική όταν ο φοιτητής δεν διαθέτει δικό του εισόδημα. Σε αυτή την περίπτωση, ο γονέας δηλώνεται ως μισθωτής και ο φοιτητής αναγράφεται στο συμβόλαιο ως διαμένων.
Χρειάζεται να κάνω αίτηση για το Φοιτητικό Στεγαστικό Επίδομα;
Ναι, η ύπαρξη θεωρημένου και δηλωμένου ηλεκτρονικού μισθωτηρίου στο myAADE (στο όνομα του φοιτητή ή του γονέα που τον δηλώνει ως εξαρτώμενο μέλος) αποτελεί βασική προϋπόθεση για την είσπραξη του ετήσιου στεγαστικού επιδόματος.
