ΑΑΔΕ: Αυτόματες διασταυρώσεις εισοδημάτων για όσους εισπράττουν ενοίκια μέσω τραπεζικών καταθέσεων

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) θέτει σε λειτουργία έναν νέο μηχανισμό αυτόματων διασταυρώσεων για τα εισοδήματα από ενοίκια, διασταυρώνοντας απευθείας τις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος (Ε1 και Ε2) με τις πιστώσεις στους τραπεζικούς λογαριασμούς των ιδιοκτητών ακινήτων.

Ο στόχος του φορολογικού μηχανισμού είναι ο εντοπισμός αδήλωτων εισοδημάτων, υποδηλωμένων μισθωμάτων αλλά και καθυστερήσεων στην καταβολή του φόρου, καθώς πλέον η διασταύρωση των στοιχείων γίνεται ψηφιακά και σε πραγματικό χρόνο.

Πώς λειτουργεί ο νέος μηχανισμός διασταυρώσεων

Τα πιστωτικά ιδρύματα υποχρεούνται να αποστέλλουν στην ΑΑΔΕ αναλυτικά στοιχεία για τις καταθέσεις που φέρουν ως αιτιολογία πληρωμής την εξόφληση ενοικίου. Στη συνέχεια, τα δεδομένα αυτά αντιπαραβάλλονται αυτόματα με τις υποβληθείσες δηλώσεις μισθωτικών συμβάσεων και τα έντυπα Ε2.

Όταν εντοπίζονται αποκλίσεις μεταξύ των ποσών που δηλώθηκαν στην εφορία και εκείνων που κατατέθηκαν στην τράπεζα, ο φορολογούμενος λαμβάνει αυτόματα ειδοποίηση για υποβολή τροποποιητικής δήλωσης ή παροχή εξηγήσεων.

Προϋποθέσεις και υποχρεώσεις ιδιοκτητών

Για την αποφυγή προστίμων και καθυστερήσεων, οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να διασφαλίζουν ότι τηρούνται αυστηρά οι παρακάτω προϋποθέσεις:

• Ηλεκτρονική κατάθεση: Η εξόφληση του μισθώματος πρέπει να γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού ή ηλεκτρονικών πληρωμών.
• Tαυτότητα πληρωμής: Στην αιτιολογία της κατάθεσης πρέπει να αναγράφεται ευκρινώς ο αριθμός της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ή η ένδειξη «Ενοίκιο» μαζί με τον μήνα.
• Συμφωνία ποσών: Το ποσό που κατατίθεται στην τράπεζα πρέπει να ταυτίζεται απόλυτα με το αναγραφόμενο συμφωνηθέν μίσθωμα στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο.
• Δήλωση κενών ακινήτων: Σε περίπτωση μη είσπραξης ενοικίων λόγω ανείσπρακτων εισοδημάτων, απαιτείται η προβλεπόμενη νομική διαδικασία (εξώδικο) πριν τη δήλωση στο Ε2.

Συχνές ερωτήσεις

Τι συμβαίνει αν ο ενοικιαστής καταθέτει λιγότερα χρήματα από τα συμφωνηθέντα;

Αν το ποσό που πιστώνεται είναι μικρότερο από το δηλωμένο μίσθωμα, η ΑΑΔΕ δεν επιβάλλει πρόστιμο για επιπλέον εισόδημα, αλλά ενδέχεται να ζητηθούν διευκρινίσεις για το αν υπάρχει μερική αποπληρωμή ή οφειλή.

Τι γίνεται στην περίπτωση που το ενοίκιο πληρώνεται σε μετρητά;

Η εξόφληση ενοικίων με μετρητά δεν αναγνωρίζεται φορολογικά για τον μισθωτή, ενώ για τον ιδιοκτήτη δημιουργεί υψηλό ρίσκο ελέγχου, καθώς η έλλειψη τραπεζικού ίχνους θεωρείται ενδυνητική ένδειξη αδήλωτης μίσθωσης.

Πώς επηρεάζονται οι βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb);

Οι διασταυρώσεις καλύπτουν και τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Τα εισοδήματα που δηλώνονται στην ΑΑΔΕ διασταυρώνονται με τα εμβάσματα που φτάνουν στους ελληνικούς τραπεζικούς λογαριασμούς από τις διεθνείς πλατφόρμες.

Πώς ειδοποιείται ο ιδιοκτήτης αν βρεθεί απόκλιση;

Η ειδοποίηση αποστέλλεται ηλεκτρονικά στη θυρίδα της ΑΑΔΕ (myAADE) και με ενημερωτικό email, ορίζοντας προθεσμία για την υποβολή συμπληρωματικών στοιχείων ή διορθωτικής δήλωσης.