Η οριστικοποίηση του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου στην πλατφόρμα myAADE εντός της προθεσμίας των 30 ημερών από την έναρξη της μίσθωσης αποτελεί το κρίσιμο βήμα για να εξασφαλίσουν οι γονείς τη φοιτητική στέγη, αποφεύγοντας νομικές παγίδες και αδικαιολόγητες επιβαρύνσεις.
Με την ολοκλήρωση των πανελλαδικών εξετάσεων και την ανάρτηση των βάσεων, η αναζήτηση κατοικίας κορυφώνεται στο τέλος Αυγούστου. Η διαδικασία δεν ολοκληρώνεται με τη συμφωνία των χεριών ή την καταβολή της προκαταβολής, αλλά με την ορθή καταχώριση της δηλώσεων στο TAXISnet.
Τι πρέπει να ελέγξετε πριν την αποδοχή
Η αποδοχή της δήλωσης μίσθωσης στην πύλη myAADE από τον γονέα (ή τον ίδιο τον φοιτητή, αν το συμβόλαιο γίνεται στο όνομά του) παράγει έννομα αποτελέσματα. Πριν πατήσετε το κουμπί της αποδοχής, απαιτείται σχολαστικός έλεγχος στα παρακάτω :
- Στοιχεία συμβαλλόμενων: Επιβεβαιώστε ότι τα ΑΦΜ, τα ονοματεπώνυμα και τα στοιχεία επικοινωνίας ιδιοκτήτη και ενοικιαστή ταυτίζονται πλήρως.
- Διάρκεια μίσθωσης: Η ελάχιστη νόμιμη διάρκεια για κύρια κατοικία είναι 3 έτη, ακόμη κι αν το συμφωνητικό αναγράφει μικρότερο χρονικό διάστημα (π.χ. 1 ή 2 έτη).
- Ποσό μισθώματος και εγγύηση: Το αναγραφόμενο ενοίκιο πρέπει να ταυτίζεται απόλυτα με το πραγματικό ποσό που καταβάλλεται μέσω τραπέζης.
- Ημερομηνία έναρξης και λήξης: Βεβαιωθείτε ότι η ημερομηνία έναρξης συμπίπτει με την πραγματική παράδοση των κλειδιών.
- Παροχή ρεύματος: Ο αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος (μετρητής) πρέπει να είναι ο σωστός, ώστε να γίνει στη συνέχεια η μεταφορά στο όνομα του ενοικιαστή.
Βασικά στοιχεία και προθεσμίες μίσθωσης 2026
| Παράμετρος | Ισχύον πλαίσιο | Τι να προσέξετε |
| Νόμιμη ελάχιστη διάρκεια | 3 έτη | Ισχύει εκ του νόμου, ακόμα κι αν συμφωνηθεί μικρότερη διάρκεια |
| Προθεσμία υποβολής/αποδοχής | 30 ημέρες | Υπολογίζεται από την ημερομηνία έναρξης της μίσθωσης |
| Τρόπος πληρωμής | Τραπεζική κατάθεση | Υποχρεωτική η εξόφληση μέσω τραπέζης για αναγνώριση της δαπάνης |
| Προκαταβολή / Εγγύηση | 1 έως 2 ενοίκια | Καταγράφεται στο μισθωτήριο και επιστρέφεται στη λήξη |
Τα δικαιολογητικά και τα SOS σημείων
Για την ασφαλή ολοκλήρωση της διαδικασίας και τη μεταγενέστερη υποβολή αιτήσεων (όπως για το φοιτητικό στέγαστρο επιδόματος), οι γονείς πρέπει να συγκεντρώσουν και να διασταυρώσουν τα εξής:
- Ενεργειακό Πιστοποιητικό (ΠΕΑ): Ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ είναι υποχρεωτικός για την υποβολή της δήλωσης στο myAADE.
- Λαριασμός κοινοχρήστων και ρεύματος: Επιβεβαίωση ότι δεν υπάρχουν ανεξόφλητες οφειλές από προηγούμενους ενοικιαστές.
- Αποδεικτικό ΑΦΜ φοιτητή: Εάν το μισθωτήριο συνταχθεί στο όνομα του φοιτητή, απαιτείται η έκδοση ΑΦΜ και κλειδαρίθμου πριν την υπογραφή.
- Ρήτρα αναπροσαρμογής: Έλεγχος αν υπάρχει όρος για ετήσια αύξηση του ενοικίου και πώς αυτή υπολογίζεται.
Συχνές ερωτήσεις
Στο όνομα ποιου πρέπει να γίνει το μισθωτήριο;
Το συμβόλαιο μπορεί να γίνει είτε στο όνομα του γονέα που δηλώνει τον φοιτητή ως εξαρτώμενο μέλος είτε στο όνομα του ίδιου του φοιτητή. Εάν ο στόχος είναι η λήψη του στεγαστικού επιδόματος, η δήλωση μίσθωσης πρέπει να αναφέρει ως μισθωτή τον γονέα ή τον φοιτητή, ανάλογα με το ποιος υποβάλλει τη φορολογική δήλωση.
Τι γίνεται αν ο ιδιοκτήτης ζητάει να δηλωθεί μικρότερο ενοίκιο στο myAADE;
Η αναγραφή εικονικού (μικρότερου) μισθώματος εγκυμονεί σοβαρούς κινδύνους. Σε περίπτωση διαφωνίας, ο ιδιοκτήτης μπορεί νομικά να διεκδικήσει μόνο το αναγραφόμενο ποσό, ενώ παράλληλα χάνεται το δικαίωμα πλήρους αιτιολόγησης τεκμηρίων και λήψης ολόκληρου του στεγαστικού επιδόματος.
Πώς αποδέχομαι το μισθωτήριο στο myAADE;
Ο μισθωτής εισέρχεται στην πύλη myAADE με τους προσωπικούς του κωδικούς TAXISnet, μεταβαίνει στην εφαρμογή “Δηλώσεις Μίσθωσης Ακινήτων”, εντοπίζει τη δήλωση που υπέβαλε ο ιδιοκτήτης και επιλέγει “Αποδοχή”, αφού ελέγξει σχολαστικά όλα τα πεδία.
Πότε καταβάλλεται η εγγύηση και πότε επιστρέφεται;
Η εγγύηση καταβάλλεται κατά την υπογραφή των κλειδιών και τη σύναψη της συμφωνίας. Επιστρέφεται ακέραια στον ενοικιαστή κατά τη αποχώρησή του, εφόσον το ακίνητο παραδοθεί στην κατάσταση που παραλήφθηκε και δεν υπάρχουν ανεξόφλητοι λογαριασμοί utilities ή κοινοχρήστων.
