Η εγγύηση που καταβάλλουν οι γονείς για τη φορολόγηση και τη μίσθωση φοιτητικής στέγης δεν θεωρείται εισόδημα για τον ιδιοκτήτη και δεν φορολογείται, αρκεί να αναγράφεται ρητά στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο της ΑΑΔΕ ως ποσό διασφάλισης και να επιστρέφεται στον ενοικιαστή κατά τη λήξη της σύμβασης.
Η έναρξη της νέας ακαδημαϊκής χρονιάς βρίσκει χιλιάδες οικογένειες στη διαδικασία αναζήτησης κατοικίας. Η σωστή διαχείριση του ιδιωτικού συμφωνητικού προστατεύει τον οικογενειακό προϋπολογισμό από φορολογικές επιβαρύνσεις και απρόοπτα πρόστιμα.
Τι ισχύει για τα ποσά και τις φορολογικές υποχρεώσεις
Τα βασικά οικονομικά δεδομένα που διέπουν τις φοιτητικές μισθώσεις συμπυκνώνονται στους εξής όρους:
| Κατηγορία | Χαρακτηριστικά & Ποσά | Φορολογική μεταχείριση |
| Εγγύηση μίσθωσης | Συνήθως 1 έως 2 ενοίκια | Αφορολόγητη (δεν αποτελεί εισόδημα) |
| Μηνιαίο μίσθωμα | Βάσει συμφωνίας (π.χ. 350€ – 650€) | Φορολογείται κλιμακωτά (15% έως 45%) |
| Φορολογική δήλωση γονέα | Δηλώνεται ως κατοικία εξαρτώμενου τέκνου | Προσφέρει τεκμήριο διαβίωσης |
| Επίδομα στέγασης | Ετήσιο βοήθημα 2.000€ – 2.500€ | Αφορολόγητο & ακατάσχετο |
Προϋποθέσεις για να μην φορολογηθεί η εγγύηση
Για να διασφαλιστεί ότι το ποσό της εγγύησης δεν θα προσμετρηθεί κατά λάθος στο φορολογητέο εισόδημα του εκμισθωτή, απαιτείται προσοχή κατά τη σύνταξη και υποβολή της δήλωσης:
- Αναγραφή του ακριβούς ποσού στο πεδίο «Εγγύηση» της ηλεκτρονικής εφαρμογής της ΑΑΔΕ.
- Σαφής όρος στο συμφωνητικό ότι το ποσό επιστρέφεται τόκοις ατόκως μετά τη λήξη της μίσθωσης και την παράδοση του ακινήτου.
- Κατάθεση του ποσού μέσω τραπεζικού λογαριασμού με την αιτιολογία «Εγγύηση μίσθωσης» για να υπάρχει επίσημο αποδεικτικό.
- Αποφυγή συμψηφισμού της εγγύησης με τα τελευταία ενοίκια, καθώς αυτό μετατρέπει το ποσό σε εισόδημα για τον ιδιοκτήτη.
Δικαιολογητικά για τη δήλωση της φοιτητικής κατοικίας
Για να δηλωθεί η φοιτητική στέγη στη φορολογική δήλωση του γονέα (Ε1) και να αξιοποιηθούν τυχόν ελαφρύνσεις, χρειάζονται τα εξής στοιχεία:
- Ο αριθμός καταχώρησης της δήλωσης μίσθωσης (ΑΤΑΚ) της ΑΑΔΕ.
- Ο ΑΦΜ του ιδιοκτήτη του ακινήτου.
- Πιστοποιητικό σπουδών του φοιτητή από το Τμήμα φοίτησης.
- Ο αριθμός παροχής ρεύματος της κατοικίας.
Συχνές ερωτήσεις
Πότε μπορεί ο ιδιοκτήτης να κρατήσει την εγγύηση;
Ο ιδιοκτήτης δικαιούται να παρακρατήσει την εγγύηση μόνο αν διαπιστωθούν υλικές ζημιές στο ακίνητο που υπερβαίνουν τη συνήθη χρήση ή αν υπάρχουν ανεξόφλητοι λογαριασμοί κοινοχρήστων και οργανισμών κοινής ωφέλειας.
Τι γίνεται αν η εγγύηση καταβλήθηκε σε μετρητά;
Η καταβολή σε μετρητά δεν συνιστάται. Χωρίς τραπεζικό αποδεικτικό, είναι εξαιρετικά δύσκολο να αποδειχθεί η επιστροφή ή η καταβολή της σε περίπτωση φορολογικού ελέγχου ή διαφωνίας.
Μπορεί ο φοιτητής να κάνει τη μίσθωση στο δικό του όνομα;
Ναι, το μισθωτήριο μπορεί να υπογραφεί στο όνομα του φοιτητή, εφόσον διαθέτει δικό του ΑΦΜ. Στη συνέχεια, ο γονέας δηλώνει το ακίνητο ως δευτερεύουσα κατοικία εξαρτώμενου τέκνου στη δική του φορολογική δήλωση.
