Η έκδοση του πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ για μεταβίβαση ακινήτου πραγματοποιείται ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας myAADE, επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες να λαμβάνουν το έγγραφο άμεσα με λίγα κλικ, εφόσον έχουν εξοφλήσει ή ρυθμίσει τις φορολογικές τους υποχρεώσεις.
Η διαδικασία αυτή είναι απαραίτητη για κάθε συμβολαιογραφική πράξη που αφορά μεταβίβαση, δωρεά, γονική παροχή ή κληρονομιά ακινήτου, πιστοποιώντας ότι το συγκεκριμένο ακίνητο έχει δηλωθεί σωστά στη δήλωση Ε9 και έχουν καταβληθεί οι αναλογούντες φόροι των τελευταίων ετών.
Βήμα προς βήμα η έκδοση στο myAADE
Η διαδικασία ολοκληρώνεται στην ψηφιακή πύλη της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων χωρίς την ανάγκη επίσκεψης στην αρμόδια ΔΟΥ.
- Είσοδος στην πύλη myAADE (myaade.gov.gr) με τη χρήση των προσωπικών κωδικών Taxisnet.
- Επιλογή της κατηγορίας «Εφαρμογές» και στη συνέχεια μετάβαση στην ενότητα «Δημοφιλείς Εφαρμογές».
- Επιλογή του συνδέσμου «Δηλώσεις Ε9/ΕΝΦΙΑ».
- Είσοδος στο σύστημα περιουσιολογίου και επιλογή του έτους που αφορά τη μεταβίβαση.
- Επιλογή της ενέργειας «Έκδοση πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ» για το συγκεκριμένο ΑΤΑΚ (Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου).
- Έλεγχος των στοιχείων και οριστική υποβολή/εκτύπωση του πιστοποιητικού σε μορφή PDF.
Προϋποθέσεις και βασικά κριτήρια έκδοσης
Για να καταστεί δυνατή η αυτόματη έκδοση του πιστοποιητικού από το σύστημα, πρέπει να πληρούνται συγκεκριμένα κριτήρια που αφορούν την εξόφληση των οφειλών.
| Κριτήριο / Παράμετρος | Λεπτομέρειες |
| Υποχρεωτικό χρονικό διάστημα | Κάλυψη των τελευταίων 5 ετών (2021-2025/2026). |
| Κατάσταση οφειλών | Πλήρης εξόφληση του ΕΝΦΙΑ ή ενταγμένη οφειλή σε ρύθμιση με ενεργή καταβολή των δόσεων. |
| Συμφωνία στοιχείων | Απόλυτη ταύτιση των στοιχείων του ακινήτου στο Ε9 με τον τίτλο ιδιοκτησίας. |
| Τύπος πιστοποιητικού | Έκδοση πιστοποιητικού μεταβίβασης (για τον πωλητή) ή αποδοχής κληρονομιάς. |
Δικαιολογητικά για χειροκίνητη έκδοση στη ΔΟΥ
Στις περιπτώσεις που το σύστημα απορρίπτει την αυτόματη έκδοση (π.χ. λόγω εκκρεμών τροποποιητικών δηλώσεων ή ειδικών απαλλαγών), η αίτηση υποβάλλεται ψηφιακά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» προσκομίζοντας τα εξής:
- Αντίγραφο του τίτλου κτήσης του ακινήτου.
- Πρόσφατο αντίγραφο κτηματολογικού φύλλου ή απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος.
- Υπεύθυνη δήλωση σε περίπτωση που υφίστανται δικαιώματα απαλλαγής ή απαλλαγή λόγω αναπηρίας/πολύτεκνης οικογένειας.
- Παραστατικά πληρωμής τυχόν ληξιπρόθεσμων οφειλών που δεν έχουν ενημερώσει ακόμη το σύστημα.
Συχνές ερωτήσεις
Πόση διάρκεια ισχύος έχει το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ;
Το πιστοποιητικό ισχύει μέχρι το τέλος του έτους στο οποίο εκδίδεται, εφόσον δεν μεταβληθεί η περιουσιακή κατάσταση του φορολογούμενου ή τα στοιχεία του συγκεκριμένου ακινήτου.
Τι συμβαίνει αν ο ΕΝΦΙΑ βρίσκεται σε ρύθμιση δόσεων;
Το πιστοποιητικό εκδίδεται κανονικά, με την προϋπόθεση ότι οι δόσεις της ρύθμισης καταβάλλονται εμπρόθεσμα. Στο σώμα του πιστοποιητικού αναγράφεται ότι οι οφειλές βρίσκονται σε ρύθμιση.
Μπορεί ο συμβολαιογράφος να εκδώσει το πιστοποιητικό για λογαριασμό μου;
Ναι, ο συμβολαιογράφος έχει τη δυνατότητα να αντλήσει το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ απευθείας από το σύστημα, εφόσον λάβει τη σχετική εξουσιοδότηση από τον ιδιοκτήτη.
Τι κάνω αν διαπιστώσω λάθος στα στοιχεία του ακινήτου κατά την έκδοση;
Θα πρέπει πρώτα να υποβληθεί τροποποιητική δήλωση Ε9 για τη διόρθωση του σφάλματος. Μετά την εκκαθάριση της νέας δήλωσης, το σύστημα θα επιτρέψει την έκδοση του ορθού πιστοποιητικού.
