Η αποφυγή των καταχρηστικών επιπλέον χρεώσεων σε εγγυήσεις και κοινόχρηστα για τη φοιτητική στέγη εξασφαλίζεται μόνο με τη σαφή αποτύπωση των όρων στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο της ΑΑΔΕ και τον προσεκτικό έλεγχο των κοινόχρηστων δαπανών πριν από την υπογραφή του συμβολαίου.
Η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας συνοδεύεται συχνά από κρυφά έξοδα, ασαφείς απαιτήσεις ιδιοκτητών για εγγυήσεις πολλών μηνών, αλλά και παρανόμως χρεωμένες δαπάνες κτιρίου που βαρύνουν αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη και όχι τον ενοικιαστή.
Τα όρια στις εγγυήσεις και τα κοινόχρηστα
Η νομοθεσία ορίζει συγκεκριμένα πλαίσια για το τι επιτρέπεται να ζητά ο ιδιοκτήτης και ποιες δαπάνες αναλογούν στον μισθωτή.
| Κατηγορία Χρέωσης | Νόμιμο Πλαίσιο / Όριο | Σημείωση / Κανόνας |
|---|---|---|
| Εγγύηση μίσθωσης | Συνήθως 1 έως 2 ενοίκια | Επιστρέφεται ακέραια στη λήξη, εφόσον δεν υπάρχουν ζημιές |
| Λειτουργικά κοινόχρηστα | Πληρώνει ο φοιτητής | Καθαριότητα, ρεύμα κοινοχρήστων, ασανσέρ, συντήρηση |
| Πάγιες δαπάνες κτιρίου | Πληρώνει ο ιδιοκτήτης | Επισκευές, αντικατάσταση καυστήρα, δομικές βλάβες |
| Ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης | 3 έτη | Ισχύει εκ του νόμου, ακόμη κι αν υπογραφεί για μικρότερο διάστημα |
Προϋποθέσεις για την εξασφάλιση του φοιτητή
Πριν από την καταβολή οποιουδήποτε χρηματικού ποσού, ο φοιτητής και οι γονείς του οφείλουν να διασφαλίσουν τα ακόλουθα σημεία.
- Αποδοχή της δήλωσης μίσθωσης αποκλειστικά μέσω της πλατφόρμας myAADE και όχι με προφορικές συμφωνίες.
- Κατάθεση της εγγύησης και του μισθώματος αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού με αιτιολογία την αντίστοιχη πληρωμή.
- Έλεγχος των συγκεντρωτικών ειδοποιητηρίων κοινοχρήστων για τον διαχωρισμό λειτουργικών εξόδων και δαπανών ιδιοκτήτη.
- Συνταξη πρωτοκόλλου παράδοσης και παραλαβής του σπιτιού, με φωτογραφική τεκμηρίωση τυχόν ήδη υπαρχουσών ζημιών.
Πώς να αποφύγετε τις παγίδες στην εγγύηση
Η εγγύηση δεν αποτελεί «δώρο» προς τον ιδιοκτήτη αλλά χρηματική παρακαταθήκη για τυχόν ανεξόφλητους λογαριασμούς ή φθορές που υπερβαίνουν τη συνήθη χρήση.
- Συμφωνήστε εγγράφως ότι η εγγύηση δεν συμψηφίζεται αυθαίρετα με τα τελευταία ενοίκια, εκτός αν υπάρξει κοινή συναίνεση.
- Απαιτήστε να αναγράφεται το ακριβές ποσό της εγγύησης στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο.
- Αρνηθείτε την κάλυψη βλαβών που οφείλονται σε παλαιότητα των εγκαταστάσεων (π.χ. παλιές υδραυλικές σωληνώσεις ή ηλεκτρολογικός πίνακας).
Συχνές ερωτήσεις
Μπορεί ο ιδιοκτήτης να ζητήσει αύξηση ενοικίου πριν τη συμπλήρωση της τριετίας;
Όχι, η νόμιμη ελάχιστη διάρκεια της μίσθωσης είναι η τριετία, και το ύψος του ενοικίου καθορίζεται από το συμβόλαιο. Αύξηση επιτρέπεται μόνο αν έχει προβλεφθεί ρητά σχετικός όρος στην αρχική συμφωνία.
Ποιες δαπάνες κοινοχρήστων δεν υποχρεούται να πληρώσει ο φοιτητής;
Ο ενοικιαστής δεν πληρώνει για την αντικατάσταση καυστήρα, την επισκευή του ασανσέρ λόγω παλαιότητας, τη μονωση της ταράτσας ή οποιαδήποτε άλλη δαπάνη κεφαλαίου που αυξάνει την αξία του ακινήτου.
Τι γίνεται αν ο ιδιοκτήτης αρνείται να επιστρέψει την εγγύηση στη λήξη της μίσθωσης;
Εφόσον δεν υπάρχουν ανεξόφλητοι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας ή αποδεδειγμένες ζημιές από υπαιτιότητα του μισθωτή, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να την επιστρέψει. Σε αντίθετη περίπτωση, η διεκδίκηση γίνεται νομικά με βάση την απόδειξη τραπεζικής κατάθεσης.
