Η έκδοση του ψηφιακού πιστοποιητικού δημοτικής ενημερότητας (βεβαίωση περί μη οφειλής ΤΑΠ) για τη μεταβίβαση οικοπέδου ή ακινήτου πραγματοποιείται άμεσα μέσω του gov.gr, καταργώντας τις καθυστερήσεις στις συμβολαιογραφικές πράξεις και τις επισκέψεις στις ταμειακές υπηρεσίες των δήμων.
Η νέα ψηφιακή διαδικασία συνδέει απευθείας την πλατφόρμα του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης με τα οικονομικά μητρώα των ΟΤΑ και τα στοιχεία του Εθνικού Κτηματολογίου. Έτσι, ο ιδιοκτήτης ή ο συμβολαιογράφος μπορεί να αντλήσει τη βεβαίωση αυτόματα, εφόσον δεν υφίστανται ληξιπρόθεσμες οφειλές που να βαρύνουν το προς μεταβίβαση οικόπεδο.
Τα βασικά στοιχεία του ψηφιακού πιστοποιητικού
| Χαρακτηριστικό | Ισχύον καθεστώς |
| Τρόπος έκδοσης | Αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω gov.gr |
| Χρόνος έκδοσης | Άμεσα (για ενήμερους οφειλέτες) |
| Διάρκεια ισχύος | 2 μήνες από την ημερομηνία έκδοσης |
| Πεδίο εφαρμογής | Μεταβιβάσεις, γονικές παροχές, δωρεές οικοπέδων & ακινήτων |
| Απαραίτητη προϋπόθεση | Μηδενικές οφειλές ΤΑΠ, δημοτικών φόρων & τελών |
Προϋποθέσεις χορήγησης και απαιτούμενα στοιχεία
Για την επιτυχή ολοκλήρωση της αίτησης και την αυτόματη έκδοση του πιστοποιητικού, ο αιτών πρέπει να διαθέτει πλήρως ταυτοποιημένα στοιχεία ακινήτου.
Προϋποθέσεις έκδοσης
- Πλήρης εξόφληση του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τυχόν προστίμων ή εισφορών σε χρήμα που αναλογούν στο οικόπεδο.
- Καταχωρισμένο ακίνητο στο Εθνικό Κτηματολόγιο με ενεργό ΚΑΕΚ.
- Ταυτότητα στοιχείων μεταξύ Ε9 (ΑΑΔΕ) και δημοτικού μητρώου.
Λίστα απαραίτητων στοιχείων για την υποβολή
- Κωδικοί Taxisnet του ιδιοκτήτη για την αυθεντικοποίηση.
- Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) του οικοπέδου.
- Αριθμός Παροχής Ηλεκτρικού Ρεύματος (εφόσον πρόκειται για ηλεκτροδοτούμενο χώρο ή εργοταξιακή παροχή).
- Αριθμός Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ) του ιδιοκτήτη.
Η διαδικασία έκδοσης βήμα προς βήμα
Η διαδρομή για τη λήψη του πιστοποιητικού ολοκληρώνεται μέσα από τέσσερα απλά στάδια:
- Είσοδος στο gov.gr: Συνδέεστε στην ενιαία ψηφιακή πύλη με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet και επιλέγετε την κατηγορία «Περιουσία και φορολογία» -> «Δημοτική ενημερότητα».
- Επιλογή του Δήμου: Επιλέγετε τον Δήμο στον οποίο υπάγεται γεωγραφικά το οικόπεδο.
- Καταχώριση ΚΑΕΚ & στοιχείων: Συμπληρώνετε τον ΚΑΕΚ του ακινήτου. Το σύστημα διενεργεί αυτόματο έλεγχο στις βάσεις δεδομένων του Δήμου.
- Έκδοση & λήψη: Εφόσον δεν εντοπιστούν οφειλές, το πιστοποιητικό παράγεται ακαριαία, φέρει μοναδικό αναγνωριστικό επαλήθευσης και αποθηκεύεται στη Θυρίδα του Πολίτη.
Συχνές ερωτήσεις (FAQ)
Τι συμβαίνει αν υπάρχουν ανεξόφλητες οφειλές στον Δήμο;
Εάν το σύστημα εντοπίσει ληξιπρόθεσμες οφειλές (π.χ. απλήρωτα τέλη, εισφορές ένταξης στο σχέδιο πόλεως), η αυτόματη έκδοση αναστέλλεται. Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να εξοφλήσει ή να ρυθμίσει τα χρέη ηλεκτρονικά ή στην ταμειακή υπηρεσία του Δήμου πριν προχωρήσει στην επανέκδοση.
Μπορεί ο συμβολαιογράφος να εκδώσει το πιστοποιητικό για λογαριασμό μου;
Ναι, μέσω της πλατφόρμας μεταβίβασης ακινήτων, ο συμβολαιογράφος έχει τη δυνατότητα να αντλήσει το ψηφιακό πιστοποιητικό δημοτικής ενημερότητας, εφόσον λάβει τη σχετική ηλεκτρονική εξουσιοδότηση από τον μεταβιβάζοντα.
Τι ισχύει για τα μη ηλεκτροδοτούμενα οικόπεδα;
Για τα μη ηλεκτροδοτούμενα οικόπεδα, το σύστημα διασταυρώνει τα τετραγωνικά μέτρα από τη δήλωση Ε9. Εάν διαπιστωθεί απόκλιση ανάμεσα στα μέτρα του Ε9 και στα εγγεγραμμένα στοιχεία του Δήμου, απαιτείται διορθωτική δήλωση πριν την έκδοση του πιστοποιητικού.
Πόσο διαρκεί η ισχύς του πιστοποιητικού για τη μεταβίβαση;
Το πιστοποιητικό δημοτικής ενημερότητας ισχύει για δύο μήνες από την ημερομηνία έκδοσής του. Εάν το συμβόλαιο δεν υπογραφεί εντός αυτού του χρονικού διαστήματος, θα πρέπει να εκδοθεί νέο πιστοποιητικό.
