myAADE: Πώς εκδίδεται το πιστοποιητικό απαλλαγής από τον Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτων για πρώτη κατοικία

Η έκδοση του πιστοποιητικού απαλλαγής από τον Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ) για την αγορά πρώτης κατοικίας πραγματοποιείται πλέον ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας myAADE και της εφαρμογής myPROPERTY, γλιτώνοντας τους αγοραστές από χιλιάδες ευρώ φόρου. Η διαδικασία ολοκληρώνεται ηλεκτρονικά από τον συμβολαιογράφο με την υποβολή της σχετικής δήλωσης, ενώ η διασταύρωση των εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων γίνεται αυτόματα από το σύστημα της ΑΑΔΕ πριν από την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου.

Πώς εκδίδεται η απαλλαγή ΦΜΑ μέσω του myPROPERTY

Η διαδικασία για τη λήψη της φοροαπαλλαγής ακολουθεί συγκεκριμένα βήματα στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ:

• Σύνταξη της δήλωσης: Ο συμβολαιογράφος συντάσσει την ηλεκτρονική δήλωση ΦΜΑ στην πλατφόρμα myPROPERTY, επιλέγοντας την αίτηση απαλλαγής για πρώτη κατοικία.
• Έλεγχος και έγκριση: Ο αγοραστής εισέρχεται στο myAADE με τους προσωπικούς του κωδικούς Taxisnet, ελέγχει τα στοιχεία της δήλωσης και πατά αποδοχή.
• Αυτόματος έλεγχος κριτηρίων: Το σύστημα διασταυρώνει αν ο αγοραστής ή τα εξαρτώμενα μέλη διαθέτουν άλλο ακίνητο που καλύπτει τις στεγαστικές τους ανάγκες.
• Έκδοση πιστοποιητικού: Με την ολοκλήρωση της έγκρισης, παράγεται το αφορολόγητο εκκαθαριστικό σημείωμα, το οποίο ενσωματώνεται απευθείας στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας.

Όρια αφορολόγητης αξίας και οικογενειακά κριτήρια

Το ύψος της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου που απαλλάσσεται πλήρως από τον φόρο μεταβίβασης (3%) εξαρτάται από την οικογενειακή κατάσταση του αγοραστή.

Προϋποθέσεις και δικαιολογητικά για τη χορήγηση

Για να εγκριθεί η απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης, ο δικαιούχος πρέπει να πληροί σωρευτικά τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

• Ελληνική ιθαγένεια ή ιδιότητα πολίτη κράτους-μέλους της ΕΕ (ή ομογενούς/πρόσφυγα).
• Έλλειψη άλλης κατοικίας: Να μην κατέχει ο ίδιος, ο σύζυγος ή τα ανήλικα τέκνα πλήρη κυριότητα, επικαρπία ή προσδοκία δικαιώματος σε άλλη κατοικία ή οικόπεδο που καλύπτει τις στεγαστικές τους ανάγκες (άνω των 70 τ.μ. για άγαμο, προσαυξανόμενα κατά 20 τ.μ. για κάθε τέκνο).
• Διατήρηση της κυριότητας: Υποχρέωση διατήρησης της κυριότητας του ακινήτου για τουλάχιστον 5 έτη από την υπογραφή του συμβολαίου.
• Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης: Ψηφιακά εκδοθέν από το gov.gr για την επιβεβαίωση των προστατευόμενων μελών.

Τι συμβαίνει αν η αξία υπερβαίνει το αφορολόγητο όριο

Στην περίπτωση που η αντικειμενική αξία του ακινήτου ξεπερνά τα θεσμοθετημένα αφορολόγητα όρια, ο αγοραστής δεν χάνει συνολικά την απαλλαγή. Ο Φόρος Μεταβίβασης 3% (πλέον 3% υπέρ δήμου επί του φόρου) επιβάλλεται αποκλειστικά και μόνο στο υπερβάλλον ποσό της αξίας.

Συχνές ερωτήσεις

Δικαιούμαι απαλλαγή αν έχω ήδη ψιλή κυριότητα σε άλλο ακίνητο;

Αν η ψιλή κυριότητα ή το ποσοστό συνιδιοκτησίας που κατέχετε δεν παρέχει τη δυνατότητα χρήσης κατοικίας που καλύπτει τις ελάχιστες στεγαστικές ανάγκες (βάσει τετραγωνικών μέτρων), διατηρείτε το δικαίωμα της πλήρους απαλλαγής.

Τι συμβαίνει αν πουλήσω το ακίνητο πριν περάσουν τα 5 χρόνια;

Αν μεταβιβάσετε ή εκμισθώσετε το ακίνητο πριν την παρέλευση της πενταετίας, υποχρεούστε να υποβάλετε εκπρόθεσμη δήλωση και να καταβάλετε εφάπαξ τον φόρο που είχατε γλιτώσει, μαζί με τους αναλογούντες τόκους.

Πόσες φορές μπορώ να χρησιμοποιήσω την απαλλαγή πρώτης κατοικίας;

Η απαλλαγή παρέχεται μία φορά. Ωστόσο, παρέχεται η δυνατότητα νέας απαλλαγής αν πουληθεί το πρώτο ακίνητο, επιστραφεί ο φόρος που αναλογούσε και το νέο ακίνητο καλύπτει αυξημένες οικογενειακές ανάγκες.

Ισχύει η απαλλαγή για αγορά ημιτελούς ακινήτου;

Ναι, η απαλλαγή ισχύει κανονικά και για την αγορά ημιτελούς κατοικίας, με την προϋπόθεση ότι το ακίνητο θα αποπερατωθεί και θα χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία.