Οι διορθώσεις στα τετραγωνικά μέτρα των ακινήτων στο Ε9 γίνονται ηλεκτρονικά μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE, επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες να αμφισβητήσουν ή να τροποποιήσουν τα στοιχεία της περιουσίας τους και να γλιτώσουν από αδικαιολόγητες επιβαρύνσεις στον ΕΝΦΙΑ.
Αν διαπιστώσετε ότι τα τετραγωνικά μέτρα της κατοικίας, της αποθήκης ή του γκαράζ απεικονίζονται λανθασμένα στο εκκαθαριστικό σας, η διαδικασία υποβολής τροποποιητικής δήλωσης είναι ανοιχτή και η νέα εκκαθάριση υπολογίζεται αυτόματα μετά την αποστολή των σωστών δεδομένων.
Τα βήματα για τη διόρθωση στο Ε9
Η διαδικασία ολοκληρώνεται σε λίγα λεπτά μέσα από την εφαρμογή «Δηλώσεις Ε9/ΕΝΦΙΑ» της ΑΑΔΕ.
- Σύνδεση στην εφαρμογή: Εισέρχεστε στην πύλη myAADE με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet.
- Επιλογή έτους: Επιλέγετε το έτος για το οποίο θέλετε να κάνετε τη διόρθωση (π.χ. 2026 ή παλαιότερα έτη).
- Δημιουργία τροποποιητικής δήλωσης: Επιλέγετε την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης Ε9.
- Επεξεργασία ακινήτου: Βρίσκετε το ακίνητο από την περιουσιακή σας κατάσταση και επιλέγετε «Επεξεργασία».
- Διόρθωση επιφάνειας: Συμπληρώνετε τα σωστά τετραγωνικά μέτρα στην αντίστοιχη στήλη (κύριοι χώροι, βοηθητικοί χώροι ή ημιυπαίθριοι).
- Οριστική υποβολή: Ελέγχετε την προεπισκόπηση της περιουσιακής κατάστασης και υποβάλλετε οριστικά τη δήλωση.
Προθεσμίες, πρόστιμα και δικαιώματα επιστροφής
Στον παρακάτω πίνακα αποτυπώνονται οι βασικές παράμετροι, τα πιθανά πρόστιμα και οι περιπτώσεις όπου απαιτείται διοικητικός έλεγχος από τη ΔΟΥ.
| Παράμετρος / Σενάριο | Ισχύον καθεστώς & Συνέπειες |
| Πρόστιμο εκπρόθεσμης δήλωσης | Μηδενικό πρόστιμο για τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 παλαιότερων ετών, εφόσον διορθώνονται λάθη που επηρεάζουν τον ΕΝΦΙΑ. |
| Μείωση ΕΝΦΙΑ έως 300 ευρώ | Η νέα εκκαθάριση γίνεται άμεσα και αυτόματα με την υποβολή της δήλωσης. |
| Μείωση ΕΝΦΙΑ άνω των 300 ευρώ | Απαιτείται προσκόμιση δικαιολογητικών στη ΔΟΥ για τον έλεγχο των στοιχείων πριν την έκδοση νέου εκκαθαριστικού. |
| Τακτοποιημένοι αυθαίρετοι χώροι | Πρέπει να δηλώνονται στο Ε9 ως κύριοι χώροι από το έτος που ορίζει η βεβαίωση υπαγωγής. |
Απαραίτητα δικαιολογητικά σε περίπτωση ελέγχου
Αν η διόρθωση οδηγεί σε μεγάλη μείωση του φόρου και η εφαρμογή σας ζητήσει να προσκομίσετε έγγραφα στη ΔΟΥ (ή μέσω της πλατφόρμας «Τα Αιτήματά μου»), θα χρειαστείτε:
- Συμβόλαιο ιδιοκτησίας (αγοράς, γονικής παροχής, αποδοχής κληρονομιάς).
- Πιστοποιητικό μεταγραφής στο Υποθηκοφυλακείο ή απόσπασμα Κτηματολογικού Φύλλου.
- Στέλεχος οικοδομικής αδείας ή σχέδια κάτοψης.
- Βεβαίωση υπαγωγής αυθαιρέτου (αν πρόκειται για τακτοποιημένους χώρους ή αλλαγή χρήσης).
- Πρόσφατο πιστοποιητικό πληρότητας ταυτότητας κτιρίου (εφόσον έχει εκδοθεί).
Τι να προσέξετε στα «ψιλά γράμματα»
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, υπόγεια, κλειστές θέσεις στάθμευσης). Αν μια αποθήκη έχει δηλωθεί κατά λάθος ως κύριος χώρος, ο ΕΝΦΙΑ εκτινάσσεται στα ύψη, καθώς οι βοηθητικοί χώροι φορολογούνται με μειωτικό συντελεστή 90% (δηλαδή πληρώνετε μόνο το 10% του φόρου που αναλογεί σε κύριο χώρο).
Επίσης, στους συνιδιοκτήτες, το ποσοστό συνιδιοκτησίας πρέπει να αναγράφεται με ακρίβεια έως και το δεύτερο δεκαδικό ψηφίο, καθώς τυχόν σφάλμα στον αριθμητή ή τον παρονομαστή αλλάζει αυτόματα τη φορολογητέα βάση.
Συχνές ερωτήσεις
Πόσο συχνά μπορώ να κάνω τροποποιητική δήλωση Ε9;
Μπορείτε να υποβάλετε τροποποιητική δήλωση όσες φορές χρειαστεί μέχρι να απεικονιστεί ορθά η περιουσιακή σας κατάσταση. Αν κάνετε διορθώσεις για περισσότερα από ένα έτη, πρέπει να ξεκινήσετε από το παλαιότερο έτος και να μεταφέρετε τις αλλαγές στα επόμενα.
Τι γίνεται αν έχω πληρώσει ήδη τον αυξημένο ΕΝΦΙΑ;
Σε περίπτωση που ο ΕΝΦΙΑ έχει ήδη εξοφληθεί και από τη διόρθωση προκύψει επιστροφή φόρου, το επιπλέον ποσό συμψηφίζεται αυτόματα με άλλες τρέχουσες ή μελλοντικές φορολογικές υποχρεώσεις σας. Αν δεν υπάρχουν οφειλές, το ποσό επιστρέφεται στον τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) που έχετε δηλώσει στο myAADE.
Πώς δηλώνονται τα ημιυπαίθρια και τα πατάρια;
Οι νομιμοποιημένοι ημιυπαίθριοι χώροι προστίθενται στους κύριους χώρους του ακινήτου. Αντίθετα, τα πατάρια και οι σοφίτες προσμετρώνται ως κύριοι ή βοηθητικοί χώροι ανάλογα με τη χρήση τους και τις προδιαγραφές που αναγράφονται στη βεβαίωση του μηχανικού και την οικοδομική άδεια.
