Η πρόωρη αποχώρηση από ένα φοιτητικό σπίτι είναι απόλυτα νόμιμη, εφόσον τηρηθούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις του Αστικού Κώδικα και της ειδικής νομοθεσίας για τις μισθώσεις κατοικιών.
Σύμφωνα με τον νόμο (Ν. 1703/1987 όπως ισχύει), η ελάχιστη νόμιμη διάρκεια μιας μίσθωσης κατοικίας είναι 3 έτη, ακόμη και αν στο ιδιωτικό συμφωνητικό έχει συμφωνηθεί μικρότερος χρόνος (π.χ. 1 ή 2 έτη). Ωστόσο, ένας φοιτητής ή ο κηδεμόνας του μπορεί να σπάσει το συμβόλαιο νωρίτερα, αρκεί να ενημερώσει εγκαίρως τον ιδιοκτήτη.
Τι ορίζει ο νόμος για την πρόωρη καταγγελία
Για να λυθεί η μίσθωση πριν τη συμφωνημένη λήξη χωρίς νομικές επιπλοκές, ο μισθωτής οφείλει να στείλει έγγραφη προειδοποίηση στον εκμισθωτή. Η προειδοποίηση αυτή πρέπει να γίνει τουλάχιστον 3 μήνες πριν την επιθυμητή ημερομηνία αποχώρησης.
Αν τηρηθεί η τρίμηνη προθεσμία, ο φοιτητής δεν υποχρεούται να καταβάλει μισθώματα για το διάστημα μετά την αποχώρησή του. Στην περίπτωση που αποχωρήσει άμεσα χωρίς ειδοποίηση, ο ιδιοκτήτης διατηρεί το δικαίωμα να διεκδικήσει τα ενοίκια των υπολειπόμενων μηνών μέχρι να συμπληρωθεί το τρίμηνο ή μέχρι να ξανανοικιαστεί το ακίνητο.
Οικονομικές υποχρεώσεις και εγγύηση
Στον πίνακα που ακολουθεί συμπυκνώνονται οι βασικοί κανόνες που ισχύουν για τα μισθώματα και την εγγύηση σε περίπτωση πρόωρης λύσης:
| Περίπτωση αποχώρησης | Υποχρέωση καταβολής ενοικίων | Τύχη εγγύησης |
| Με έγγραφη ειδοποίηση 3 μήνες πριν | Πληρωμή μόνο των ενοικίων μέχρι την ημέρα αποχώρησης | Επιστρέφεται πλήρως, εφόσον δεν υπάρχουν ζημιές ή απλήρωτοι λογαριασμοί |
| Χωρίς προειδοποίηση (άμεση φύλαξη) | Καταβολή ενοικίων για τους επόμενους 3 μήνες | Συμψηφίζεται με τα οφειλόμενα ενοίκια ή παρακρατείται |
| Λόγω σοβαρού ελαττώματος του σπιτιού | Διακοπή πληρωμής από την ημέρα καταγγελίας | Επιστρέφεται αμέσως στον φοιτητή |
Βήματα και δικαιολογητικά για τη νόμιμη αποχώρηση
Για να διασφαλιστεί ο φοιτητής ότι δεν θα βρεθεί εκτεθειμένος σε μελλοντικές αξιώσεις του ιδιοκτήτη, πρέπει να ακολουθήσει τα εξής βήματα:
- Έγγραφη γνωστοποίηση καταγγελίας: Σύνταξη και αποστολή έγγραφης ειδοποίησης (συστημένη επιστολή ή email με αποδεικτικό παραλαβής) προς τον ιδιοκτήτη.
- Πρωτόκολλο παράδοσης και παραλαβής: Υπογραφή εγγράφου κατά την παράδοση των κλειδιών, στο οποίο αναγράφεται ότι το διαμέρισμα παραδόθηκε σε καλή κατάσταση.
- Εξόφληση λογαριασμών κοινής ωφέλειας: Συγκέντρωση των τελευταίων εξοφλητικών λογαριασμών (ρεύμα, νερό, κοινόχρηστα, ίντερνετ) για την απόδειξη μηδενικών οφειλών.
- Λύση μίσθωσης στο Taxisnet: Ο ιδιοκτήτης υποβάλλει δήλωση λύσης της μίσθωσης στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, την οποία ο φοιτητής πρέπει να αποδεχτεί.
Σπουδαίος λόγος καταγγελίας χωρίς αποζημίωση
Ο Αστικός Κώδικας προβλέπει ότι ο μισθωτής μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση άμεσα και χωρίς αποζημίωση, αν συντρέχει σπουδαίος λόγος.
Τέτοιοι λόγοι είναι η ύπαρξη σοβαρών πραγματικών ελαττωμάτων στο ακίνητο που θέτουν σε κίνδυνο την υγεία ή την ασφάλεια του φοιτητή (π.χ. σοβαρή υγρασία, δομικά προβλήματα, έλλειψη θέρμανσης) ή η μεταγραφή του φοιτητή σε άλλη πόλη. Στις περιπτώσεις αυτές, η μίσθωση λύεται αμέσως μόλις κοινοποιηθεί η καταγγελία.
Συχνές ερωτήσεις
Μπορεί ο ιδιοκτήτης να κρατήσει την εγγύηση αν φύγω νωρίτερα;
Η εγγύηση δεν αποτελεί ποινική ρήτρα για την πρόωρη αποχώρηση. Αν έχετε προειδοποιήσει 3 μήνες νωρίτερα, έχετε εξοφλήσει όλους τους λογαριασμούς και δεν υπάρχουν φθορές στο σπίτι (πέραν της φυσιολογικής φθοράς από τη χρήση), ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να σας την επιστρέψει ακέραιη.
Τι γίνεται αν βρω άλλο άτομο να με αντικαταστήσει στη μίσθωση;
Αν βρείτε νέο ενοικιαστή και ο ιδιοκτήτης συμφωνήσει να προχωρήσει σε νέο συμβόλαιο μαζί του, η δική σας μίσθωση λύεται συναινετικά. Σε αυτή την περίπτωση, αποχωρείτε άμεσα χωρίς να περιμένετε το τρίμηνο και παίρνετε πίσω την εγγύηση.
Πώς αποδεικνύεται η λύση της μίσθωσης στην εφορία;
Η λύση οριστικοποιείται ηλεκτρονικά. Ο ιδιοκτήτης δηλώνει τη λύση της μισθωτικής σχέσης στο Taxisnet αναγράφοντας την ημερομηνία αποχώρησης και ο φοιτητής (ή ο γονέας που εμφανίζεται ως μισθωτής) εισέρχεται στην εφαρμογή για να κάνει αποδοχή.
