Οι οικογένειες των φοιτητών που υπογράφουν νέα μισθωτήρια συμβόλαια για τη φοιτητική στέγη απαλλάσσονται πλήρως από την καταβολή τελών χαρτοσήμου, ενώ παράλληλα μπορούν να αποφύγουν διπλές χρεώσεις σε δημοτικούς φόρους και τέλη (ΔΤ/ΔΦ) μέσω της ορθής δήλωσης του ηλεκτροδοτούμενου ακινήτου στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ και στον οικείο Δήμο.
Η συχνή παρανόηση γύρω από το Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής (που αντικατέστησε το χαρτόσημο) οδηγεί συχνά ιδιοκτήτες στο να ζητούν λανθασμένα πρόσθετες επιβαρύνσεις από τους φοιτητές, παρότι οι μισθώσεις κατοικιών απαλλάσσονται από τον συγκεκριμένο φόρο.
Επιβαρύνσεις, απαλλαγές και τι ισχύει για τη φοιτητική στέγη
Στον πίνακα που ακολουθεί αποτυπώνονται οι θεσμοθετημένες απαλλαγές και οι υποχρεώσεις που αφορούν τα φοιτητικά μισθωτήρια.
| Τέλος / Φόρος | Ποσοστό / Χρέωση | Καθεστώς για Φοιτητική Κατοικία |
| Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής (πρώην χαρτόσημο) | 0% (απαλλαγή) | Επιβάλλεται αποκλειστικά σε επαγγελματικές μισθώσεις (3,6%) |
| Δημοτικά Τέλη & Φόρος (ΔΤ/ΔΦ) | Βάσει τετραγωνικών μέτρων | Πληρώνονται μέσω του λογαριασμού ρεύματος |
| Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) | 0,25% – 0,35% | Επιβαρύνει αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη |
| Εγγύηση Μίσθωσης | 1 έως 2 ενοίκια | Επιστρέφεται με τη λήξη του συμβολαίου |
Πώς δημιουργούνται οι λάθος χρεώσεις στους δημοτικούς φόρους
Οι επιπλέον χρεώσεις στους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας προκύπτουν συνήθως κατά τη μεταβίβαση των παροχών στο όνομα του φοιτητή ή όταν το ακίνητο δηλώνεται με λανθασμένο συντελεστή χρήσης.
- Λανθασμένα τετραγωνικά μέτρα: Αν τα δηλωμένα τετραγωνικά στο Δήμο διαφέρουν από τα πραγματικά του Ε9, ο λογαριασμός ρεύματος εκδίδεται με αυξημένα δημοτικά τέλη.
- Καταλογισμός ΤΑΠ στον ενοικιαστή: Ο ιδιοκτήτης επιχειρεί να μεταφέρει το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας στον λογαριασμό του φοιτητή, ενώ η νομοθεσία ορίζει ότι βαρύνει τον κύριο του ακινήτου.
- Αλλαγή χρήστη στον προμηθευτή ενέργειας: Αν δεν γίνει η αλλαγή ονόματος στο ρολόι της ΔΕΗ ή του ιδιώτη παρόχου, ο φοιτητής κινδυνεύει να χρεωθεί ανεξόφλητα ποσά ή ρήτρες προηγούμενων ενοικιαστών.
Βήματα και δικαιολογητικά για την προστασία από υπερχρεώσεις
Για να διασφαλιστεί ότι το μισθωτήριο δεν περιλαμβάνει παράνομες επιβαρύνσεις, ο ενοικιαστής οφείλει να ελέγξει τα έγγραφα πριν από την ηλεκτρονική αποδοχή στο myAADE.
- Ηλεκτρονικό Μισθωτήριο: Επιβεβαίωση ότι στο πεδίο “Είδος Μίσθωσης” αναγράφεται «Κατοικία» και όχι επαγγελματική χρήση.
- Βεβαίωση ΤΑΠ από τον ιδιοκτήτη: Έλεγχος ότι δεν υπάρχουν παλαιές οφειλές προς τον Δήμο που να βαρύνουν το ακίνητο.
- Πρωτόκολλο παράδοσης-παραλαβής: Καταγραφή των ενδείξεων του μετρητή ρεύματος και νερού την ημέρα παραλαβής των κλειδιών.
- Αντίγραφο Ε1/Ε9 ιδιοκτήτη: Διασταύρωση των πραγματικών τετραγωνικών μέτρων της κατοικίας με αυτά που αναγράφονται στη δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης.
Συχνές ερωτήσεις
Μπορεί ο ιδιοκτήτης να ζητήσει χαρτόσημο στη φοιτητική μίσθωση;
Όχι, οι μισθώσεις που αφορούν κύρια ή φοιτητική κατοικία απαλλάσσονται πλήρως από το Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής (πρώην χαρτόσημο). Τυχόν απαίτηση για καταβολή τέλους 3,6% είναι μη νόμιμη.
Ποιος πληρώνει το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) που εμφανίζεται στον λογαριασμό ρεύματος;
Το ΤΑΠ βαρύνει αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Αν εισπραχθεί μέσω του λογαριασμού ρεύματος που εκδίδεται στο όνομα του φοιτητή, το αντίστοιχο ποσό αφαιρείται από το μηνιαίο μίσθωμα κατά την πληρωμή του ενοικίου.
Τι πρέπει να προσέξω κατά την αλλαγή ονόματος στο ρολόι του ρεύματος;
Πρέπει να προσκομίσετε στον πάροχο ενέργειας το θεωρημένο ηλεκτρονικό μισθωτήριο από την ΑΑΔΕ και την πρόσφατη ένδειξη του μετρητή. Με αυτόν τον τρόπο διασφαλίζεται ότι η τιμολόγηση ξεκινά από το μηδέν και δεν μεταφέρονται χρέη προηγούμενων ενοίκων.
