Η σωστή παραλαβή του πετρελαίου θέρμανσης και ο ακριβής υπολογισμός της κατανομής των χιλιοστών στην πολυκατοικία απαιτούν προσεκτική μέτρηση της δεξαμενής πριν και μετά την παραδίδοση, καθώς και την αυστηρή εφαρμογή της μηχανολογικής μελέτης θέρμανσης.
Με την έναρξη της περιόδου διάθεσης του πετρελαίου θέρμανσης στα μέσα Οκτωβρίου, διαχειριστές και ένοικοι καλούνται να διασφαλίσουν τόσο την ποσότητα που παραλαμβάνουν όσο και τη δίκαιη κατανομή των δαπανών μεταξύ των διαμερισμάτων.
Βασικοί κανόνες και κριτήρια υπολογισμού δαπανών
Η διανομή των εξόδων θέρμανσης δεν γίνεται αυθαίρετα, αλλά βασίζεται σε συγκεκριμένους συντελεστές και μετρήσεις που ορίζονται από το καταστατικό και τη μελέτη του κτιρίου.
| Παράμετρος | Τρόπος Υπολογισμού & Κριτήρια |
|---|---|
| Αυτονομία θέρμανσης | Υπολογισμός με βάση τις ώρες ή θερμίδες (ώρες x συντελεστής επιβάρυνσης + πάγιο) |
| Κεντρική θέρμανση (χωρίς αυτονομία) | Κατανομή βάσει των χιλιοστών θέρμανσης της μηχανολογικής μελέτης |
| Πάγια συμμετοχή | Υποχρεωτικό ποσοστό (συνήθως 20% έως 30%) που καταβάλλουν όλα τα διαμερίσματα |
| Κλειστά διαμερίσματα | Συμμετέχουν υποχρεωτικά στο πάγιο θέρμανσης, όπως προβλέπει ο κανονισμός |
| Μονάδα μέτρησης παραλαβής | Εκατοστά στάθμης στη δεξαμενή και μετατροπή σε λίτρα (Λίτρα = Μήκος x Πλάτος x Ύψος) |
Τι πρέπει να προσέξετε κατά την παραλαβή
Για να αποφευχθούν λάθη ή αποκλίσεις στην ποσότητα του πετρελαίου, ακολουθήστε τα εξής βήματα:
- Μέτρηση της στάθμης με διαβαθμισμένη βέργα ή μέτρο πριν από την έναρξη της εκφόρτωσης.
- Έλεγχος του μετρητή του βυτιοφόρου ώστε να είναι μηδενισμένος πριν ξεκινήσει η παροχή.
- Αναμονή 5-10 λεπτών μετά την ολοκλήρωση της παράδοσης, ώστε να κατασταλάξει ο αφρός πριν από την τελική μέτρηση.
- Δεύτερη μέτρηση της στάθμης στη δεξαμενή για την επιβεβαίωση των επιπλέον εκατοστών.
- Διασταύρωση των στοιχείων στο διπλότυπο δελτίο αποστολής και την απόδειξη είσπραξης πριν την υπογραφή.
Ορθός υπολογισμός των χιλιοστών και της συμμετοχής
Για τη σωστή κατανομή των κοινοχρήστων θέρμανσης, ο διαχειριστής πρέπει να τηρεί τα εξής:
- Συγκεντρώστε τις ενδείξεις των ωρομετρητών ή θερμιδομετρητών όλων των διαμερισμάτων στο τέλος του μήνα.
- Εφαρμόστε τον τύπο της μηχανολογικής μελέτης που αναγράφει τους συντελεστές ei (επιβάρυνσης) και fi (παγίου) για κάθε διαμέρισμα.
- Μην μεταβάλλετε τα χιλιοστά θέρμανσης χωρίς ομόφωνη απόφαση της γενικής συνέλευσης και τροποποίηση της μελέτης.
- Διατηρείτε αρχείο με τις αποδείξεις αγοράς πετρελαίου και τα φύλλα συντήρησης του καυστήρα.
Συχνές ερωτήσεις
Πώς μετατρέπουμε τα εκατοστά της δεξαμενής σε λίτρα;
Πολλαπλασιάζουμε το μήκος της δεξαμενής (σε μέτρα) με το πλάτος (σε μέτρα) και το ύψος του πετρελαίου (σε εκατοστά). Το αποτέλεσμα πολλαπλασιάζεται επί 10 για να προκύψουν τα συνολικά λίτρα.
Δικαιούται ένα κλειστό διαμέρισμα να μην πληρώνει καθόλου θέρμανση;
Όχι. Σύμφωνα με τη νομοθεσία και τους κανονισμούς των πολυκατοικιών, τα κλειστά διαμερίσματα υποχρεούνται να συμμετέχουν στο πάγιο της θέρμανσης, το οποίο καλύπτει τις απώλειες του δικτύου.
Τι γίνεται αν ο ωρομετρητής ενός διαμερίσματος παρουσιάσει βλάβη;
Σε περίπτωση βλάβης, η χρέωση του διαμερίσματος υπολογίζεται κατά προσέγγιση με βάση την κατανάλωση αντίστοιχων μηνών προηγούμενων ετών ή με το μέσο όρο των ιδιοκτησιών με ίδια χιλιοστά.
