Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα και τη νομοθεσία για τις μισθώσεις, ο φοιτητής-μισθωτής επιβαρύνεται μόνο με τις τακτικές δαπάνες χρήσης (π.χ. τον ετήσιο καθαρισμό καυστήρα ή το τακτικό σέρβις κλιματιστικού), ενώ όλες οι βλάβες, αντικαταστάσεις εξαρτημάτων και έκτακτες επισκευές βαρύνουν αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη.
Τι ορίζει ο νόμος για τις δαπάνες συντήρησης και επισκευής
Στο μισθωτήριο συμβόλαιο συχνά αναγράφονται καταχρηστικοί όροι που μετακυλίουν το κόστος των ζημιών στον ενοικιαστή. Η διακριτική ευχέρεια μεταξύ τακτικής συντήρησης και έκτακτης βλάβης είναι ξεκάθαρη στον νόμο:
Τακτική συντήρηση vs Έκτακτη επισκευή
| Είδος εξοπλισμού | Επιβάρυνση φοιτητή (Μισθωτής) | Επιβάρυνση ιδιοκτήτη (Εκμισθωτής) | Μέσο εκτιμώμενο κόστος |
|---|---|---|---|
| Καυστήρας πετρελαίου / αερίου | Ετήσιος καθαρισμός & ρύθμιση (έκδοση πιστοποιητικού) | Αντικατάσταση πλακέτας, αντλίας, λέβητα ή σωληνώσεων | 40€ – 70€ (συντήρηση) |
| Κλιματιστικό (A/C) | Ετήσιο σέρβις (καθαρισμός φίλτρων, χημικός καθαρισμός στοιχειών) | Συμπλήρωμα φρέον λόγω διαρροής, αλλαγή συμπιεστή, βλάβη πλακέτας | 25€ – 45€ (σέρβις) |
| Υδραυλικά / Ηλεκτρολογικά | Μικροφθορές από καθημερινή χρήση (π.χ. αλλαγή λάστιχου στη βρύση) | Παλαίωση σωληνώσεων, βλάβη στον θερμοσίφωνα, κεντρικές διαρροές | Βάσει βλάβης (Ιδιοκτήτης) |
Πώς να προστατευτείτε από παράνομες χρεώσεις
Για να μην βρεθείτε προ εκπλήξεων κατά τη διάρκεια της φοιτητικής χρονιάς, ακολουθήστε τα παρακάτω βήματα κατά την υπογραφή του συμβολαίου και κατά τη διάρκεια της μίσθωσης:
- Έλεγχος πριν την παραλαβή: Απαιτήστε από τον ιδιοκτήτη να σας παραδώσει το ακίνητο με πιστοποιητικό συντήρησης καυστήρα και καθαρό κλιματιστικό σε πλήρη λειτουργία.
- Διαγραφή καταχρηστικών όρων: Μην υπογράφετε όρους που αναφέρουν ότι «ο μισθωτής επιβαρύνεται με κάθε επισκευή» ή ότι «παραλαμβάνει τα μηχανήματα σε αρίστη κατάσταση και αναλαμβάνει την αποκατάσταση οποιασδήποτε βλάβης».
- Έκδοση νόμιμων παραστατικών: Κάθε τεχνικός που καλείτε για τακτική συντήρηση πρέπει να εκδίδει απόδειξη παροχής υπηρεσιών και δελτίο ελέγχου, ώστε να αποδεικνύεται ότι τηρήσατε τις υποχρεώσεις σας.
- Έγγραφη ενημέρωση για βλάβες: Αν το κλιματιστικό ή ο καυστήρας χαλάσει λόγω παλαιότητας, ενημερώστε αμέσως τον ιδιοκτήτη γραπτώς (email ή γραπτό μήνυμα) πριν καλέσετε τεχνικό.
Δικαιολογητικά και αποδεικτικά στοιχεία σε περίπτωση διαφωνίας
Αν ο ιδιοκτήτης αρνείται να καλύψει το κόστος μιας βλάβης ή παρακρατά την εγγύηση γι’ αυτόν τον λόγο, θα χρειαστείτε:
- Φωτοτυπία του μισθωτηρίου συμβολαίου όπως έχει κατατεθεί στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.
- Δελτίο τεχνικού ελέγχου από αδειούχο συντηρητή που αναγράφει ρητά ότι η βλάβη οφείλεται σε παλαιότητα ή τυχαίο γεγονός και όχι σε κακή χρήση.
- Αποδείξεις πληρωμής των ετήσιων τακτικών συντηρήσεων που πραγματοποιήσατε.
- Γραπτή αλληλογραφία (sms, emails) που αποδεικνύει την έγκαιρη ειδοποίηση του ιδιοκτήτη.
Συχνές ερωτήσεις
Ποιος πληρώνει αν το κλιματιστικό χρειάζεται φρέον;
Αν η έλλειψη φρέον οφείλεται σε διαρροή στις σωληνώσεις ή στο μηχάνημα, το κόστος αποκατάστασης και συμπλήρωσης βαρύνει αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη, καθώς πρόκειται για τεχνική βλάβη και όχι για τακτική συντήρηση.
Τι γίνεται αν ο καυστήρας χαλάσει μέσα στον χειμώνα;
Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να επισκευάσει άμεσα τη βλάβη με δικά του έξοδα. Αν αδρανεί αδικαιολόγητα, ο ενοικιαστής έχει δικαίωμα να προχωρήσει στην επισκευή και να αφαιρέσει το ποσό από το επόμενο μίσθωμα, αφού πρώτα τον ενημερώσει εγγράφως.
Υποχρεούται ο φοιτητής να κάνει σέρβις στο A/C αν δεν το χρησιμοποιεί;
Όχι. Η συντήρηση αφορά τη χρήση της συσκευής. Ωστόσο, καλόν είναι κατά την αποχώρηση από το σπίτι να παραδίδεται η συσκευή στην κατάσταση που παραλήφθηκε, γι’ αυτό συνιστάται ένας βασικός καθαρισμός φίλτρων.
Μπορεί ο ιδιοκτήτης να κρατήσει την εγγύηση για βλάβη στον λέβητα;
Όχι, η παρακράτηση της εγγύησης για φυσιολογική φθορά ή βλάβη από παλαιότητα είναι παράνομη. Η εγγύηση επιστρέφεται πλήρως αν δεν υπάρχουν ανεξόφλητοι λογαριασμοί ή υπαίτιες φθορές από τον μισθωτή.
