Η προθεσμία για τη σύναψη των εγκεκριμένων δανειακών συμβάσεων του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ» παρατείνεται οριστικά έως τις 31 Αυγούστου 2026, δίνοντας «ανάσα» σε χιλιάδες δικαιούχους που αντιμετώπιζαν τον κίνδυνο να χάσουν την έγκριση λόγω των ασφυκτικών χρονικών ορίων του Ιουνίου. Η κυβέρνηση, αναγνωρίζοντας τις καθυστερήσεις στις γραφειοκρατικές διαδικασίες (έλεγχοι ακινήτων, συμβόλαια, Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου), αποφάσισε τη μεταφορά της χρηματοδότησης σε πόρους της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας για όσες συμβάσεις δεν προλάβουν να ολοκληρωθούν έως τις 2 Ιουνίου.
Το νέο χρονοδιάγραμμα του προγράμματος
Η παράταση αφορά αποκλειστικά όσους έχουν ήδη λάβει προέγκριση ή έγκριση δανείου και βρίσκονται στο στάδιο του νομικού και τεχνικού ελέγχου του ακινήτου.
| Ορόσημο Διαδικασίας | Παλιά Προθεσμία | Νέα Προθεσμία |
| Υπαγωγή στο Πρόγραμμα | 31 Μαΐου 2026 | 31 Μαΐου 2026 |
| Συμβασιοποίηση Δανείου | 2 Ιουνίου 2026 | 31 Αυγούστου 2026 |
| Εκταμίευση Δανείου | Βάσει προγράμματος | Εντός 6 μηνών από τη σύμβαση |
Ποιοι είναι οι δικαιούχοι του «Σπίτι μου ΙΙ»
Το πρόγραμμα απευθύνεται σε νέους και ζευγάρια που επιθυμούν να αποκτήσουν την πρώτη τους κατοικία με ιδιαίτερα χαμηλό επιτόκιο, καθώς το 50% του δανείου είναι άτοκο (με χρηματοδότηση από το Ταμείο Ανάκαμψης ή την ΕΑΤ).
- Ηλικιακό όριο: Άτομα από 25 έως 50 ετών. Σε περίπτωση ζευγαριού, αρκεί ο ένας από τους δύο να καλύπτει το όριο.
- Ιδιοκτησία: Οι αιτούντες δεν πρέπει να διαθέτουν άλλο ακίνητο κατάλληλο για κατοικία στην περιοχή όπου επιθυμούν να αγοράσουν.
- Εισοδηματικά κριτήρια:
- Άγαμοι: Από 10.000€ έως 25.000€.
- Ζευγάρια: Έως 35.000€ (+5.000€ ανά παιδί).
- Μονογονεϊκές οικογένειες: Έως 39.000€ (+5.000€ ανά παιδί μετά το πρώτο).
Τα κριτήρια για το ακίνητο
Η επιλογή του ακινήτου είναι το δυσκολότερο στάδιο, καθώς πρέπει να πληροί συγκεκριμένες προδιαγραφές για να εγκριθεί η δανειοδότηση.
- Αξία συμβολαίου: Έως 250.000€.
- Μέγεθος: Έως 150 τ.μ. (ενιαία αυτοτελής ιδιοκτησία).
- Παλαιότητα: Το ακίνητο πρέπει να έχει άδεια κατασκευής έως το 2007 (για ΑμεΑ και πολύτεκνους ισχύουν ευνοϊκότερες εξαιρέσεις έως το 2020).
- Νομιμότητα: Απαραίτητη η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και η απουσία πολεοδομικών εκκρεμοτήτων.
Γιατί δόθηκε η παράταση του Αυγούστου
Η ανάγκη για παράταση προέκυψε από το γεγονός ότι η απορρόφηση των πόρων έφτασε το 84%, ωστόσο χιλιάδες δανειολήπτες παρέμεναν «εγκλωβισμένοι» στις τραπεζικές και νομικές διαδικασίες.
- Τεχνικοί έλεγχοι: Οι μηχανικοί και οι δικηγόροι των τραπεζών χρειάζονται χρόνο για τον έλεγχο των τίτλων και της στατικής επάρκειας.
- Μεταγραφή συμβολαίων: Οι καθυστερήσεις στα υποθηκοφυλακεία και το Κτηματολόγιο καθιστούσαν αδύνατη την τήρηση της προθεσμίας του Ιουνίου.
- Διαθεσιμότητα ακινήτων: Η περιορισμένη προσφορά ποιοτικών ακινήτων ανάγκασε πολλούς δικαιούχους να εξαντλήσουν τα χρονικά όρια αναζήτησης.
Συχνές ερωτήσεις
Τι γίνεται αν δεν προλάβω ούτε την προθεσμία του Αυγούστου;
Εάν παρέλθει η 31η Αυγούστου 2026 χωρίς υπογραφή σύμβασης, η έγκριση υπαγωγής παύει να ισχύει και οι δεσμευμένοι πόροι αποδεσμεύονται για άλλους υποψηφίους. Θα πρέπει να υποβάλετε νέο αίτημα από την αρχή, εφόσον υπάρχουν ακόμη διαθέσιμα κονδύλια.
Ποιο είναι το μέγιστο ποσό δανείου που μπορώ να πάρω;
Το δάνειο μπορεί να φτάσει έως τις 190.000€ ή το 90% της εμπορικής αξίας του ακινήτου. Η διάρκεια αποπληρωμής κυμαίνεται από 3 έως 30 έτη, χωρίς την ανάγκη εγγυητή, καθώς η εξασφάλιση είναι το ίδιο το ακίνητο.
Η παράταση αφορά και νέες αιτήσεις;
Όχι, η παράταση έως τον Αύγουστο αφορά μόνο τη συμβασιοποίηση των ήδη εγκεκριμένων δανείων. Η καταληκτική ημερομηνία για νέες υπαγωγές στο πρόγραμμα παραμένει η 31η Μαΐου 2026, εκτός αν υπάρξει νεότερη ανακοίνωση για αύξηση του προϋπολογισμού.
Πληρώνω έξοδα φακέλου στην τράπεζα;
Στο πλαίσιο του «Σπίτι μου ΙΙ», οι τράπεζες δεν επιτρέπεται να χρεώνουν έξοδα φακέλου στους δανειολήπτες. Ωστόσο, ο αγοραστής επιβαρύνεται κανονικά με τα έξοδα του μηχανικού, του δικηγόρου και τα συμβολαιογραφικά έξοδα.
