Με την αυτόματη και μαζική αποστολή ψηφιακών ειδοποιητηρίων σε χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, η ΑΑΔΕ ξεκίνησε ήδη το μεγάλο φορολογικό σαφάρι του 2026, χρησιμοποιώντας εξελιγμένους αλγορίθμους τεχνητής νοημοσύνης για να εντοπίσει κρυφά εισοδήματα και αδήλωτα ακίνητα στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Ο ελεγκτικός μηχανισμός έχει πλέον στα χέρια του τα πλήρη δεδομένα από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO, γεγονός που καθιστά τις διασταυρώσεις άμεσες και εξαιρετικά ακριβείς. Στο επίκεντρο των ελέγχων βρίσκονται οι αποκλίσεις ανάμεσα στα ποσά που εισπράχθηκαν από τις πλατφόρμες και σε εκείνα που τελικά δηλώθηκαν στο έντυπο Ε2.
Ποιοι βρίσκονται στο στόχαστρο των ελέγχων
Οι ψηφιακές διασταυρώσεις που τρέχουν αυτή την περίοδο εστιάζουν σε συγκεκριμένες κατηγορίες φορολογουμένων, όπου τα συστήματα «χτυπάνε» κόκκινο για πιθανή φοροδιαφυγή. Οι βασικές ομάδες υψηλού κινδύνου είναι:
- Φυσικά πρόσωπα με αποκλίσεις άνω των 500 ευρώ ανά έτος μεταξύ των δεδομένων των πλατφορμών και των φορολογικών τους δηλώσεων για τα έτη 2020 έως και 2024.
- Ιδιοκτήτες με 3 ή περισσότερα ακίνητα σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης, οι οποίοι συνεχίζουν να εισπράττουν εισοδήματα ως φυσικά πρόσωπα χωρίς να έχουν προχωρήσει σε υποχρεωτική έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας.
- Ακίνητα χωρίς Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) ή με πλασματικούς αριθμούς, τα οποία εντοπίζονται μέσω των ψηφιακών σαρώσεων που γίνονται απευθείας στις ιστοσελίδες των παρόχων.
Τα νούμερα των ελέγχων και τα πρόστιμα
Η έκταση των ελέγχων αποτυπώνεται ξεκάθαρα στα επίσημα στοιχεία της ΑΑΔΕ. Ο παρακάτω πίνακας δείχνει τα μεγέθη της αγοράς και τις παραβάσεις που οδηγούν σε κυρώσεις.
| Κατηγορία Ελέγχου / Στοιχείο | Δεδομένα και Μεγέθη |
| Δηλωθέντα εισοδήματα βραχυχρόνιας (2025) | 973,7 εκατ. ευρώ (αυξημένα κατά 10% από το προηγούμενο έτος) |
| Συνολικές δηλώσεις μισθώσεων | 2,46 εκατομμύρια δηλώσεις |
| Μοναδικοί ΑΦΜ με αποκλίσεις (έλεγχοι 2025) | 24.383 φορολογούμενοι |
| Φυσικά πρόσωπα με πάνω από 3 ακίνητα χωρίς μπλοκ | 1.545 ιδιοκτήτες |
| Πρόστιμο εκπρόθεσμης δήλωσης διαμονής | 100 ευρώ ανά δήλωση |
| Πρόστιμο για μη εγγραφή στο Μητρώο (ΑΜΑ) | 5.000 ευρώ έως 20.000 ευρώ σε περίπτωση υποτροπής |
Πώς λειτουργεί το ψηφιακό δίχτυ της ΑΑΔΕ
Η διαδικασία δεν θυμίζει σε τίποτα τους παραδοσιακούς ελέγχους του παρελθόντος. Τα ηλεκτρονικά συστήματα τραβούν τα στοιχεία των πληρωμών (τραπεζικά εμβάσματα, κινήσεις καρτών, ψηφιακά πορτοφόλια) και τα συγκρίνουν αυτόματα με το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Όταν ο αλγόριθμος εντοπίσει αναντιστοιχία, εκδίδεται αυτόματα ειδοποιητήριο συμμόρφωσης. Οι φορολογούμενοι που λαμβάνουν αυτά τα μηνύματα στην προσωπική τους θυρίδα στο myAADE καλούνται εντός συγκεκριμένης προθεσμίας να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις και να καταβάλουν τον επιπλέον φόρο μαζί με τους αναλογούντες τόκους, αποφεύγοντας έτσι τον πλήρη και σε βάθος επιτόπιο έλεγχο.
Συχνές ερωτήσεις
Τι πρέπει να κάνω αν λάβω ειδοποίηση από την ΑΑΔΕ για διαφορές στα εισοδήματα;
Θα πρέπει να επικοινωνήσετε άμεσα με τον λογιστή σας για να ελέγξετε τις αναλυτικές καταστάσεις των πλατφορμών σε σχέση με όσα δηλώσατε. Αν η απόκλιση είναι πραγματική, η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης πριν την έναρξη του επίσημου ελέγχου περιορίζει τα πρόσθετα πρόστιμα.
Έχω τρία διαμερίσματα που νοικιάζω στο Airbnb, είναι υποχρεωτικό να ανοίξω βιβλία;
Ναι. Από την 1η Ιανουαρίου 2024, όποιο φυσικό πρόσωπο εκμεταλλεύεται τρία ή περισσότερα ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση υποχρεούται να κάνει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας, να τηρεί βιβλία και να επιβαρύνεται με τις ανάλογες ασφαλιστικές εισφορές και ΦΠΑ.
Πώς μπορεί η εφορία να βρει ένα ακίνητο που δεν έχει ΑΜΑ;
Η ΑΑΔΕ χρησιμοποιεί ειδικά προγράμματα web scraping που σαρώνουν τις πλατφόρμες. Αν εντοπιστεί ενεργή καταχώρηση χωρίς έγκυρο ΑΜΑ, το σύστημα ζητά από την πλατφόρμα τα στοιχεία του λογαριασμού και του δικαιούχου της πληρωμής, με αποτέλεσμα την άμεση επιβολή του προστίμου των 5.000 ευρώ.
