Η αυτόματη διασύνδεση των συστημάτων του e-ΕΦΚΑ και του Taxisnet φέρνει στο φως αδήλωτα εισοδήματα συνταξιούχων από εκμίσθωση ακινήτων, διασταυρώνοντας σε πραγματικό χρόνο τα δηλωθέντα μισθώματα στο Ε2 και τις ηλεκτρονικές δηλώσεις μίσθωσης της ΑΑΔΕ με τα μητρώα των συνταξιούχων.
Με τη νέα αυτή ψηφιακή αρχιτεκτονική, οι ελεγκτικοί μηχανισμοί δεν περιμένουν πλέον την ετήσια υποβολή των φορολογικών δηλώσεων. Κάθε μεταβολή ή εισόδημα που καταγράφεται στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ μεταφέρεται αυτόματα στο προφίλ του συνταξιούχου στον e-ΕΦΚΑ, επιτρέποντας τον άμεσο εντοπισμό περιπτώσεων όπου εισοδήματα από ενοίκια είτε αποκρύπτονται είτε δηλώνονται μερικώς.
Πώς λειτουργεί ο αλγόριθμος διασταύρωσης
Η διαδικασία στηρίζεται στη συνεχή ανταλλαγή δεδομένων μεταξύ της ΑΑΔΕ και του e-ΕΦΚΑ. Μόλις ένας ιδιοκτήτης υποβάλει ή τροποποιήσει μια δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης, το σύστημα σαρώνει τη βάση δεδομένων και ταυτοποιεί τον ΑΦΜ του εκμισθωτή.
Στη συνέχεια, ο αλγόριθμος ελέγχει τα εξής σημεία:
- Τακτικότητα εισπράξεων: Επιβεβαιώνεται αν τα ποσά που δηλώνονται ως εισόδημα από ακίνητα αντιστοιχούν στους τραπεζικούς λογαριασμούς που έχουν δηλωθεί.
- Διασταύρωση ΑΤΑΚ και ηλεκτρονικού μισθωτηρίου: Ελέγχεται αν για κάθε ενεργό Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) υπάρχει κατατεθειμένο συμφωνητικό σε ισχύ.
- Αντιστοίχιση Ε1, Ε2 και e-ΕΦΚΑ: Τα ποσά που αναγράφονται στο έντυπο Ε2 συγκρίνονται αυτόματα με τα στοιχεία του e-ΕΦΚΑ για τον υπολογισμό τυχόν κρατήσεων ή φορολογικών επιβαρύνσεων.
Τα κριτήρια φορολόγησης και οι επιπτώσεις
Η απόκρυψη ή η εκπρόθεσμη δήλωση εισοδημάτων από εκμίσθωση ακινήτων συνεπάγεται την άμεση επιβολή συμπληρωματικού φόρου και προσαυξήσεων. Η κλίμακα φορολόγησης των εισοδημάτων από ακίνητα παραμένει αυτοτελής, ωστόσο η αυτόματη διασταύρωση ενεργοποιεί επανυπολογισμό των οφειλών.
| Ετήσιο εισόδημα από ενοίκια | Συντελεστής φορολόγησης | Συνέπειες μη δήλωσης |
| Έως 12.000 ευρώ | 15% | Επανυπολογισμός φόρου & πρόστιμο εκπρόθεσμης δήλωσης |
| 12.001 έως 35.000 ευρώ | 35% | Προσαυξήσεις εκπρόθεσμης καταβολής & τόκοι υπερημερίας |
| Άνω των 35.000 ευρώ | 45% | Έλεγχος περιουσιακής κατάστασης & καταλογισμός διαφοράς |
Τι πρέπει να προσέξουν οι συνταξιούχοι ιδιοκτήτες
Για την αποφυγή προστίμων και αναδρομικών καταλογισμών, οι συνταξιούχοι που εκμισθώνουν ακίνητα οφείλουν να τηρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις:
- Έγκαιρη υποβολή μισθωτηρίου: Η δήλωση μίσθωσης πρέπει να υποβάλλεται ψηφιακά έως το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη ή την τροποποίηση της μίσθωσης.
- Τραπεζική εξόφληση: Η είσπραξη του ενοικίου πρέπει να γίνεται μέσω τραπεζικού λογαριασμού, καθώς οι διασταυρώσεις περιλαμβάνουν και την ανάλυση τραπεζικών κινήσεων.
- Ορθή δήλωση στοιχείων: Τα τετραγωνικά μέτρα, ο ΑΤΑΚ και το είδος της χρήσης του ακινήτου πρέπει να ταυτίζονται απόλυτα στο Ε2 και στο Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων.
- Δήλωση κενών ακινήτων: Αν ένα ακίνητο μένει ανείσπρακτο ή κενό, πρέπει να δηλώνεται ρητά στο Ε2 για να μην προσμετράται τεκμαρτό εισόδημα.
Συχνές ερωτήσεις
Επηρεάζει το εισόδημα από ενοίκια το ποσό της σύνταξης;
Όχι, το εισόδημα από εκμίσθωση ακινήτων θεωρείται εισόδημα από κεφάλαιο και δεν επηρεάζει το ύψος της μηνιαίας σύνταξης ούτε θεωρείται απασχόληση συνταξιούχου.
Τι συμβαίνει αν ο ενοικιαστής δεν πληρώνει τα ενοίκια;
Θα πρέπει να δηλωθούν ως ανείσπρακτα εισοδήματα στο έντυπο Ε2 πριν από την υποβολή της φορολογικής δήλωσης, εφόσον έχει εκδοθεί διαταγή πληρωμής ή έχει ασκηθεί αγωγή αποβολής.
Πώς καταλογίζονται τα πρόστιμα αν εντοπιστεί αδήλωτο ενοίκιο;
Ο e-ΕΦΚΑ και η ΑΑΔΕ εκδίδουν πράξη διορθωτικού προσδιορισμού φόρου, υπολογίζοντας τον κύριο φόρο με τον αντίστοιχο συντελεστή συν τις νόμιμες προσαυξήσεις.
Πότε ενημερώνεται ο συνταξιούχος για τη διασταύρωση;
Η ενημέρωση γίνεται ηλεκτρονικά μέσω της προσωπικής θυρίδας στο Taxisnet με την αποστολή ειδοποιητηρίου για την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης ή την καταβολή της διαφοράς.
