Στο στόχαστρο της ΑΑΔΕ βρίσκονται χιλιάδες ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb, καθώς ξεκίνησαν εκτεταμένοι διασταυρωτικοί έλεγχοι για τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων και ακατάσχετων τετραγωνικών πριν την ολοκλήρωση της τουριστικής σεζόν.
Οι ελεγκτικοί μηχανισμοί αξιοποιούν τα στοιχεία που αποστέλλουν οι ίδιες οι πλατφόρμες (Airbnb, Booking.com, VRBO) βάσει των διεθνών συμφωνιών ανταλλαγής δεδομένων, συγκρίνοντάς τα απευθείας με τις δηλώσεις στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και τα έντυπα Ε1 και Ε9.
Τα βασικά σημεία των ελέγχων και τα πρόστιμα
Η ΑΑΔΕ εστιάζει κυρίως στην παράλειψη εγγραφής στο μητρώο, στην αναγραφή λανθασμένου αριθμού ΜΗΤΕ/AMA στις καταχωρίσεις, αλλά και στη μη υποβολή των μηνιαίων δηλώσεων διαμονής.
| Παράβαση | Πρόστιμο / Συνέπεια |
| Μη εγγραφή στο Μητρώο ΑΑΔΕ | 50% των ακαθάριστων εσόδων (ελάχιστο 5.000€) |
| Υποτροπιάζουσα μη εγγραφή (εντός 1 έτους) | Διπλασιασμός προστίμου (ελάχιστο 10.000€) |
| Εκπρόθεσμη / Ανακριβής δήλωση | 100€ ανά δήλωση |
| Μη αναγραφή AMA στην αγγελία | Αυτόματη αφαίρεση της αγγελίας από την πλατφόρμα |
Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Για την αποφυγή προστίμων και την πλήρη συμμόρφωση με τη νομοθεσία, οι εκμισθωτές οφείλουν να πληρούν τις εξής προϋποθέσεις:
- Καταχώριση ΑΜΑ: Εμφανής αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου σε κάθε ψηφιακή αγγελία.
- Μηνιαία υποβολή: Οριστικοποίηση των δηλώσεων στο Μητρώο της ΑΑΔΕ έως τις 20 του επόμενου μήνα από την αναχώρηση του επισκέπτη.
- Διαχωρισμός φυσικών/νομικών προσώπων: Όσοι διαθέτουν 3 ή περισσότερα ακίνητα υποχρεούνται σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας (ΚΑΔ) και καταβολή ΦΠΑ.
- Τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση: Είσηραξη και απόδοση του τέλους ανάλογα με την κατηγορία και τη χρονική περίοδο.
Συχνές ερωτήσεις
Πώς εντοπίζει η ΑΑΔΕ τα αδήλωτα ακίνητα;
Η διασταύρωση γίνεται αυτόματα μέσω ειδικού λογισμικού που συγκρίνει τις κρατήσεις και τα ποσά που πληρώθηκαν στις πλατφόρμες με τα εισοδήματα που δηλώθηκαν στην εφορία.
Τι συμβαίνει αν ξεχάσω να δηλώσω μια κράτηση μέχρι τις 20 του μήνα;
Μπορείτε να υποβάλετε εκπρόθεσμη δήλωση, ωστόσο επιβάλλεται το διοικητικό πρόστιμο των 100 ευρώ.
Ισχύει το όριο των 3 ακινήτων για την υποχρέωση έναρξης εταιρείας;
Ναι, αν διαχειρίζεστε από 3 ακίνητα και πάνω ως φυσικό πρόσωπο, θεωρείται επιχειρηματική δραστηριότητα και απαιτείται έναρξη βιβλίων στην αρμόδια ΔΟΥ.
