Σαρωτικούς ελέγχους και διασταυρώσεις στοιχείων σε χιλιάδες τουριστικά καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης διενεργεί η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), βάζοντας στο στόχαστρο όσους ιδιοκτήτες και διαχειριστές δεν τηρούν τις υποχρεώσεις εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων και τις νέες τεχνικές προδιαγραφές.
Η ραγδαία ανάπτυξη της αγοράς τύπου Airbnb έχει οδηγήσει τις φορολογικές αρχές στην αυστηροποίηση των ελέγχων. Με τη χρήση ειδικών αλγορίθμων και την απευθείας λήψη δεδομένων από τις διεθνείς ψηφιακές πλατφόρμες, η ΑΑΔΕ εντοπίζει αδήλωτα ακίνητα, πλασματικούς Αριθμούς Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), καθώς και περιπτώσεις όπου δεν δηλώνονται τα πραγματικά εισοδήματα ή δεν τηρούνται οι προβλεπόμενες προδιαγραφές ασφαλείας και λειτουργίας.
Τα πρόστιμα και οι κυρώσεις για τους παραβάτες
Οι κυρώσεις για τη μη συμμόρφωση με το θεσμικό πλαίσιο είναι ιδιαιτέρως τσουχτερές και επιβάλλονται άμεσα μετά τη διαπίστωση της παράβασης.
| Κατηγορία παράβασης | Συνθήκη / Υποτροπιασμός | Διοικητικό πρόστιμο / Κύρωση |
| Μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων | Απουσία ή λανθασμένος ΑΜΑ στην καταχώριση | 50% του ακαθάριστου εισοδήματος (ελάχιστο 5.000 €) |
| Υποτροπή εντός έτους | Εκ νέου παράβαση για το ίδιο ακίνητο | Διπλασιασμός του προστίμου (ελάχιστο 10.000 €) |
| Μη υποβολή Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής | Παράλειψη δήλωσης κράτησης στο myAADE | 100 € ανά εκπρόθεσμη/μη υποβληθείσα δήλωση |
| Μη τήρηση ειδικών προδιαγραφών | Έλλειψη ασφάλισης, υπεράριθμοι φιλοξενούμενοι | Διοικητικές κυρώσεις & αποβολή από τις πλατφόρμες |
Προϋποθέσεις και υποχρεώσεις για νόμιμη λειτουργία
Για να αποφύγετε τους ελέγχους και την επιβολή προστίμων, βεβαιωθείτε ότι πληρούνται όλες οι απαραίτητες προϋποθέσεις:
- Έγκυρος Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ): Πρέπει να αναγράφεται σε εμφανές σημείο σε κάθε αγγελία ή ανάρτηση στις πλατφόρμες μίσθωσης.
- Οριστικοποίηση πίνακα στοιχείων: Ολοκλήρωση της οριστικής εικόνας των μισθώσεων του προηγούμενου έτους στο myAADE εντός των προβλεπόμενων προθεσμιών.
- Έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας: Υποχρεωτική για φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν τρία (3) ή περισσότερα ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση.
- Επιβολή Τέλους Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση: Υπολογισμός, είσπραξη από τον πελάτη και απόδοση του τέλους στην ΑΑΔΕ.
- Υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης: Κάλυψη για ζημιές ή ατυχήματα που ενδέχεται να συμβούν στους φιλοξενούμενους.
Πώς διενεργούνται οι διασταυρώσεις από την ΑΑΔΕ
Ο ελεγκτικός μηχανισμός αξιοποιεί το πρωτόκολλο ανταλλαγής δεδομένων με τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO. Τα στοιχεία των κρατήσεων, των διανυκτερεύσεων και των πληρωμών συγκρίνονται αυτόματα με τις δηλώσεις που υποβάλλουν οι ιδιοκτήτες στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Παράλληλα, μικτά συνεργεία ελεγκτών πραγματοποιούν επιτόπιους αυτοψίες στα καταλύματα για να διαπιστώσουν αν τα ακίνητα ταυτίζονται με τα δηλωθέντα στοιχεία και αν τηρούνται οι κανόνες ασφαλείας. Σε περίπτωση που εντοπιστεί ακίνητο χωρίς ΑΜΑ, αποστέλλεται αίτημα άμεσης αφαίρεσης της αγγελίας από την πλατφόρμα.
Συχνές ερωτήσεις
Πότε μια βραχυχρόνια μίσθωση θεωρείται επιχειρηματική δραστηριότητα;
Όταν ένα φυσικό πρόσωπο εκμισθώνει 3 ή περισσότερα ακίνητα για βραχυχρόνια διαμονή, υποχρεούται να κάνει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας (ατομική επιχείρηση ή εταιρεία), με την επιβολή ΦΠΑ και των αντίστοιχων ασφαλιστικών εισφορών.
Μέχρι πότε πρέπει να δηλώνονται οι κρατήσεις στο myAADE;
Η Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής υποβάλλεται στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο.
Τι συμβαίνει αν ο φιλοξενούμενος ακυρώσει την κράτηση;
Σε περίπτωση ακύρωσης με συγκράτηση ποσού (ακυρωτικά), υποβάλλεται κανονικά Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής με το ποσό που εισπράχθηκε. Αν η ακύρωση έγινε χωρίς καμία οικονομική επιβάρυνση, δεν απαιτείται υποβολή δήλωσης.
