Η νόμιμη μεσιτική αμοιβή στην Ελλάδα ανέρχεται σε ένα μίσθωμα (συν ΦΠΑ 24%) και καταβάλλεται μόνο εφόσον ολοκληρωθεί η υπογραφή του συμβολαίου, ενώ οποιαδήποτε απαίτηση για «έξοδα υποδείξεως» ή προκαταβολή διαχειριστικών εξόδων πριν την οριστική συμφωνία είναι παράνομη.
Τι ισχύει για τις χρεώσεις στη φοιτητική στέγη το 2026
Η αναζήτηση φοιτητικού σπιτιού την ακαδημαϊκή χρονιά 2026-2027 συνοδεύεται συχνά από αυξημένες οικονομικές απαιτήσεις, με ορισμένες πρακτικές να κινούνται στα όρια της νομιμότητας. Ο νόμος 4072/2012 καθορίζει σαφώς το πλαίσιο λειτουργίας της μεσιτείας ακινήτων, προστατεύοντας τους φοιτητές και τους γονείς τους από αυθαίρετες χρεώσεις.
| Κατηγορία έξοδου | Νόμιμο καθεστώς | Ανώτατο όριο / Τρόπος υπολογισμού | Πότε καταβάλλεται |
|---|---|---|---|
| Μεσιτική αμοιβή | Νόμιμη | 1 μίσθωμα (+24% ΦΠΑ) (ελεύθερη διαπραγμάτευση) | Μετά την υπογραφή του μισθωτηρίου |
| Αμοιβή υπόδειξης | Μη υποχρεωτική | 10€ – 20€ (μόνο αν συμφωνηθεί γραπτώς) | Κατά την υπόδειξη του ακινήτου |
| Διαχειριστικά έξοδα | Παράνομη | 0€ (επιβαρύνουν αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη) | Καμία καταβολή |
| Εγγύηση μίσθωσης | Νόμιμη | 1 έως 2 μισθώματα | Με την υπογραφή της σύμβασης |
Πώς θα αποφύγετε τις παράνομες και επιπλέον χρεώσεις
Για να εξασφαλίσετε ότι δεν θα πληρώσετε ποσά που δεν οφείλετε, ακολουθήστε τα παρακάτω βήματα κατά την επικοινωνία με μεσίτες ή διαχειριστές ακινήτων:
- Ζητήστε έγγραφη εντολή υπόδειξης πριν επισκεφθείτε το ακίνητο, στην οποία πρέπει να αναγράφεται καθαρά το ποσοστό ή το ποσό της μεσιτικής αμοιβής.
- Αρνηθείτε την πληρωμή «εξόδων φακέλου» ή διαχειριστικών αμοιβών, καθώς η προετοιμασία του συμβολαίου και η ανάρτηση στο Taxisnet αποτελούν υποχρέωση του ιδιοκτήτη.
- Ελέγξτε αν ο μεσίτης είναι πιστοποιημένος και εγγεγραμμένος στο οικείο Επιμελητήριο, αποφεύγοντας επιτήδειους που λειτουργούν χωρίς άδεια.
- Μην δίνετε προκαταβολή χωρίς να έχετε λάβει έγγραφη απόδειξη είσπραξης που να αναγράφει την αιτιολογία και τα στοιχεία του παραλήπτη.
- Απαιτήστε απόδειξη παροχής υπηρεσιών για κάθε ποσό που καταβάλλετε ως μεσιτική αμοιβή.
Τι να προσέξετε στα ιδιωτικά συμφωνητικά
Πριν βάλετε την υπογραφή σας στο μισθωτήριο συμβόλαιο, βεβαιωθείτε ότι η διάρκεια της μίσθωσης είναι τουλάχιστον 3 έτη, όπως ορίζει η ισχύουσα νομοθεσία για τη φοιτητική κατοικία, ακόμη κι αν στο συμφωνητικό αναγράφεται μικρότερο διάστημα. Επίσης, ελέγξτε αν αναγράφονται καταχρηστικοί όροι σχετικά με την κάλυψη μελλοντικών επισκευών που βαρύνουν εκ του νόμου τον ιδιοκτήτη.
Συχνές ερωτήσεις
Είναι υποχρεωτικό να πληρώσω μεσιτική αμοιβή αν βρω το σπίτι από αγγελία;
Όχι. Αμοιβή οφείλεται μόνο αν έχετε υπογράψει εντολή υπόδειξης με μεσιτικό γραφείο. Αν επικοινωνήσετε απευθείας με τον ιδιοκτήτη, δεν υφίσταται καμία μεσιτική υποχρέωση.
Μπορεί ο μεσίτης να ζητήσει αμοιβή και από τον ενοικιαστή και από τον ιδιοκτήτη;
Ναι, εφόσον υπάρχει γραπτή συμφωνία και με τα δύο μέρη. Ωστόσο, το ποσό που αναλογεί στον ενοικιαστή δεν πρέπει να υπερβαίνει τη συμφωνηθείσα αμοιβή (συνήθως ένα μίσθωμα).
Τι κάνω αν μου ζητηθούν διαχειριστικά έξοδα για την σύνταξη του συμβολαίου;
Αρνείστε την καταβολή τους. Η σύνταξη και η δήλωση της μίσθωσης στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ επιβαρύνει αποκλειστικά τον εκμισθωτή (ιδιοκτήτη).
Δικαιούται ο ιδιοκτήτης να κρατήσει την εγγύηση μετά τη λήξη της μίσθωσης;
Η εγγύηση επιστρέφεται υποχρεωτικά στον φοιτητή κατά την αποχώρησή του, εφόσον δεν υπάρχουν ανεξόφλητοι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας ή φθορές στο ακίνητο που υπερβαίνουν τη συνηθισμένη χρήση.
