Η αποφυγή των καταχρηστικών επιπλέον χρεώσεων στις μεσιτικές αμοιβές και τα διαχειριστικά έξοδα για τη φοιτητική στέγη το 2026 επιτυγχάνεται μέσα από τη γραπτή συμφωνία υποδείξεως ακινήτου, τον έλεγχο των νόμιμων ορίων προμήθειας και την άρνηση καταβολής άτυπων «εξόδων φακέλου» που δεν προβλέπονται από τη νομοθεσία.
Με την έναρξη της ακαδημαϊκής χρονιάς, οι φοιτητές και οι οικογένειές τους καλούνται να διασταυρώνουν κάθε απαίτηση πριν την υπογραφή του μισθωτηρίου συμβολαίου, διασφαλίζοντας ότι δεν πληρώνουν υπερβολικές ή παράνομες προσαυξήσεις.
Νόμιμα όρια, χρεώσεις και κριτήρια προστασίας
Η νομοθεσία ορίζει σαφείς κανόνες για τις αμοιβές των μεσιτών και τα διαχειριστικά έξοδα κατά τη μίσθωση κατοικίας.
| Τύπος χρέωσης | Νόμιμο καθεστώς / Όριο | SOS σημείο προσοχής |
| Μεσιτική αμοιβή | Ελεύθερα διαπραγματεύσιμη (συνήθως 1 μίσθωμα + ΦΠΑ 24%) | Καταβάλλεται μόνο αν ολοκληρωθεί η μίσθωση. |
| Εντολή υπόδειξης ακινήτου | Υποχρεωτική έγγραφη συμφωνία πριν την επίσκεψη | Δεν συνεπάγεται αμοιβή αν δεν υπογραφεί συμβόλαιο. |
| «Έξοδα φακέλου» / Διαχειριστικά | Μη νόμιμη χρέωση εφόσον ζητείται επιπλέον της αμοιβής | Δεν υπάρχει νομική υποχρέωση καταβολής τους. |
| Εγγύηση μισθώματος | Συνήθως 1 έως 2 μισθώματα | Επιστρέφεται ακέραια στη λήξη της μίσθωσης. |
Προϋποθέσεις και δικαιολογητικά για ασφαλή μίσθωση
Για να διασφαλίσετε ότι δεν θα επιβαρυνθείτε με κρυφές χρεώσεις κατά την εύρεση κατοικίας, οφείλετε να τηρήσετε τα εξής βήματα:
- Έλεγχος αδείας μεσίτη και διακρίβωση ότι είναι εγγεγραμμένος στο οικείο Επαγγελματικό Επιμελητήριο.
- Υπογραφή εντολής υπόδειξης όπου αναγράφεται ρητά το ποσό της μεσιτικής αμοιβής και ο ΦΠΑ.
- Έκδοση απόδειξης παροχής υπηρεσιών για κάθε ποσό που καταβάλλεται ως μεσιτική αμοιβή.
- Κατάθεση προκαταβολής ή εγγύησης αποκλειστικά σε τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη και όχι σε τρίτους.
- Ηλεκτρονική αποδοχή της δήλωσης μίσθωσης στην πλατφόρμα myAADE πριν από οποιαδήποτε οριστική πληρωμή.
Συχνές ερωτήσεις
Δικαιούται ο μεσίτης αμοιβή αν απλώς υποδείξει το σπίτι χωρίς να υπογραφεί συμβόλαιο;
Όχι, η μεσιτική αμοιβή οφείλεται αποκλειστικά και μόνο στην περίπτωση που καταρτιστεί η οριστική σύμβαση μίσθωσης ως αποτέλεσμα της υποδειχθείσας μεσιτείας.
Είναι νόμιμο να ζητούνται «έξοδα καταχώρησης» ή «έξοδα ραντεβού»;
Όχι, οποιαδήποτε απαίτηση για καταβολή χρημάτων για την πραγματοποίηση ραντεβού ή την επίδειξη του ακινήτου είναι καταχρηστική και μη νόμιμη.
Τι ισχύει αν το μισθωτήριο συμβόλαιο συνταχθεί από τον ίδιο τον μεσίτη;
Η σύνταξη και η ηλεκτρονική υποβολή του μισθωτηρίου στο myAADE αποτελεί υποχρέωση του ιδιοκτήτη. Ο μεσίτης δεν δικαιούται να επιβάλει πρόσθετα διαχειριστικά έξοδα στον φοιτητή για τη διαδικασία αυτή.
Πώς αποδεικνύεται η καταβολή της εγγύησης στον ιδιοκτήτη;
Η καταβολή πρέπει να γίνεται πάντα μέσω τραπεζικής μεταφοράς με αιτιολογία «Εγγύηση Μίσθωσης» και να αναγράφεται ρητά ο αριθμός του τραπεζικού λογαριασμού μέσα στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο.
