Η υπογραφή ενός φοιτητικού μισθωτηρίου συμβολαίου δεσμεύει νομικά τον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή για τουλάχιστον τρία χρόνια, ανεξάρτητα αν στο συμφωνητικό έχει αναγραφεί μικρότερη διάρκεια, όπως ένας ή δύο χρόνοι.
Η νομοθεσία για τις αστικές μισθώσεις προστατεύει τη φοιτητική στέγη, ωστόσο οι γονείς οφείλουν να ελέγχουν εξονυχιστικά τους ειδικούς όρους πριν από την αποδοχή της δήλωσης στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.
Τα βασικά σημεία και οι νομικές υποχρεώσεις
Οι όροι μιας φοιτητικής μίσθωσης διέπονται από συγκεκριμένους κανόνες που καθορίζουν τη διάρκεια, την εγγύηση και τις αναπροσαρμογές του ενοικίου.
| παράμετρος μίσθωσης | τι προβλέπει ο νόμος | τι πρέπει να προσέξετε |
| ελάχιστη διάρκεια | 3 έτη (υποχρεωτική από τον νόμο) | Ισχύει ακόμα κι αν το ιδιωτικό συμφωνητικό γράφει για 1 έτος. |
| εγγύηση | Συνήθως 1 έως 2 ενοίκια | Επιστρέφεται ακέραια στη λήξη, εφόσον δεν υπάρχουν ζημιές ή οφειλές. |
| αναπροσαρμογή ενοικίου | Βάσει συμφωνίας των μερών | Να αναγράφεται ρητά το ποσοστό αύξησης μετά το πρώτο έτος. |
| ηλεκτρονική δήλωση | Υποχρεωτική στο myAADE | Πρέπει να γίνει αποδοχή από τον φοιτητή/γονέα εντός προθεσμίας. |
Τι πρέπει να ελέγξετε πριν υπογράψετε
Πριν δώσετε την προκαταβολή ή υπογράψετε το ιδιωτικό συμφωνητικό, απαιτείται σχολαστικός έλεγχος στα εξής σημεία:
- στοιχεία ιδιοκτησίας: διασταύρωση των στοιχείων του εκμισθωτή με την ταυτότητα και τον τίτλο ιδιοκτησίας ή το Ε1.
- κοινόχρηστες δαπάνες: ξεκάθαρη διατύπωση για το ποιοι λογαριασμοί επιβαρύνουν τον ενοικιαστή και τι καλύπτει ο ιδιοκτήτης (π.χ. τακτικές επισκευές κτιρίου).
- κατάσταση ακινήτου: αναλυτική καταγραφή τυχόν υπαρκτών φθορών στο συμφωνητικό, συνοδευόμενη από φωτογραφικό υλικό κατά την παραλαβή.
- μεταφορά παροχών: άμεση αλλαγή του ονόματος στο ρολόι του ηλεκτρικού ρεύματος και του νερού στον ΑΦΜ του φοιτητή ή του γονέα.
- ρήτρα αποχώρησης: πρόβλεψη για τους όρους πρόωρης καταγγελίας της μίσθωσης σε περίπτωση αλλαγής σχολής ή μεταγραφής.
Τα δικαιολογητικά για την ολοκλήρωση της μίσθωσης
Για την έγκυρη σύνταξη και αποδοχή του μισθωτηρίου απαιτούνται τα ακόλουθα στοιχεία:
- αριθμός φορολογικού μητρώου (ΑΦΜ) και κωδικοί Taxisnet του συμβαλλόμενου (γονέα ή φοιτητή).
- αριθμός παροχής ρεύματος του διαμερίσματος.
- ενεργός αριθμός IBAN για την κατάθεση του ενοικίου μέσω τραπέζης.
- ακαδημαϊκή ταυτότητα (πάσο) ή βεβαίωση εγγραφής στο πανεπιστήμιο.
Συχνές ερωτήσεις
Μπορεί ο ιδιοκτήτης να διώξει τον φοιτητή πριν τα 3 χρόνια;
Όχι, ο ιδιοκτήτης δεν έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση λόγω λήξης πριν την παρέλευση της τριετίας, εκτός αν υπάρχει αποδεδειγμένη παραβίαση των όρων (όπως μη καταβολή ενοικίων).
Ποιες επισκευές επιβαρύνουν τον ενοικιαστή και ποιες τον ιδιοκτήτη;
Ο ενοικιαστής επιβαρύνεται μόνο με τις λειτουργικές φθορές από καθημερινή χρήση (π.χ. αλλαγή λάμπας, βλάβη από κακή χρήση). Οι βλάβες σε μόνιμες εγκαταστάσεις (π.χ. υδραυλικά, θέρμανση, θερμοσίφωνας) βαρύνουν αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη.
Είναι νόμιμη η καταβολή του ενοικίου με μετρητά;
Όχι, η καταβολή του μισθώματος πρέπει να γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού για να αναγνωρίζεται η εξόφληση και να υπάρχει η σχετική φορολογική διαφάνεια.
Τι γίνεται αν ο φοιτητής πάρει μεταγραφή σε άλλη πόλη;
Σε περίπτωση μεταγραφής, ο ενοικιαστής μπορεί να καταγγείλει τη μίσθωση πρόωρα, τηρώντας την προειδοποίηση που ορίζει το συμφωνητικό (συνήθως 1 έως 3 μήνες νωρίτερα) και καταβάλλοντας τα ενοίκια μέχρι την αποχώρησή του.
