Τη δια διαγραφής εξαίρεση από παράνομες ή αυθαίρετες επιπλέον χρεώσεις στα διαχειριστικά έξοδα πολυκατοικίας εξασφαλίζουν οι φοιτητές και οι οικογένειές τους ενόψει της νέας ακαδημαϊκής χρονιάς 2026-2027, ελέγχοντας προσεκτικά το μισθωτήριο συμβόλαιο και τον κανονισμό της πολυκατοικίας πριν από την υπογραφή.
Οι καταχρηστικές απαιτήσεις ορισμένων διαχειριστών ή ιδιοκτητών για καταβολή δαπανών που βαρύνουν αποκλειστικά τον εκμισθωτή μπορούν να αποφευχθούν με την έγκαιρη γνώση του θεσμικού πλαισίου και των δικαιωμάτων του ενοικιαστή.
Κατανομή δαπανών: Τι πληρώνει ο φοιτητής και τι ο ιδιοκτήτης
Σύμφωνα με το αστικό δίκαιο, ο ενοικιαστής επιβαρύνεται μόνο με τις λειτουργικές δαπάνες χρήσης του ακινήτου (κοινόχρηστα), ενώ οι δαπάνες συντήρησης, επισκευής και ανακαίνισης του κτιρίου βαρύνουν αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη.
| Κατηγορία δαπάνης | Υπόχρεος πληρωμής | Κανόνας κατανομής |
|---|---|---|
| Λειτουργικά κοινόχρηστα (ρεύμα, νερό κοινοχρήστων, καθαριότητα) | Ενοικιαστής / Φοιτητής | Βάσει των χιλιοστών του διαμερίσματος |
| Τακτική συντήρηση ανελκυστήρα | Ενοικιαστής / Φοιτητής | Μηνιαίο κόστος χρήσης |
| Επισκευή ή αντικατάσταση ανελκυστήρα / καυστήρα | Ιδιοκτήτης | Αποκλειστική επιβάρυνση εκμισθωτή |
| Αποθεματικό πολυκατοικίας | Ιδιοκτήτης | Μηνιαία ή περιοδική εισφορά ιδιοκτησίας |
Προϋποθέσεις και SOS σημεία προστασίας για τους φοιτητές
Για να μη βρεθείτε προ εκπλήξεων με το μηνιαίο ειδοποιητήριο κοινοχρήστων, οφείλετε να ακολουθήσετε τις παρακάτω προδιαγραφές κατά την ενοικίαση:
- Έλεγχος κανονισμού πολυκατοικίας: Ζητήστε να διαβάσετε τον κανονισμό πριν υπογράψετε το μισθωτήριο, για να γνωρίζετε τον ακριβή τρόπο κατανομής των δαπανών.
- Έλεγχος ειδοποιητηρίου κοινοχρήστων: Απαιτείτε πάντα την επίδειξη των πρωτότυπων παραστατικών (τιμολογίων) από τον διαχειριστή για κάθε δαπάνη που αναγράφεται.
- Σαφής όρος στο μισθωτήριο συμβόλαιο: Επιβεβαιώστε ότι στην ηλεκτρονική δήλωση μίσθωσης στην ΑΑΔΕ αναγράφεται ρητά ότι ο μισθωτής επιβαρύνεται μόνο με τα τρέχοντα κοινόχρηστα χρήσης.
- Άρνηση πληρωμής αποθεματικού: Το αποθεματικό κεφάλαιο δημιουργείται για μελλοντικές κεφαλαιουχικές επισκευές του κτιρίου και δεν αποτελεί υποχρέωση του φοιτητή-ενοικιαστή.
Συχνές ερωτήσεις
Τι μπορεί να κάνει ο φοιτητής αν ο διαχειριστής χρεώνει το αποθεματικό στα κοινόχρηστα;
Ο φοιτητής δικαιούται να αρνηθεί την πληρωμή του ποσού που αναλογεί στο αποθεματικό, ενημερώνοντας τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος ώστε να το καταβάλει ο ίδιος.
Ποιος πληρώνει τη βλάβη στον ανελκυστήρα ή στην πόλη της πολυκατοικίας;
Τις βλάβες και τις αντικαταστάσεις εξαρτημάτων λόγω παλαιότητας ή καταστροφής τις πληρώνει αποκλειστικά ο ιδιοκτήτης, ενώ ο φοιτητής συμμετέχει μόνο στην τακτική μηνιαία συντήρηση.
Μπορεί ο ιδιοκτήτης να παρακρατήσει την εγγύηση για οφειλές κοινοχρήστων;
Ναι, εφόσον κατά τη λήξη της μίσθωσης υπάρχουν ανεξόφλητα λειτουργικά κοινόχρηστα που βαρύνουν τον φοιτητή, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να τα συμψηφίσει με την εγγύηση.
