Οι φοιτητές που νοικιάζουν σπίτι το 2026 υποχρεούνται να πληρώνουν μόνο τις λειτουργικές δαπάνες κοινοχρήστων που τους αναλογούν βάσει των χιλιοστών του διαμερίσματος, ενώ όλες οι δαπάνες συντήρησης, επισκευών και αντικατάστασης εξοπλισμού της πολυκατοικίας επιβαρύνουν αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη.
Ποιες δαπάνες πληρώνει ο φοιτητής και ποιες ο ιδιοκτήτης
Στα φοιτητικά νοικοκυριά, η κατανομή των κοινοχρήστων αποτελεί συχνό σημείο τριβής μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών. Ο γενικός κανόνας ορίζει ότι ο μισθωτής καλύπτει τη χρήση των παροχών, ενώ ο ιδιοκτήτης καλύπτει τη διατήρηση και βελτίωση της περιουσίας του.
Δαπάνες που επιβαρύνουν τον φοιτητή (ενοικιαστή)
- Καθαριότητα: Αμοιβή συνεργείου καθαρισμού, αναλώσιμα καθαριότητας κοινόχρηστων χώρων.
- Ηλεκτρισμός & Νερό: Κατανάλωση ρεύματος φωτισμού/ασανσέρ και νερού κοινόχρηστων βρυσών.
- Κατανάλωση θέρμανσης: Αναλογία πετρελαίου ή φυσικού αερίου βάσει ενδείξεων καταμετρητών ή ωρομετρητών.
- Τακτική συντήρηση: Τακτικός έλεγχος ασανσέρ, αναγόμωση πυροσβεστήρων, συντήρηση καυστήρα.
Δαπάνες που επιβαρύνουν αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη
- Επισκευές & Bλάβες: Επισκευή βλάβης στο ασανσέρ, την πυλωτή, τη στέγη ή τις υδραυλικές σωληνώσεις.
- Αντικατάσταση εξοπλισμού: Αλλαγή πίνακα ανελκυστήρα, αντικατάσταση λαμπτήρων υψηλού κόστους/προβολέων, αγορά νέου καυστήρα.
- Έργα ανακαίνισης: Βαφή πολυκατοικίας, θερμομόνωση, αλλαγή εισόδου ή κλειδαριών ασφαλείας.
- Αποθεματικό πολυκατοικίας: Η εισφορά για τη δημιουργία ή ενίσχυση του αποθεματικού ταμείου.
Ο πίνακας κατανομής δαπανών κοινοχρήστων
Τα χιλιοστά κάθε διαμερίσματος αναγράφονται στον κανονισμό της πολυκατοικίας και καθορίζουν το ακριβές ποσοστό συμμετοχής στις δαπάνες.
| Κατηγορία δαπάνης | Υπόχρεος πληρωμής | Τρόπος υπολογισμού | SOS σημείο προσοχής |
| Λειτουργικά έξοδα | Φοιτητής (Ενοικιαστής) | Βάσει χιλιοστών κοινοχρήστων | Απαίτηση αναλυτικού ειδοποιητηρίου |
| Συντήρηση ασανσέρ | Φοιτητής (Ενοικιαστής) | Βάσει χιλιοστών ανελκυστήρα | Μόνο η τακτική μηνιαία συντήρηση |
| Επισκευές βλαβών | Ιδιοκτήτης | Βάσει χιλιοστών ιδιοκτησίας | Δεν μπαίνει στο μηνιαίο ειδοποιητήριο χρήσης |
| Αποθεματικό | Ιδιοκτήτης | Σταθερό ποσό ή ποσοστό | Επιστρέφεται ή δεν χρεώνεται στον ενοικιαστή |
| Θέρμανση (Αυτονομία) | Φοιτητής (Ενοικιαστής) | Πάγιο + Κατανάλωση | Έλεγχος ενδείξεων ωρομετρητή/θερμιδομετρητή |
Τι πρέπει να προσέξετε πριν υπογράψετε το μισθωτήριο
Πριν την οριστική υπογραφή του συμβολαίου στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, απαιτείται προσεκτικός έλεγχος των όρων που αφορούν τα κοινόχρηστα.
- Έλεγχος κανονισμού πολυκατοικίας: Ζητήστε να μάθετε αν υπάρχει καταγεγραμμένος κανονισμός και τι προβλέπει για την κατανομή θέρμανσης και κοινοχρήστων.
- Ξεκάθαρος όρος στο μισθωτήριο: Βεβαιωθείτε ότι αναγράφεται ρητά πως ο μισθωτής βαρύνεται μόνο με τις λειτουργικές δαπάνες.
- Έλεγχος παλαιών οφειλών: Ζητήστε βεβαίωση από τον διαχειριστή ότι δεν υπάρχουν ανεξόφλητα κοινόχρηστα από τον προηγούμενο ένοικο.
- Αποδείξεις και ειδοποιητήρια: Μην πληρώνετε κοινόχρηστα “με το μάτι” ή με προφορικές συμφωνίες. Απαιτείται πάντα το επίσημο εκκαθαριστικό σημείωμα της εταιρείας διαχείρισης.
Συχνές ερωτήσεις
Μπορεί ο ιδιοκτήτης να μου ζητήσει να πληρώσω την επισκευή του ασανσέρ που χάλασε;
Όχι, οι επισκευές βλαβών και η αντικατάσταση εξαρτημάτων αποτελούν δαπάνες διατήρησης της ιδιοκτησίας και βαρύνουν αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.
Τι γίνεται αν το διαμέρισμα είναι ξενοίκιαστο ή κλειστό για τους καλοκαιρινούς μήνες;
Ο φοιτητής συνεχίζει να καλύπτει το πάγιο θέρμανσης (αν υπάρχει) και τα ελάχιστα κοινόχρηστα που αναλογούν στο διαμέρισμα για όσο διάστημα ισχύει η μίσθωση, ακόμα κι αν απουσιάζει.
Τι κάνω αν στο ειδοποιητήριο περιλαμβάνονται δαπάνες ιδιοκτήτη;
Ενημερώνετε τον διαχειριστή ή την εταιρεία έκδοσης κοινοχρήστων ώστε να διαχωρίσουν το ποσό, και καταβάλλετε μόνο το μέρος που αφορά τις λειτουργικές δαπάνες, ενημερώνοντας παράλληλα τον ιδιοκτήτη για το υπόλοιπο.
Είναι νόμιμο να πληρώνω εισφορά για το αποθεματικό της πολυκατοικίας;
Όχι, το αποθεματικό κεφάλαιο προορίζεται για μελλοντικές μεγάλες εργασίες στο κτίριο και αποτελεί υποχρέωση του ιδιοκτήτη. Αν περιλαμβάνεται στο ειδοποιητήριο, το ποσό αυτό πρέπει να αφαιρείται από το ενοίκιο ή να καταβάλλεται από τον ιδιοκτήτη.
