Η έκδοση του πιστοποιητικού Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ) και του αποδεικτικού καταβολής του πραγματοποιείται ψηφιακά μέσα από την πλατφόρμα myAADE (myPROPERTY), επιτρέποντας στους συμβαλλόμενους και τους συμβολαιογράφους να ολοκληρώνουν τη διαδικασία χωρίς επίσκεψη στη ΔΟΥ.
Η συγκεκριμένη ηλεκτρονική υπηρεσία έχει απλοποιήσει σημαντικά τις μεταβιβάσεις ακινήτων, καθώς η δήλωση υποβάλλεται ψηφιακά, ο φόρος υπολογίζεται αυτόματα και το αποδεικτικό πληρωμής εκδίδεται αμέσως μόλις εμφανιστεί η εξόφληση στο σύστημα.
Πώς εκδίδεται το πιστοποιητικό και το αποδεικτικό φόρου στο myAADE
Η διαδικασία για τη σύνταξη της δήλωσης και τη λήψη του αποδεικτικού καταβολής χωρίζεται σε συγκεκριμένα στάδια:
- Σύνταξη δήλωσης από τον συμβολαιογράφο: Ο συμβολαιογράφος εισέρχεται στην εφαρμογή myPROPERTY της πύλης myAADE και δημιουργεί την αρχική δήλωση Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτου.
- Έγκριση από τους συμβαλλόμενους: Ο πωλητής και ο αγοραστής συνδέονται με τους προσωπικούς τους κωδικούς Taxisnet στην πλατφόρμα για να ελέγξουν και να υποβάλουν οριστικά τη δήλωση.
- Βεβαίωση φόρου και πληρωμή: Το σύστημα εκδίδει αυτόματα την Ταυτότητα Οφειλής (ΤΟ) με το ποσό του φόρου που αναλογεί. Ο αγοραστής προχωρά στην εξόφληση μέσω e-banking.
- Έκδοση αποδεικτικού καταβολής: Μετά την επιβεβαίωση της πληρωμής από το σύστημα, το αποδεικτικό καταβολής φόρου εμφανίζεται στην εφαρμογή και προσαρτάται στο συμβόλαιο.
Βασικά στοιχεία υπολογισμού και προθεσμίες φόρου μεταβίβασης
| Παράμετρος | Στοιχείο / Προθεσμία |
| Συντελεστής Κύριου Φόρου | 3% επί της φορολογητέας αξίας του ακινήτου |
| Δημοτικός Φόρος | 3% επί του ποσού του κύριου φόρου |
| Προθεσμία Πληρωμής | Εντός 3 εργάσιμων ημερών από την υποβολή της δήλωσης |
| Αφορολόγητο Α΄ Κατοικίας (Άγαμος) | Έως 200.000 € για αγορά κατοικίας / 50.000 € για οικόπεδο |
| Αφορολόγητο Α΄ Κατοικίας (Έγγαμος) | Έως 250.000 € για αγορά κατοικίας / 100.000 € για οικόπεδο |
Δικαιολογητικά και προϋποθέσεις για την ολοκλήρωση της διαδικασίας
Για να προχωρήσει η ηλεκτρονική υποβολή και η έκδοση των σχετικών βεβαιώσεων, απαιτούνται τα εξής:
- Ενεργοί κωδικοί Taxisnet για όλα τα εμπλεκόμενα μέρη (πωλητή, αγοραστή, συμβολαιογράφο).
- Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ του πωλητή για τα τελευταία έτη.
- Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) με τη σχετική βεβαίωση μηχανικού.
- Αποδεικτικό ενημερότητας (φορολογικής και ασφαλιστικής) του μεταβιβάζοντος.
- Πλήρης περιγραφή του ακινήτου με τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) όπως δηλώνεται στο Ε9.
Συχνές ερωτήσεις
Ποιος επιβαρύνεται με τον φόρο μεταβίβασης ακινήτου;
Ο φόρος μεταβίβασης επιβαρύνει αποκλειστικά τον αγοραστή του ακινήτου, ο οποίος είναι υποχρεωμένος να τον εξοφλήσει πριν τη σύνταξη του οριστικού συμβολαίου.
Πόσες ημέρες χρειάζονται για να εμφανιστεί το αποδεικτικό καταβολής στο myAADE;
Το αποδεικτικό καταβολής εμφανίζεται στην εφαρμογή myPROPERTY μόλις η τράπεζα επιβεβαιώσει την πληρωμή της Ταυτότητας Οφειλής, διαδικασία που συνήθως ολοκληρώνεται αυθημερόν ή την επόμενη εργάσιμη ημέρα.
Τι γίνεται αν το ακίνητο μεταβιβάζεται με απαλλαγή πρώτης κατοικίας;
Στην περίπτωση αυτή, η δήλωση συμπληρώνεται ηλεκτρονικά αναγράφοντας το αίτημα απαλλαγής. Το σύστημα υπολογίζει αυτόματα το αφορολόγητο όριο και εκδίδει μηδενικό εκκαθαριστικό ή φόρο μόνο για το ποσό που τυχόν υπερβαίνει το όριο απαλλαγής.
Μπορεί να εκδοθεί το πιστοποιητικό αν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές στη ΔΟΥ;
Για τον αγοραστή δεν επηρεάζεται η έκδοση της οφειλής φόρου μεταβίβασης, αλλά ο πωλητής οφείλει να διαθέτει φορολογική ενημερότητα ή βεβαίωση οφειλής για να καταστεί δυνατή η μεταβίβαση.
