Για να μεταβιβάσετε το δικαίωμα επικαρπίας ενός ακινήτου, η έκδοση του πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ γίνεται πλέον ψηφιακά μέσω της πύλης myAADE, με την προϋπόθεση ότι έχουν εξοφληθεί ή ρυθμιστεί οι οφειλές ΕΝΦΙΑ των τελευταίων πέντε ετών για το συγκεκριμένο ακίνητο.
Η διαδικασία αυτή είναι απαραίτητη για την ολοκλήρωση οποιασδήποτε συμβολαιογραφικής πράξης που αφορά τη μεταβίβαση, παραίτηση ή σύσταση επικαρπίας.
Προϋποθέσεις και βήματα έκδοσης στο myAADE
Η έκδοση του πιστοποιητικού πραγματοποιείται άμεσα από τον ιδιοκτήτη (ή τον εξουσιοδοτημένο λογιστή του) με τη χρήση των προσωπικών κωδικών Taxisnet.
Βασικές προϋποθέσεις για την έκδοση
- Πλήρης εξόφληση ή ρύθμιση ΕΝΦΙΑ: Πρέπει να έχει καταβληθεί ο φόρος για τα έτη 2020 έως 2025 (τελευταία 5 έτη) ή να έχουν ενταχθεί οι τυχόν οφειλές σε ρύθμιση και να τηρούνται οι δόσεις.
- Ορθότητα στοιχείων Ε9: Τα στοιχεία του ακινήτου (επιφάνεια, όροφος, ποσοστό δικαιώματος, ΑΤΑΚ) πρέπει να ταυτίζονται πλήρως με τους τίτλους ιδιοκτησίας.
- Επιλογή σωστού δικαιώματος: Κατά την υποβολή της αίτησης, επιλέγεται το συγκεκριμένο δικαίωμα (επικαρπία) και ο αντίστοιχος Αριθμός Ταυτοποίησης Ακινήτου (ΑΤΑΚ).
Οδηγός βήμα-βήμα για την πλατφόρμα
- Είσοδος στην πύλη: Συνδέεστε στο myAADE (myaade.gov.gr) με τους κωδικούς Taxisnet.
- Μετάβαση στην εφαρμογή: Επιλέγετε την ενότητα «Εφαρμογές» -> «Δημοφιλείς Εφαρμογές» -> «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ».
- Επιλογή πιστοποιητικού: Μεταβαίνετε στην καρτέλα «Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ» για το τρέχον έτος (2026).
- Επιλογή ΑΤΑΚ και αιτιολογίας: Εντοπίζετε το ακίνητο, επιλέγετε τον ΑΤΑΚ και ορίζετε ως αιτία έκδοσης τη «Μεταβίβαση με επαχθή ή χαριστική αιτία» ή «Σύσταση/Μεταβίβαση επικαρπίας».
- Έκδοση και αποθήκευση: Εφόσον πληρούνται οι φορολογικές προϋποθέσεις, το σύστημα παράγει το πιστοποιητικό σε μορφή PDF με μοναδικό γραμμωτό κώδικα (barcode).
Βασικά στοιχεία και διάρκεια ισχύος του πιστοποιητικού
| Περίπτωση | Διάρκεια Ισχύος | Απαιτούμενη Φορολογική Κατάσταση |
|---|---|---|
| Πλήρης Εξόφληση ΕΝΦΙΑ | Έως 31 Δεκεμβρίου του έτους έκδοσης | Εξοφλημένες όλες οι οφειλές ΕΝΦΙΑ της τελευταίας 5ετίας |
| Ρυθμισμένες Οφειλές ΕΝΦΙΑ | Μέχρι την ημερομηνία λήξης της επόμενης δόσης | Ενεργή ρύθμιση και πληρωμή των αναλογουσών δόσεων |
| Έκδοση από Συμβολαιογράφο (π.χ. αποβιώσαντες) | Ομοίως με την ηλεκτρονική έκδοση | Διασταύρωση στοιχείων μέσω της εφαρμογής συμβολαιογράφων |
Τι ισχύει αν υπάρχουν οφειλές ή χειρόγραφες εκκρεμότητες
Στην περίπτωση που ο οφειλέτης έχει ανεξόφλητες υποχρεώσεις ΕΝΦΙΑ που δεν έχουν υπαχθεί σε ρύθμιση, το σύστημα δεν επιτρέπει την αυτόματη έκδοση. Τότε απαιτείται υποβολή αιτήματος μέσω της πλατφόρμας «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE προς την αρμόδια ΔΟΥ, προσκομίζοντας τα απαραίτητα δικαιολογητικά για χειροκίνητο έλεγχο και έκδοση προσωρινού πιστοποιητικού (με παρακράτηση του οφειλόμενου ποσού από το τίμημα της μεταβίβασης, εφόσον πρόκειται για πώληση).
Συχνές ερωτήσεις
Μπορεί ο συμβολαιογράφος να εκδώσει το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ για λογαριασμό μου;
Ναι, ο συμβολαιογράφος μπορεί να αντλήσει ή να εκδώσει το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ απευθείας μέσω της ειδικής εφαρμογής myAADE, εφόσον έχει λάβει τη σχετική εξουσιοδότηση ή πρόκειται για περιπτώσεις όπως η μεταβίβαση ακινήτου αποβιώσαντος.
Τι γίνεται αν η επικαρπία μεταβιβάζεται λόγω θανάτου του επικαρπωτή;
Στην περίπτωση μεταβίβασης ή αφαίρεσης επικαρπίας λόγω θανάτου, η διαγραφή της επικαρπίας γίνεται με την προσκόμιση της ληξιαρχικής πράξης θανάτου στο Ε9 και την έκδοση του πιστοποιητικού από τους νόμιμους κληρονόμους ή τον ψιλό κύριο.
Χρειάζεται ξεχωριστό πιστοποιητικό για κάθε ακίνητο;
Ναι, το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ εκδίδεται ανά ΑΤΑΚ. Αν η μεταβίβαση επικαρπίας αφορά περισσότερα από ένα ακίνητα, πρέπει να εκδοθεί ξεχωριστό πιστοποιητικό για κάθε δικαίωμα και ακίνητο.
