Σαρωτικούς ελέγχους σε ακίνητα που διατίθενται μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης διενεργούν τα ελεγκτικά συνεργεία της ΑΑΔΕ, διασταυρώνοντας τα στοιχεία των καταλυμάτων στην πλατφόρμα myAADE με τις καταχωρίσεις στις διεθνείς πλατφόρμες. Στόχος των εξονυχιστικών διασταυρώσεων είναι ο εντοπισμός αδήλωτων ακινήτων, η απόκρυψη εισοδημάτων και η μη τήρηση των προβλεπόμενων τεχνικών και λειτουργικών προδιαγραφών.
Τα στάδια και οι μέθοδοι των ελέγχων
Η ελεγκτική διαδικασία της ΑΑΔΕ εξελίσσεται μέσα από συγκεκριμένα βήματα:
- Ψηφιακή διασταύρωση δεδομένων: Αυτόματη σύγκριση των στοιχείων του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής του myAADE με τα δεδομένα που αποστέλλουν οι πλατφόρμες (Airbnb, Booking.com, VRBO).
- Επιτόπιοι έλεγχοι: Αυτοψίες από ελεγκτές σε καταλύματα για την επιβεβαίωση της ύπαρξης του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) σε εμφανές σημείο.
- Έλεγχος προδιαγραφών: Επαλήθευση τήρησης των προβλεπόμενων προτύπων ασφαλείας, ατομικής ασφάλισης και των ορίων στις περιόδους μίσθωσης.
- Διασταύρωση τραπεζικών λογαριασμών: Έλεγχος των εισροών σε τραπεζικούς λογαριασμούς και κάρτες των ιδιοκτητών ή διαχειριστών.
Πρόστιμα και κυρώσεις για παραβάσεις
| Κατηγορία παράβασης | Διοικητικές κυρώσεις | Πρόστιμα & Συνέπειες |
| Μη εγγραφή στο Μητρώο (Χωρίς ΑΜΑ) | Αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο | 50% των ακαθάριστων εσόδων (ελάχιστο 5.000€) |
| Υποτροπή εντός έτους | Διπλασιασμός προστίμου | Ελάχιστο πρόστιμο 10.000€ |
| Δευτερεύουσα υποτροπή | Τετραπλασιασμός προστίμου | Ελάχιστο πρόστιμο 20.000€ |
| Μη υποβολή ή εκπρόθεσμη δήλωση | Διοικητική κύρωση | Πρόστιμο 100€ ανά δήλωση |
| Αφαίρεση από πλατφόρμες | Εντολή διαγραφής | Αποστολή αιτήματος φραγής προς τις πλατφόρμες |
Απαραίτητες προϋποθέσεις για τους διαχειριστές
Για την αποφυγή κυρώσεων κατά τους ελέγχους της ΑΑΔΕ, οι διαχειριστές ακινήτων οφείλουν να διασφαλίζουν τα εξής:
- Αναγραφή του ΑΜΑ σε κάθε αγγελία ή προώθηση του ακινήτου σε ψηφιακά ή άλλα μέσα.
- Οριστικοποίηση του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής στην πλατφόρμα myAADE.
- Υποβολή Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής για κάθε μίσθωση έως τις 20 του επόμενου μήνα από την αναχώρηση του μισθωτή.
- Έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας (ΚΑΔ) στην αρμόδια ΔΟΥ για φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν τρία ή περισσότερα ακίνητα.
- Επιβολή και απόδοση του Τέλους Ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση.
Συχνές ερωτήσεις
Πώς εντοπίζει η ΑΑΔΕ τα αδήλωτα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης;
Η ΑΑΔΕ αξιοποιεί ειδικούς αλγόριθμους και λαμβάνει απευθείας από τις πολυεθνικές πλατφόρμες αναλυτικά στοιχεία κρατήσεων και πληρωμών, τα οποία διασταυρώνει αυτόματα με το εγχώριο φορολογικό μητρώο.
Τι ισχύει για όσους εκμισθώνουν πάνω από δύο ακίνητα;
Τα φυσικά πρόσωπα που εκμισθώνουν από τρία ακίνητα και άνω υποχρεούνται να πραγματοποιήσουν έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας (ατομική επιχείρηση ή εταιρεία), επιβαρυνόμενα με τις αντίστοιχες ασφαλιστικές εισφορές και ΦΠΑ.
Μέχρι πότε πρέπει να δηλώνονται οι μισθώσεις στο myAADE;
Η υποβολή της «Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής» πραγματοποιείται ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ έως τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του φιλοξενούμενου.
