Η έκδοση των λογαριασμών κοινόχρηστου ηλεκτρικού ρεύματος στις φοιτητικές πολυκατοικίες κρύβει συχνά υπερχρεώσεις, καθώς η εκκαθάριση βασίζεται σε χιλιοστά συμμετοχής και όχι σε ισόποσο καταμερισμό μεταξύ των διαμερισμάτων.
Όταν ένας φοιτητής υπογράφει το μισθωτήριο συμβόλαιο, το κοινόχρηστο ρεύμα αποτελεί μία σταθερή μηνιαία υποχρέωση που καλύπτει τον φωτισμό του κλιμακοστασίου, τη λειτουργία του ανελκυστήρα, το πιεστικό συγκρότημα νερού και τους υπόλοιπους κοινόχρηστους χώρους. Η απουσία ελέγχου στις αναγραφόμενες χρεώσεις οδηγεί συχνά σε διογκωμένα ποσά.
Πώς υπολογίζεται το κοινόχρηστο ρεύμα
Ο καταμερισμός της δαπάνης δεν γίνεται με βάση τον αριθμό των ενοίκων, αλλά σύμφωνα με τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Κάθε διαμέρισμα διαθέτει συγκεκριμένα χιλιοστά επιβάρυνσης, τα οποία αναγράφονται στο συμβόλαιο αγοράς ή μίσθωσης.
| Κατηγορία χρέωσης | Βάση υπολογισμού | Τι περιλαμβάνει |
| Φωτισμός & Ασανσέρ | Χιλιοστά κοινοχρήστων | Ρεύμα κλιμακοστασίου, λειτουργία ανελκυστήρα, φωτισμός εισόδου |
| Λοιπές εγκαταστάσεις | Χιλιοστά ειδικών δαπανών | Πιεστικό νερού, καυστήρας θέρμανσης, φωτισμός πυλωτής/κήπου |
| Δημοτικά Τέλη (ΔΤ/ΔΦ) | Επιφάνεια διαμερίσματος ($m^2$) | Χρεώσεις υπέρ δήμου που εισπράττονται μέσω του λογαριασμού ρεύματος |
Τι πρέπει να ελέγχετε στον λογαριασμό
Πριν προχωρήσετε στην πληρωμή του κοινόχρηστου λογαριασμού, απαιτείται διασταύρωση των στοιχείων του συγκεντρωτικού λογαριασμού της ΔΕΗ ή του εναλλακτικού παρόχου με το απόκομμα των κοινοχρήστων.
- Συγκεντρωτικός λογαριασμός παρόχου: Ζητήστε να βλέπετε φωτοτυπία του πρωτότυπου λογαριασμού της εταιρείας ενέργειας.
- Ένδειξη μετρητή: Επιβεβαιώστε αν πρόκειται για λογαριασμό έναντι ή εκκαθαριστικό.
- Συντελεστής χιλιοστών: Ελέγξτε αν τα χιλιοστά του διαμερίσματός σας στο ειδοποιητήριο ταυτίζονται με αυτά του κανονισμού.
- Χρεώσεις για κενά διαμερίσματα: Τα κλειστά διαμερίσματα συμμετέχουν κανονικά στις δαπάνες κοινόχρηστου ρεύματος με βάση τα χιλιοστά τους.
Δικαιολογητικά για αμφισβήτηση υπερχρεώσεων
Σε περίπτωση που εντοπίσετε αποκλίσεις ή αδικαιολόγητες αυξήσεις στα ποσά, μπορείτε να ζητήσετε επανέλεγχο προσκομίζοντας τα εξής στοιχεία στον διαχειριστή ή την εταιρεία έκδοσης κοινοχρήστων:
- Αντίγραφο μισθωτηρίου συμβολαίου όπου αναγράφονται τα τετραγωνικά μέτρα.
- Πίνακας κατανομής χιλιοστών της πολυκατοικίας (συνήθως συνοδεύει τον κανονισμό).
- Προηγούμενοι λογαριασμοί κοινοχρήστων για τη σύγκριση καταναλώσεων σε αντίστοιχες περιόδους.
Συχνές Ερωτήσεις
Μπορεί ο διαχειριστής να μοιράζει το κοινόχρηστο ρεύμα εξίσου σε όλα τα διαμερίσματα;
Όχι. Ο καταμερισμός εξίσου είναι παράνομος εφόσον υπάρχει κανονισμός πολυκατοικίας που ορίζει συγκεκριμένα χιλιοστά συμμετοχής για κάθε διαμέρισμα.
Τι ισχύει αν ένα διαμέρισμα στην πολυκατοικία είναι ξενοίκιαστο;
Το κενό διαμέρισμα επιβαρύνεται κανονικά με το ποσοστό των χιλιοστών που του αναλογεί στο κοινόχρηστο ρεύμα. Ο ιδιοκτήτης του υποχρεούται να καταβάλει το ποσό.
Πώς επηρεάζει το ασανσέρ το κοινόχρηστο ρεύμα των ισόγειων διαμερισμάτων;
Τα διαμερίσματα του ισογείου συμμετέχουν στη δαπάνη ηλεκτρικού ρεύματος του ασανσέρ με βάση τα χιλιοστά που προβλέπει ο πίνακας της οικοδομής, εκτός αν ο κανονισμός ορίζει ρητά την πλήρη απαλλαγή τους.
