Οι φοιτητές και οι οικογένειές τους δεν υποχρεούνται να πληρώνουν τέλος χαρτοσήμου ή Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής στα μισθωτήρια φοιτητικής κατοικίας, ενώ μπορούν να γλιτώσουν από διπλοχρεώσεις δημοτικών τελών κάνοντας απλώς έγκαιρα τις απαραίτητες ψηφιακές δηλώσεις.
Στη μίσθωση φοιτητικής στέγης, η άγνοια των φορολογικών διατάξεων στοιχίζει συχνά αρκετές εκατοντάδες ευρώ κάθε χρόνο. Πολλοί ιδιοκτήτες, είτε από συνήθεια είτε από λανθασμένη ερμηνεία της νομοθεσίας, επιβαρύνουν τους ενοικιαστές με χρεώσεις που νομικά δεν τους αναλογούν.
Τι ισχύει για το τέλος χαρτοσήμου και το νέο ψηφιακό τέλος
Η εκμίσθωση κατοικίας για φοιτητική χρήση απαλλάσσεται πλήρως από το τέλος χαρτοσήμου. Από την 1η Δεκεμβρίου 2024, το παλιό τέλος χαρτοσήμου καταργήθηκε και αντικαταστάθηκε από το Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής (ΨΤΣ).
Το Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής (με συντελεστή 3,6%) επιβάλλεται αποκλειστικά στις επαγγελματικές μισθώσεις. Οι αστικές μισθώσεις, στις οποίες υπάγονται όλα τα φοιτητικά σπίτια, εξαιρούνται πλήρως. Αν δείτε τέτοια χρέωση στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο της ΑΑΔΕ ή στο συμφωνητικό, πρόκειται για παράτυπη απαίτηση.
| Τύπος Επιβάρυνσης | Καθεστώς σε Φοιτητική Στέγη | Ποιος το Οφείλει |
| Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής (πρώην χαρτόσημο) | Πλήρης Απαλλαγή (0%) | Κανένας (Δεν εφαρμόζεται σε κατοικίες) |
| Δημοτικά Τέλη & Φόροι (ΔΤ, ΔΦ, ΤΑΠ) | Πληρώνονται μέσω λογαριασμού ρεύματος | Ο ενοικιαστής (για την περίοδο διαμονής) |
| Απλήρωτα Δημοτικά Τέλη Προηγούμενων Ετών | Απαλλαγή νέου ενοικιαστή | Ο ιδιοκτήτης ή ο παλιός ένοικος |
| Τέλος Επιτηδεύματος / ΦΠΑ | Δεν εφαρμόζεται | Κανένας |
Πώς θα γλιτώσετε τις επιπλέον χρεώσεις στους δημοτικούς φόρους
Τα δημοτικά τέλη (ΔΤ), ο δημοτικός φόρος (ΔΦ) και το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) εισπράττονται απευθείας μέσα από τους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος. Για να μη χρεωθείτε ούτε ένα ευρώ παραπάνω από αυτό που σας αναλογεί, απαιτούνται συγκεκριμένες ενέργειες.
Βήματα για την αποφυγή λανθασμένων χρεώσεων
- Αλλαγή ονόματος στο παροχέα ρεύματος: Μεταφέρετε την παροχή στο όνομα του φοιτητή ή του κηδεμόνα αμέσως μετά την υπογραφή της δήλωσης μίσθωσης. Έτσι διασφαλίζετε ότι δεν θα επιβαρυνθείτε με χρέη προηγούμενων ενοίκων.
- Έλεγχος των τετραγωνικών μέτρων: Διασταυρώστε τα τετραγωνικά μέτρα που αναγράφονται στον λογαριασμό ρεύματος με αυτά της ηλεκτρονικής δήλωσης μίσθωσης στο TAXISnet. Αν στον λογαριασμό φαίνονται περισσότερα μέτρα, ο δήμος θα σας χρεώνει αυξημένο δημοτικό φόρο.
- Δήλωση διακοπής στη λήξη: Όταν παραδώσετε το σπίτι, προχωρήστε αμέσως στη διακοπή ή μεταβίβαση της παροχής ρεύματος, ώστε να σταματήσει η τιμολόγηση των δημοτικών τελών στο όνομά σας.
Δικαιολογητικά για τη διόρθωση στοιχείων και την απαλλαγή
Αν διαπιστώσετε ότι στον λογαριασμό ρεύματος υπολογίζονται λανθασμένα δημοτικά τέλη ή αν χρειαστεί να τακτοποιήσετε την παροχή στον δήμο, θα χρειαστείτε τα εξής έγγραφα:
- Αντίγραφο της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης (από την πλατφόρμα της ΑΑΔΕ).
- Πρόσφατος λογαριασμός ρεύματος (ή βεβαίωση εκπροσώπησης από τον προμηθευτή).
- Δελτίο αστυνομικής ταυτότητας του μισθωτή ή του κηδεμόνα.
- Επισήμανση Ε1 ή φοιτητική ταυτότητα (πάσο), εφόσον ζητηθεί για την επιβεβαίωση της φοιτητικής ιδιότητας.
Συχνές ερωτήσεις
Μπορεί ο ιδιοκτήτης να ζητήσει τέλος χαρτοσήμου “λόγω συνήθειας”;
Όχι. Η επιβολή τέλους χαρτοσήμου ή Ψηφιακού Τέλους Συναλλαγής στις κατοικίες είναι παράνομη. Το ΨΤΣ ισχύει μόνο για επαγγελματικές μισθώσεις.
Τι γίνεται αν ο προηγούμενος ένοικος άφησε απλήρωτους δημοτικούς φόρους;
Οι οφειλές δημοτικών τελών βαρύνουν το πρόσωπο που ήταν δηλωμένο ως χρήστης της παροχής την αντίστοιχη χρονική περίοδο ή τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Ο νέος φοιτητής-ενοικιαστής δεν φέρει καμία απολύτως ευθύνη.
Χρειάζεται να πληρώσω ΤΑΠ ξεχωριστά στον δήμο;
Όχι, το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) συμπεριλαμβάνεται αυτόματα στον λογαριασμό ηλεκτρικού ρεύματος και κατανέμεται μηνιαία.
Πώς επιβεβαιώνεται ότι το μισθωτήριο είναι έγκυρο χωρίς χαρτόσημο;
Η εγκυρότητα της μίσθωσης εξασφαλίζεται αποκλειστικά με την ηλεκτρονική υποβολή της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ και την αποδοχή της από τον ενοικιαστή.
