Πότε ανοίγει η πλατφόρμα για το πρόγραμμα Σπίτι Μου 2: Τα νέα όρια ηλικίας και τα κριτήρια

Η ψηφιακή πλατφόρμα για την υποβολή αιτήσεων στο πρόγραμμα Σπίτι Μου 2 είναι ανοιχτή και δέχεται αιτήσεις, με την προθεσμία για την υπαγωγή των ενδιαφερόμενων να λήγει στις 31 Μαΐου 2026. Το άνοιγμα της διαδικασίας φέρνει σημαντικές αλλαγές σε σχέση με τον πρώτο κύκλο, καθώς τα διευρυμένα ηλικιακά και εισοδηματικά κριτήρια δίνουν πλέον τη δυνατότητα σε χιλιάδες περισσότερους νέους και νέα ζευγάρια να αποκτήσουν τη δική τους πρώτη κατοικία με εξαιρετικά χαμηλό επιτόκιο.

Μετά την πρόσφατη απόφαση των αρμόδιων υπουργείων, η 2α Ιουνίου 2026 αποτελεί την καταληκτική ημερομηνία για τη συμβασιοποίηση των δανείων αυτών, ενώ για όσα εγκριθούν αλλά δεν προλάβουν να υπογραφούν μέχρι τότε, δίνεται παράταση έως τις 31 Αυγούστου 2026 μέσω πόρων της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας.

Τα νέα όρια ηλικίας και τα οικονομικά δεδομένα

Στον δεύτερο κύκλο του προγράμματος, το ηλικιακό όριο έχει επεκταθεί, καλύπτοντας πλέον πολίτες από 25 έως και 50 ετών (όσοι δηλαδή συμπληρώνουν το 50ό έτος έως τις 31 Δεκεμβρίου του έτους υποβολής). Στην περίπτωση ζευγαριών, αρκεί ο ένας από τους δύο να βρίσκεται μέσα σε αυτό το ηλικιακό πλαίσιο.

Το μεγάλο πλεονέκτημα του Σπίτι Μου 2 είναι ότι το 50% του δανείου είναι άτοκο, καθώς χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης, ενώ το υπόλοιπο 50% προέρχεται από το τραπεζικό ίδρυμα με σταθερό ή κυμαινόμενο επιτόκιο. Για τους τρίτεκνους και πολύτεκνους, η επιδότηση των τόκων στο τραπεζικό μερίδιο φτάνει το 50%.

Εισοδηματικά κριτήρια και όρια

Τα εισοδηματικά όρια έχουν αυξηθεί αισθητά για να συμπεριλάβουν τη μεσαία τάξη. Το ελάχιστο ετήσιο εισόδημα για την είσοδο στο πρόγραμμα ορίζεται στις 10.000 ευρώ, ενώ τα ανώτατα όρια διαμορφώνονται ως εξής:

• Άγαμοι: Έως 25.000 ευρώ.
• Ζευγάρια (έγγαμοι ή σύμφωνο συμβίωσης): Έως 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί.
• Μονογονεϊκές οικογένειες: Έως 39.000 ευρώ, με επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε παιδί μετά το πρώτο.

Παράλληλα, οι υποψήφιοι δεν πρέπει να διαθέτουν άλλο ακίνητο κατάλληλο για την κατοικία τους. Αυτό σημαίνει ότι αν έχουν στην ιδιοκτησία τους κάποιο σπίτι, το εμβαδόν του δεν πρέπει να ξεπερνά τα 50 τ.μ. για τους ελεύθερους, μέγεθος που αυξάνεται ανάλογα με τον αριθμό των προστατευόμενων μελών για τις οικογένειες.

Τα απαραίτητα δικαιολογητικά για την αίτηση

Η διαδικασία ξεκινά με την ηλεκτρονική αίτηση στην ειδική πλατφόρμα και την προέγκριση από την τράπεζα. Τα βασικά έγγραφα που πρέπει να έχεις έτοιμα είναι:

• Αστυνομική ταυτότητα ή διαβατήριο για την επαλήθευση της ηλικίας.
• Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης (για έγγαμους και οικογένειες με παιδιά).
• Εκκαθαριστικό σημείωμα του τελευταίου φορολογικού έτους για τον έλεγχο των εισοδηματικών ορίων.
• Έντυπο Ε9 και εκτύπωση της περιουσιακής κατάστασης από την ΑΑΔΕ, ώστε να αποδεικνύεται η έλλειψη άλλης κατάλληλης κατοικίας.
• Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και τεχνικά έγγραφα του ακινήτου (τα οποία κατατίθενται σε δεύτερο χρόνο, μόλις εντοπιστεί το κατάλληλο σπίτι).

Συχνές ερωτήσεις

Μπορώ να αγοράσω σπίτι που είναι ημιτελές;

Όχι, το πρόγραμμα αφορά αποκλειστικά έτοιμα ακίνητα που θα χρησιμοποιηθούν ως πρώτη κατοικία και δεν επιτρέπει τη χρηματοδότηση για αγορά ημιτελών κατασκευών.

Τι γίνεται αν δεν προλάβω να βρω σπίτι μέχρι τις 2 Ιουνίου 2026;

Η κυβέρνηση έχει μεριμνήσει ώστε τα δάνεια που θα λάβουν έγκριση αλλά δεν θα προλάβουν να υπογραφούν μέχρι τις 2 Ιουνίου, να μπορούν να συμβασιοποιηθούν με εναλλακτικούς πόρους έως τις 31 Αυγούστου 2026.

Υπάρχει κάποιος περιορισμός για την περιοχή του ακινήτου;

Μπορείς να επιλέξεις ακίνητο σε οποιαδήποτε περιοχή της Ελλάδας, αρκεί να πληρούνται τα τεχνικά κριτήρια (έως 150 τ.μ., άδεια έως 31/12/2007 και αξία συμβολαίου έως 250.000 ευρώ).

Αν το εισόδημά μου είναι 9.500 ευρώ, μπορώ να μπω στο πρόγραμμα;

Όχι, το ελάχιστο εισοδηματικό όριο είναι αυστηρά οι 10.000 ευρώ, προκειμένου να διασφαλιστεί η πιστοληπτική ικανότητα του δανειολήπτη από τις τράπεζες.