ΑΑΔΕ: Πώς θα λάβετε τη βεβαίωση απαλλαγής από τον φόρο κληρονομιάς για ακίνητα σε σεισμόπληκτες περιοχές

Τη βεβαίωση απαλλαγής από τον φόρο κληρονομιάς για ακίνητα σε σεισμόπληκτες περιοχές μπορούν να τη λάβουν οι δικαιούχοι κληρονόμοι ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY της ΑΑΔΕ ή με υποβολή αίτησης στην αρμόδια ΔΟΥ/ΚΕΦΟΔΕ, προσκομίζοντας το δελτίο επανελέγχου ή τη βεβαίωση επικινδυνότητας του κτίσματος.

Η διαδικασία αυτή αφορά κληρονόμους που αποκτούν ακίνητα τα οποία έχουν υποστεί σοβαρές υλικές ζημιές ή έχουν κριθεί επικίνδυνα/κατεδαφιστέα λόγω σεισμικών δονήσεων, απαλλάσσοντας τους φορολογούμενους από την επιβάρυνση του φόρου κληρονομιάς λόγω της απώλειας της φορολογητέας αξίας του ακινήτου.

Δικαιούχοι και προϋποθέσεις απαλλαγής

Για να εγκριθεί το αίτημα απαλλαγής ή η αναπροσαρμογή της φορολογητέας αξίας του κληρονομιαίου ακινήτου, απαιτείται η πλήρωση συγκεκριμένων κριτηρίων που πιστοποιούν την έκταση της ζημιάς.

• Κατηγορία βλάβης: Το ακίνητο πρέπει να έχει χαρακτηριστεί ως επικίνδυνο για χρήση (κόκκινο) ή προσωρινά ακατάλληλο για χρήση (κίτρινο) από τις αρμόδιες υπηρεσίες της Γενικής Γραμματείας Αποκατάστασης Φυσικών Καταστροφών.
• Χρόνος εκδήλωσης σεισμού: Ο σεισμός πρέπει να έχει συμβεί πριν ή κατά τον χρόνo γένεσης της φορολογικής υποχρέωσης (δηλαδή τον χρόνο θανάτου του κληρονομουμένου).
• Οριοθέτηση περιοχής: Το ακίνητο πρέπει να βρίσκεται εντός της οριοθετημένης σεισμόπληκτης ζώνης, όπως αυτή καθορίζεται από τη σχετική Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ).
• Ιδιοκτησιακό καθεστώς: Ο κληρονόμος πρέπει να αποδέχεται την κληρονoμιά είτε εξ αδιαθέτου είτε εκ διαθήκης, υποβάλλοντας τη σχετική αρχική ή τροποποιητική δήλωση.

Κριτήρια και ποσοστά ελάφρυνσης

Τα ποσοστά απαλλαγής ή μείωσης της αξίας υπολογίζονται με βάση τον βαθμό ακαταλληλότητας του κτίσματος, όπως φαίνεται στον παρακάτω πίνακα:

Απαιτούμενα δικαιολογητικά

Για να ολοκληρωθεί η διαδικασία και να εκδοθεί η βεβαίωση, ο κληρονόμος ή ο πληρεξούσιος συμβολαιογράφος πρέπει να συνυποβάλει τα εξής δικαιολογητικά:

• Δελτίο Επανελέγχου ή Πρωτόκολλο Αυτοψίας Επικινδύνως Ετοιμόρροπου Κτίσματος (ΠΑΕΕΚ) από τη ΔΑΕΦΚ.
• Βεβαίωση της αρμόδιας Υπηρεσίας Αποκατάστασης Σεισμοπλήκτων της περιοχής.
• Ληξιαρχική πράξη θανάτου και πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών.
• Αντίγραφο της δήλωσης φόρου κληρονομιάς που υποβλήθηκε ψηφιακά.
• Ε9 του κληρονομουμένου και του κληρονόμου, όπου αποτυπώνεται η κατάσταση του ακινήτου.

Βήμα-βήμα η διαδικασία υποβολής

1. Είσοδος στο myPROPERTY: Ο συμβολαιογράφος ή ο φορολογούμενος εισέρχεται στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ με τους κωδικούς TAXISnet.
2. Σύνταξη δήλωσης: Επιλέγεται η δημιουργία νέας Δήλωσης Φόρου Κληρονομιάς και συμπληρώνονται τα στοιχεία του θανόντος και των κληρονόμων.
3. Επιλογή ειδικού καθεστώτος: Στο πεδίο περιγραφής του ακινήτου επιλέγεται η ένδειξη “Αίτημα Απαλλαγής / Σεισμόπληκτο”.
4. Ανάρτηση εγγράφων: Επισυνάπτονται ηλεκτρονικά τα αποδεικτικά έγγραφα της ζημιάς (PDF).
5. Έλεγχος και έκδοση: Μετά την επαλήθευση από την αρμόδια ΔΟΥ ή το ΚΕΦΟΔΕ, η βεβαίωση εκδίδεται και αναρτάται στην προσωποποιημένη πληροφόρηση του φορολογουμένου.

Συχνές ερωτήσεις

Τι γίνεται αν ο σεισμός συνέβη μετά τον θάνατο του κληρονομουμένου;

Αν ο σεισμός συνέβη μετά τον θάνατο αλλά πριν την αποδοχή της κληρονομιάς, η φορολογική υποχρέωση υπολογίζεται με βάση την αξία του ακινήτου κατά τον χρόνο θανάτου. Ωστόσο, μπορεί να ζητηθεί επανεκτίμηση της αξίας λόγω μεταγενέστερης καταστροφής.

Πώς υποβάλλεται η αίτηση αν η δήλωση έγινε χειρόγραφα στη ΔΟΥ;

Στις περιπτώσεις που δεν υποστηρίζεται η ψηφιακή υποβολή, η αίτηση και τα δικαιολογητικά υποβάλλονται μέσω της πλατφόρμας “Τα Αιτήματά μου” στην πύλη myAADE, επιλέγοντας την αρμόδια ΔΟΥ ή το ΚΕΦΟΔΕ.

Ισχύει η απαλλαγή αν το ακίνητο αποκατασταθεί στο μέλλον;

Η απαλλαγή ή η μείωση φόρου χορηγείται με βάση την κατάσταση του ακινήτου κατά τον χρόνο γένεσης της φορολογικής υποχρέωσης. Τυχόν μελλοντική επισκευή ή ανακατασκευή μέσω κρατικής αρωγής δεν αναιρεί αναδρομικά την απαλλαγή που δόθηκε.