Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να αποφύγουν τα πρόστιμα της ΑΑΔΕ για εκπρόθεσμες διορθώσεις στις δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης υποβάλλοντας τροποποιητική δήλωση εντός της εκάστοτε ειδικής προθεσμίας οικειοθελούς συμμόρφωσης ή κάνοντας χρήση των διατάξεων για διόρθωση λαθών χωρίς επιβάρυνση, εφόσον δεν επηρεάζεται το φορολογητέο εισόδημα. Η ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ επιτρέπει την υποβολή διορθωτικών δηλώσεων για τη λύση ή την τροποποίηση της διάρκειας και του μισθώματος, προστατεύοντας τους εκμισθωτές από το αυτοτελές πρόστιμο εκπρόθεσμης υποβολής.
Τα πρόστιμα, οι προθεσμίες και οι εξαιρέσεις
Η εκπρόθεσμη υποβολή αρχικής ή τροποποιητικής δήλωσης μίσθωσης συνεπάγεται διοικητικές κυρώσεις, εκτός αν η διόρθωση εμπίπτει στις θεσμοθετημένες εξαιρέσεις.
| τύπος παράβασης / διόρθωσης | προθεσμία υποβολής | διοικητικό πρόστιμο |
| αρχική ή τροποποιητική δήλωση | έως το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη/μεταβολή | 100€ |
| δήλωση λύσης μίσθωσης | έως το τέλος του επόμενου μήνα από τη λύση | 100€ (εκτός αν υποβληθεί πριν τον έλεγχο) |
| διόρθωση προφανών λαθών (χωρίς αλλαγή ποσού) | οικειοθελώς πριν την έκδοση εντολής ελέγχου | 0€ (μηδενικό πρόστιμο) |
Προϋποθέσεις και βήματα για αποφυγή κυρώσεων
Για να διασφαλίσετε ότι η διόρθωση της δήλωσης μίσθωσης δεν θα επιφέρει πρόστιμο, πρέπει να ακολουθήσετε τις εξής οδηγίες:
- υποβολή δήλωσης λύσης για μισθώσεις που έχουν λήξει, ώστε να μην εμφανίζονται ενεργές στο σύστημα myAADE.
- διόρθωση τυπογραφικών λαθών στα τετραγωνικά μέτρα, στον ΑΤΑΚ ή στα στοιχεία των συνιδιοκτητών χωρίς μεταβολή του οικονομικού αντικειμένου.
- έγκαιρη αποδοχή από τον μισθωτή της τροποποιητικής δήλωσης εντός της καθορισμένης προθεσμίας.
- διατήρηση των αποδεικτικών εγγράφων (συμφωνητικά, τραπεζικά αποδεικτικά καταβολής μισθώματος) για την τεκμηρίωση της πραγματικής ημερομηνίας έναρξης ή λύσης.
Συχνές ερωτήσεις
Επιβάλλεται πρόστιμο αν δηλώσω εκπρόθεσμα τη λύση μιας μίσθωσης;
Η εκπρόθεσμη δήλωση λύσης μίσθωσης επιφέρει πρόστιμο 100 ευρώ, ωστόσο η ΑΑΔΕ παρέχει κατά περιόδους δυνατότητα εκκαθάρισης παλαιών αδρανών μισθώσεων χωρίς την επιβολή προστίμου, εφόσον η λύση είχε πραγματοποιηθεί στην πραγματικότητα σε προγενέστερο χρόνο.
Τι γίνεται αν κάνω λάθος στο ποσό του ενοικίου στη δήλωση;
Αν το ποσό που δηλώθηκε είναι μικρότερο από το πραγματικό, η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης συνεπάγεται πρόστιμο εκπρόθεσμης υποβολής, ενώ παράλληλα θα αναπροσαρμοστεί και ο φόρος εισοδήματος. Αν πρόκειται για διόρθωση προφανούς σφάλματος υπέρ του φορολογουμένου, η διόρθωση γίνεται δεκτή.
Μέχρι πότε πρέπει να υποβάλλεται η δήλωση μίσθωσης;
Η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας υποβάλλεται υποχρεωτικά μέχρι την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα από την ημερομηνία έναρξης της μίσθωσης ή της τροποποίησής της.
