Τα πρόστιμα για εκπρόθεσμες διορθώσεις στις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων Ε9 αποφεύγονται οριστικά εφόσον οι τροποποιήσεις υποβληθούν ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myAADE πριν από την έκδοση του εκκαθαριστικού σημειώματος ΕΝΦΙΑ του αντίστοιχου έτους ή εφόσον αφορούν διορθώσεις λαθών που δεν επηρεάζουν τον τελικό υπολογισμό του φόρου.
Η φορολογική διοίκηση παρέχει σταδιακά παράθυρα ευκαιρίας και ειδικές απαλλαγές από το αυτοτελές πρόστιμο εκπρόθεσμης υποβολής (ύψους 100 ευρώ), προκειμένου οι ιδιοκτήτες ακινήτων να αποτυπώσουν την πραγματική εικόνα της περιουσίας τους στο περιουσιολόγιο.
Πότε δεν επιβάλλεται το πρόστιμο των 100 ευρώ
Για να αποφευχθεί η επιβολή του προστίμου εκπρόθεσμης τροποποιητικής δήλωσης Ε9, πρέπει να συντρέχει μία από τις παρακάτω περιπτώσεις:
- Διόρθωση πριν τον ΕΝΦΙΑ: Υποβολή της τροποποιητικής δήλωσης για προηγούμενα έτη πριν από την ανάρτηση των νέων εκκαθαριστικών ΕΝΦΙΑ.
- Ειλικρινή σφάλματα χωρίς μεταβολή φόρου: Διορθώσεις σε βοηθητικά στοιχεία (π.χ. όροφος, αριθμός παροχής ρεύματος, οδός) που δεν μεταβάλλουν τη φορολογητέα αξία ή το ποσό του ΕΝΦΙΑ.
- Εκπρόθεσμη υποβολή λόγω μεταβίβασης: Όταν η δήλωση υποβάλλεται κατόπιν διόρθωσης συμβολαίου ή απόφασης δικαστηρίου, εφόσον η υποβολή γίνει εντός των προβλεπόμενων προθεσμιών από τη σύνταξη της πράξης.
- Αρχική υποβολή Ε9 λόγω κληρονομιάς: Η προθεσμία υποβολής Ε9 για τους κληρονόμους εκινεί από τη λήξη της προθεσμίας αποποίησης κληρονομιάς.
| Είδος μεταβολής / Διόρθωσης | Προθεσμία χωρίς πρόστιμο | Συνέπεια εκπρόθεσμης υποβολής |
| Μεταβολή περιουσιακής κατάστασης (αγορά/πώληση) | Έως την τελευταία εργάσιμη του επόμενου μήνα από τη μεταβολή | Επιβολή προστίμου 100 ευρώ |
| Διόρθωση βοηθητικών στοιχείων (χωρίς αλλαγή ΕΝΦΙΑ) | Οποτεδήποτε εντός του οικείου φορολογικού έτους | Απαλλαγή από το πρόστιμο |
| Τροποποίηση επιφάνειας / ποσοστού συνιδιοκτησίας | Πριν την εκκαθάριση του τρέχοντος ΕΝΦΙΑ | Πρόστιμο 100€ & επανυπολογισμός ΕΝΦΙΑ με προσαυξήσεις |
Προϋποθέσεις και SOS σημεία για την ορθή συμπλήρωση
Για τη σωστή αποτύπωση των ακινήτων και την αποφυγή μελλοντικών διασταυρώσεων, οι φορολογούμενοι πρέπει να προσέξουν τα εξής:
- Ταυτότητα ακινήτου (ΑΤΑΚ): Κάθε δικαίωμα επί ακινήτου πρέπει να διαθέτει μοναδικό Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου.
- Αναγραφόμενη επιφάνεια: Τα τετραγωνικά μέτρα του κύριου και των βοηθητικών χώρων πρέπει να ταυτίζονται απολύτως με τα αναγραφόμενα στο συμβόλαιο, στην οικοδομική άδεια ή στη δήλωση τακτοποίησης αυθαιρέτου.
- Έτος κατασκευής: Ως έτος κατασκευής δηλώνεται το έτος έκδοσης της οικοδομικής αδείας και όχι το έτος αποπεράτωσης, εκτός ειδικών εξαιρέσεων.
- Ποσοστά συνιδιοκτησίας και είδη δικαιωμάτων: Πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία πρέπει να δηλώνονται με ακρίβεια επί τοις εκατό.
Συχνές ερωτήσεις
Πόσο είναι το πρόστιμο αν υποβάλω εκπρόθεσμο Ε9 για περισσότερα από ένα έτη;
Αν η ίδια διόρθωση αφορά περισσότερα συνεχόμενα έτη, επιβάλλεται ένα μόνο αυτοτελές πρόστιμο 100 ευρώ για τη συνολική διαδικασία διόρθωσης, εφόσον οι τροποποιήσεις γίνουν ταυτόχρονα.
Χρειάζεται να υποβάλω Ε9 αν τακτοποίησα ημιυπαίθριο ή αυθαίρετο χώρο;
Ναι, η αλλαγή της επιφάνειας λόγω νομιμοποίησης ή τακτοποίησης αυθαιρέτου πρέπει να δηλωθεί στο Ε9, ώστε να προσαρμοστεί η εικόνα του ακινήτου και ο αντίστοιχος ΕΝΦΙΑ.
Πώς μπορώ να δω αν εκκρεμεί λανθασμένη καταχώριση στο Ε9 μου;
Μέσω της εφαρμογής «Δηλώσεις Ε9 / ΕΝΦΙΑ» στο myAADE, μπορείτε να εκτυπώσετε την «Περιουσιακή Κατάσταση» και να ελέγξετε αν τα στοιχεία των ακινήτων σας συμφωνούν με τα τίτλους ιδιοκτησίας.
