Οι ιδιοκτήτες ακινήτων αποφεύγουν το αυτοτελές πρόστιμο εκπρόθεσμης υποβολής 100 ευρώ για τροποποιητικές δηλώσεις Ε9, εφόσον η διόρθωση αφορά μεταβολές που δεν επηρεάζουν αυξητικά τον φόρο ή πραγματοποιείται εντός των θεσμοθετημένων εξαιρέσεων της ΑΑΔΕ.
Πότε επιβάλλεται και πότε απαλλάσσεται το πρόστιμο Ε9
Η φορολογική νομοθεσία προβλέπει συγκεκριμένες περιπτώσεις όπου η εκπρόθεσμη τροποποίηση των στοιχείων ακινήτων δεν επιβαρύνεται με το διοικητικό πρόστιμο.
| Περίπτωση τροποποίησης | Επιβολή προστίμου | Ύψος επιβάρυνσης | Προθεσμία / Όρος |
|---|---|---|---|
| Διόρθωση χωρίς αλλαγή ΕΝΦΙΑ | Απαλλαγή | 0 € | Οποιαδήποτε στιγμή πριν τον έλεγχο |
| Αρχική υποβολή μετά τη λήξη | Επιβάλλεται | 100 € | Μετά την 31η Μαρτίου του οικείου έτους |
| Διόρθωση λόγω διόρθωσης τετραγωνικών στον Δήμο | Απαλλαγή | 0 € | Εφόσον υποβληθεί μετά τη διόρθωση στο Δήμο |
| Μεταβίβαση ακινήτου (αυτόματο Ε9) | Απαλλαγή | 0 € | Αυτόματη ενημέρωση μέσω myPROPERTY |
Βήματα για τη διορθωτική υποβολή χωρίς κυρώσεις
Για να ολοκληρώσετε τη διόρθωση των στοιχείων της περιουσιακής σας κατάστασης στην ηλεκτρονική πύλη της ΑΑΔΕ, ακολουθείτε τα εξής βήματα:
- Είσοδος στην εφαρμογή Περιουσιολογίου: Σύνδεση στην ψηφιακή πύλη myAADE με τους προσωπικούς κωδικούς TAXISnet και επιλογή της εφαρμογής «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ».
- Επιλογή οικείου έτους: Επιλογή του φορολογικού έτους στο οποίο διαπιστώθηκε το λάθος ή πραγματοποιήθηκε η μεταβολή στο ακίνητο.
- Δημιουργία τροποποιητικής δήλωσης: Επιλογή της δυνατότητας εισαγωγής μεταβολής, διόρθωσης επιφάνειας, ορόφου, ποσοστού συνιδιοκτησίας ή είδους εμπράγματου δικαιώματος.
- Έλεγχος εκκαθαριστικού ΕΝΦΙΑ: Προεπισκόπηση του νέου υπολογισμού του φόρου πριν από την οριστική υποβολή της δήλωσης.
- Οριστική υποβολή: Ηλεκτρονική αποστολή της δήλωσης και άμεση έκδοση της νέας πράξης διοικητικού προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ.
Σημεία προσοχής για την αποφυγή επιβαρύνσεων
Κατά τη συμπλήρωση της τροποποιητικής δήλωσης Ε9, απαιτείται ιδιαίτερη προσοχή στα παρακάτω στοιχεία:
- Αριθμός Παροχής Ρεύματος: Η αναγραφή του αριθμού παροχής είναι υποχρεωτική για όλα τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα.
- Ταύτιση με το Εθνικό Κτηματολόγιο: Τα δηλωθέντα τετραγωνικά μέτρα και τα ποσοστά συνιδιοκτησίας πρέπει να ταυτίζονται απολύτως με τα στοιχεία της κτηματολογικής εγγραφής (ΚΑΕΚ).
- Βοηθητικοί χώροι και αποθήκες: Σαφής διαχωρισμός μεταξύ κύριων και βοηθητικών χώρων, καθώς οι βοηθητικοί υπολογίζονται με μειωτικό συντελεστή στον ΕΝΦΙΑ.
Συχνές ερωτήσεις
Πληρώνω πρόστιμο αν διορθώσω τα τετραγωνικά μέτρα του σπιτιού μου στο Ε9;
Αν η διόρθωση προκύπτει μέσω δήλωσης τακτοποίησης αυθαιρέτου ή διόρθωσης στον Δήμο, η εκπρόθεσμη τροποποιητική δήλωση Ε9 υποβάλλεται χωρίς το πρόστιμο των 100 ευρώ, ωστόσο ενδέχεται να προκύψει αναδρομική διαφορά ΕΝΦΙΑ για τα προηγούμενα έτη.
Τι γίνεται αν από τη διόρθωση προκύπτει επιστροφή φόρου ΕΝΦΙΑ;
Στις περιπτώσεις που η τροποποιητική δήλωση μειώνει τον ΕΝΦΙΑ πάνω από ένα ορισμένο χρηματικό όριο, η εκκαθάριση δεν γίνεται αυτόματα, αλλά απαιτείται η προσκόμιση των σχετικών δικαιολογητικών (συμβόλαια, κτηματολογικά φύλλα) στην αρμόδια ΔΟΥ ή μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου».
Χρειάζεται να υποβάλω Ε9 αν αγόρασα ακίνητο με ηλεκτρονικό συμβόλαιο;
Για τις νέες μεταβιβάσεις που πραγματοποιούνται μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY, το Ε9 δημιουργείται και υποβάλλεται αυτόματα από το σύστημα με βάση τα στοιχεία του συμβολαιογραφικού εγγράφου, χωρίς να απαιτείται χειροκίνητη ενέργεια από τον φορολογούμενο.
