Την έκδοση της βεβαίωσης απαλλαγής από τον φόρο κληρονομιάς για ακίνητα που βρίσκονται σε οριοθετημένες σεισμόπληκτες περιοχές εξασφαλίζετε ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY της ΑΑΔΕ ή της πύλης “Τα Αιτήματά μου”, καταθέτοντας τη σχετική δήλωση μαζί με τη βεβαίωση καταστροφής από την αρμόδια υπηρεσία αποκατάστασης επιπτώσεων φυσικών καταστροφών.
Η νομοθεσία προβλέπει ειδικές φορολογικές ελαφρύνσεις και πλήρη απαλλαγή για κτίσματα που έχουν κριθεί επικίνδυνα ή ακατάλληλα για χρήση λόγω σεισμού. Για να μην επιβαρυνθείτε με αδικαιολόγητους φόρους κατά τη μεταβίβαση ή την αποδοχή της κληρονομιάς, η διαδικασία απαιτεί συγκεκριμένα βήματα και δικαιολογητικά.
Τα βήματα για την έκδοση της βεβαίωσης απαλλαγής
Η υποβολή της δήλωσης φόρου κληρονομιάς γίνεται ηλεκτρονικά, ενώ η διασταύρωση των στοιχείων εκτελείται από τη φορολογική διοίκηση.
| Στάδιο | Ενέργεια | Αρμόδιος Φορέας / Πλατφόρμα |
| 1. Αυτοψία & Βεβαίωση | Έκδοση δελτίου επανελέγχου ή πρωτοκόλλου αυτοψίας (κίτρινο/κόκκινο κτίσμα) | ΓΔΔΑΕΚ / ΔΑΕΦΚ |
| 2. Σύνταξη Δήλωσης | Προετοιμασία της δήλωσης φόρου κληρονομιάς με αναγραφή της απαλλαγής | Συμβολαιογράφος / Φορολογούμενος |
| 3. Ηλεκτρονική Υποβολή | Υποβολή δήλωσης και επισύναψη των δικαιολογητικών | myPROPERTY ή “Τα Αιτήματά μου” (myAADE) |
| 4. Έλεγχος & Έκδοση | Εκκαθάριση της δήλωσης και έκδοση του αποδεικτικού/βεβαίωσης | Αρμόδια ΔΟΥ / ΚΕΦΟΚ |
Δικαιολογητικά που απαιτούνται
Για να εγκριθεί η απαλλαγή, πρέπει να συνυποβληθούν τα παρακάτω έγγραφα:
- Δελτίο επανελέγχου ή Πρωτόκολλο Αυτοψίας από την αρμόδια Υπηρεσία Αποκατάστασης Σεισμοπλήκτων (ΔΑΕΦΚ/ΓΔΔΑΕΚ), που χαρακτηρίζει το ακίνητο επικίνδυνο ή ακατάλληλο για χρήση.
- Βεβαίωση της αρμόδιας φορολογικής αρχής ή της τοπικής αυτοδιοίκησης που πιστοποιεί ότι το ακίνητο βρίσκεται εντός της οριοθετημένης σεισμόπληκτης ζώνης.
- Ληξιαρχική πράξη θανάτου και πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών του κληρονομούμενου.
- Πιστοποιητικό περί μη δημοσίευσης διαθήκης (ή αντίγραφο διαθήκης αν υπάρχει).
- Τίτλοι ιδιοκτησίας του ακινήτου και πρόσφατο ΕΤΑΚ/ΕΝΦΙΑ ή ΑΤΑΚ.
Προϋποθέσεις για τη χορήγηση της απαλλαγής
Η απαλλαγή δεν παρέχεται αυτόματα, αλλά εξαρτάται από την τήρηση συγκεκριμένων κανόνων:
- Οριοθέτηση περιοχής: Η περιοχή στην οποία βρίσκεται το ακίνητο πρέπει να έχει κηρυχθεί επίσημα σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης ή σεισμόπληκτη με σχετική Υπουργική Απόφαση.
- Έκταση ζημιάς: Το κτίσμα πρέπει να έχει υποστεί ουσιώδεις βλάβες που το καθιστούν μη κατοικήσιμο ή κατεδαφιστέο.
- Έγκαιρη υποβολή: Η δήλωση κληρονομιάς πρέπει να υποβληθεί εντός της νόμιμης προθεσμίας (9 μήνες για κατοίκους Ελλάδας, 12 μήνες για κατοίκους εξωτερικού).
Συχνές ερωτήσεις
Πώς υποβάλλεται η δήλωση αν το ακίνητο ανήκει σε παλαιότερο έτος θανάτου;
Για θανάτους πριν από το 2022 ή ειδικές περιπτώσεις που δεν καλύπτονται πλήρως από το myPROPERTY, η υποβολή γίνεται ψηφιακά μέσω της εφαρμογής “Τα Αιτήματά μου” στην πύλη myAADE.
Τι συμβαίνει αν το ακίνητο επισκευαστεί αργότερα;
Η απαλλαγή ισχύει για τη χρονική στιγμή της επαγωγής της κληρονομιάς (χρόνος θανάτου). Αν το ακίνητο αποκατασταθεί μελλοντικά, αυτό δεν αναιρεί την απαλλαγή που δικαιούσασταν κατά τον χρόνο φορολογίας.
Χρειάζεται να πληρώσω παράβολο για την έκδοση της βεβαίωσης;
Όχι, η διαδικασία υποβολής των δικαιολογητικών και η έκδοση της βεβαίωσης απαλλαγής από την ΑΑΔΕ παρέχεται χωρίς καμία απολύτως οικονομική επιάρυνση ή παράβολο.
Τι γίνεται αν εκ παραδρομής βεβαιώθηκε φόρος για το σεισμόπληκτο ακίνητο;
Μπορείτε να υποβάλετε τροποποιητική δήλωση φόρου κληρονομιάς επισυνάπτοντας τα απαραίτητα δικαιολογητικά καταστροφής, ώστε να γίνει νέα εκκαθάριση και διαγραφή του φόρου.
