Η είσπραξη εισοδήματος από ενοίκια δεν στερεί αυτόματα την ιδιότητα του ανέργου ούτε ακυρώνει την κάρτα της ΔΥΠΑ, αρκεί το συνολικό ετήσιο ποσό από τα μισθώματα να μην ξεπερνά τα θεσμοθετημένα εισοδηματικά όρια που βασίζονται στα κριτήρια του επιδόματος θέρμανσης. Οι άνεργοι ιδιοκτήτες ακινήτων διατηρούν κανονικά το ψηφιακό τους δελτίο και τα παρεχόμενα προνόμια, εφόσον το παθητικό αυτό εισόδημα δεν τους κατατάσσει στους έχοντες υψηλά εισοδήματα, ξεπερνώντας τις δικλείδες ασφαλείας του νόμου για τη στήριξη των πραγματικά ευάλωτων.
Τα εισοδηματικά όρια για τη διατήρηση της κάρτας
Το ισχύον νομικό πλαίσιο συνδέει άμεσα τη διατήρηση της κάρτας ανεργίας (για όσους είναι εγγεγραμμένοι στο μητρώο για πάνω από 12 μήνες) με το ετήσιο συνολικό οικογενειακό εισόδημα, στο οποίο συνυπολογίζονται και τα ενοίκια.
| Οικογενειακή κατάσταση | Ανώτατο ετήσιο εισοδηματικό όριο |
| Άγαμος / Μονογονέας χωρίς τέκνα | 16.000 ευρώ |
| Έγγαμος χωρίς τέκνα | 24.000 ευρώ |
| Οικογένεια με 1 παιδί | 29.000 ευρώ |
| Οικογένεια με 2 παιδιά | 34.000 ευρώ |
| Προσαύξηση για κάθε επιπλέον παιδί | 5.000 ευρώ ανά τέκνο |
Ποιες παροχές επηρεάζονται από το εισόδημα
Η υπέρβαση των παραπάνω ορίων λόγω υψηλών μισθωμάτων δεν έχει τις ίδιες συνέπειες για όλες τις παροχές της ΔΥΠΑ, καθώς ο διαχωρισμός ανάμεσα σε επιδόματα και ιδιότητα είναι σαφής.
- Το τακτικό επίδομα ανεργίας δεν κόβεται αν εισπράττετε ενοίκια, καθώς η καταβολή του εξαρτάται αποκλειστικά από την απόλυση και τις ημέρες ασφάλισης που συγκεντρώσατε.
- Το επίδομα μακροχρονίως ανέργων επηρεάζεται άμεσα, καθώς εξετάζει το τρέχον εισόδημα και τις πηγές αυτού.
- Τα κοινωνικά προνόμια (όπως δωρεάν μετακίνηση στον ΟΑΣΑ, μοριοδότηση σε προγράμματα, κοινωνικός τουρισμός) χάνονται οριστικά για τους μακροχρονίως ανέργους εάν το εισόδημα από τα ενοίκια τούς οδηγεί πάνω από τα όρια του πίνακα.
Οι προϋποθέσεις για να είστε ασφαλείς
Αν είστε εγγεγραμμένοι στα μητρώα της ΔΥΠΑ και εισπράττετε ενοίκια, πρέπει να προσέξετε τα εξής σημεία για να μην βρεθείτε προ εκπλήξεων:
- Τα μισθώματα πρέπει να δηλώνονται κανονικά στο έντυπο Ε2 και το συνολικό ποσό να μεταφέρεται στο Ε1 της φορολογικής σας δήλωσης.
- Η ΔΥΠΑ πραγματοποιεί αυτόματες ηλεκτρονικές διασταυρώσεις με την ΑΑΔΕ, οπότε οποιαδήποτε απόκρυψη οδηγεί σε κυρώσεις.
- Το εισόδημα από ενοίκια λογίζεται ως εισόδημα από κεφάλαιο και όχι ως εισόδημα από εργασία, γεγονός που σημαίνει ότι δεν θεωρείστε εργαζόμενος, άρα δεν παραβιάζετε τον θεμελιώδη κανόνα της ανεργίας.
Συχνές ερωτήσεις
Αν νοικιάζω ένα διαμέρισμα για 400 ευρώ το μήνα, χάνω την κάρτα ανεργίας;
Όχι, αν είστε άγαμος και το ετήσιο εισόδημά σας από τα ενοίκια είναι 4.800 ευρώ (400 $\times$ 12), βρίσκεστε πολύ κάτω από το όριο των 16.000 ευρώ. Η ιδιότητα του ανέργου και η κάρτα σας παραμένουν σε ισχύ.
Τι συμβαίνει αν το ενοίκιο προέρχεται από βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb;
Η δραστηριότητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης αντιμετωπίζεται διαφορετικά αν γίνεται συστηματικά. Αν διαθέτετε πάνω από τρία ακίνητα, υποχρεούστε σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας, κάτι που επιφέρει την αυτόματη και άμεση διαγραφή από τα μητρώα της ΔΥΠΑ λόγω της ιδιότητας του επιτηδευματία.
Πότε γίνεται ο έλεγχος των εισοδημάτων από τη ΔΥΠΑ;
Η ΔΥΠΑ τρέχει τους διασταυρωτικούς ελέγχους μετά την εκκαθάριση των φορολογικών δηλώσεων κάθε έτους. Αν διαπιστωθεί αναδρομικά ότι τα εισοδήματα του προηγούμενου έτους ξεπέρασαν τα όρια, η κάρτα ανεργίας ακυρώνεται αναδρομικά για το διάστημα της υπέρβασης.
