Οι φοιτητές που νοικιάζουν σπίτι για τη νέα ακαδημαϊκή χρονιά μπορούν να αποφύγουν τις καταχρηστικές επιπλέον χρεώσεις σε τέλη συντήρησης ανελκυστήρα και δαπάνες θέρμανσης ελέγχοντας προσεκτικά τους όρους του μισθωτηρίου συμβολαίου και τα ειδοποιητήρια κοινοχρήστων πριν από την υπογραφή. Η νομοθεσία ορίζει σαφώς διαχωρισμό μεταξύ των τακτικών λειτουργικών εξόδων που βαρύνουν τον ενοικιαστή και των δαπανών επισκευής ή αντικατάστασης που επιβαρύνουν αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.
Κατανομή δαπανών: Τι πληρώνει ο φοιτητής και τι ο ιδιοκτήτης
Για να μην επιβαρύνεστε με έξοδα που δεν σας αναλογούν, ο ακόλουθος πίνακας ξεκαθαρίζει τη νομική υποχρέωση κάθε πλευράς:
| Κατηγορία δαπάνης | Υποχρέωση φοιτητή (ενοικιαστή) | Υποχρέωση ιδιοκτήτη |
| Συντήρηση ανελκυστήρα | Μηναία τακτική συντήρηση (συνεργείο) | Επισκευή βλαβών, αντικατάσταση εξαρτημάτων / συρματόσχοινων |
| Κοινόχρηστη θέρμανση | Κατανάλωση καυσίμου (πετρέλαιο/αέριο) βάσει χιλιοστών | Συντήρηση/αντικατάσταση λέβητα, καυστήρα και σωληνώσεων |
| Πάγιο θέρμανσης | Συμμετοχή στο πάγιο βάσει κανονισμού (αν είναι κλειστό) | Δαπάνες εκσυγχρονισμού ή αυτόνομης αλλαγής συστήματος |
| Έκτακτες εισφορές | Καμία επιβάρυνση | Επισκευές πολυκατοικίας, μονώσεις, βαψίματα, ανακαινίσεις |
Προϋποθέσεις και ενέργειες προστασίας του ενοικιαστή
Για να εξασφαλίσετε ότι δεν θα κληθείτε να πληρώσετε παράνομες χρεώσεις κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, ακολουθήστε τα εξής βήματα:
- Απαίτηση επίδειξης του Κανονισμού της Πολυκατοικίας πριν από την υπογραφή του ιδιωτικού συμφωνητικού.
- Ρητή αναγραφή στο μισθωτήριο συμβόλαιο στο myAADE ότι ο μισθωτής βαρύνεται αποκλειστικά με τις τακτικές λειτουργικές δαπάνες.
- Έλεγχος των παραστατικών (τιμολογίων) που συνοδεύουν το συγκεντρωτικό ειδοποιητήριο κοινοχρήστων κάθε μήνα.
- Γραπτή ενημέρωση του ιδιοκτήτη σε περίπτωση που το γραφείο κοινοχρήστων καταλογίζει δαπάνες κεφαλαίου ή επισκευών στον ενοικιαστή.
Συχνές ερωτήσεις
Υποχρεούμαι να πληρώνω πάγιο θέρμανσης αν έχω κλειστά τα σώματα στο διαμέρισμα;
Ναι, εφόσον η πολυκατοικία διαθέτει κεντρική θέρμανση ή αυτόνομη με ωρομετρητές/θερμιδομετρητές, ο κανονισμός προβλέπει την καταβολή ενός ελάχιστου ποσοστού παγίου (βάσει των χιλιοστών του διαμερίσματος), εκτός αν υπάρχει διαφορετική ομόφωνη απόφαση της συνέλευσης.
Τι γίνεται αν ο διαχειριστής βάλει στην απόδειξη κοινοχρήστων την αλλαγή πλακέτας ή κινητήρα του ασανσέρ;
Η αντικατάσταση ή επισκευή εξαρτημάτων του ανελκυστήρα αποτελεί δαπάνη διατήρησης της περιουσίας και βαρύνει εξολοκλήρου τον ιδιοκτήτη. Ο φοιτητής οφείλει να αφαιρέσει το συγκεκριμένο ποσό από την πληρωμή του και να παραδώσει το παραστατικό στον ιδιοκτήτη.
Πώς μπορώ να αμφισβητήσω μια φουσκωμένη χρέωση στα κοινόχρηστα;
Έχετε το δικαίωμα να ζητήσετε από τον διαχειριστή ή την εταιρεία έκδοσης κοινοχρήστων επιθεώρηση των πρωτότυπων τιμολογίων και παραστατικών για οποιαδήποτε δαπάνη εμφανίζεται στο ειδοποιητήριο.
