Η ελάχιστη νόμιμη διάρκεια για τη μίσθωση φοιτητικής κατοικίας ορίζεται υποχρεωτικά στα τρία έτη από τον νόμο, ακόμη κι αν το ιδιωτικό συμφωνητικό που υπογράφεται προβλέπει μικρότερο χρονικό διάστημα.
Με την έναρξη της ακαδημαϊκής χρονιάς 2026-2027, χιλιάδες φοιτητές και γονείς καλούνται να υπογράψουν συμβόλαια ενοικίασης, αντιμετωπίζοντας συχνά καταχρηστικούς όρους που ακυρώνονται στην πράξη από την ισχύουσα αστική νομοθεσία.
Συνήθεις καταχρηστικές ρήτρες και τι ισχύει νομικά
Πολλοί ιδιοκτήτες ενσωματώνουν στα μισθωτήρια αυθαίρετους όρους, εκμεταλλευόμενοι την άγνοια των ενοικιαστών.
| Καταχρηστικός όρος στο συμβόλαιο | Τι υποστηρίζει ο εκμισθωτής | Τι ισχύει πραγματικά βάσει νόμου |
| Μίσθωση για 1 ή 2 έτη | «Το συμβόλαιο έληξε, πρέπει να αποχωρήσετε» | Η μίσθωση ισχύει υποχρεωτικά για 3 έτη υπέρ του ενοικιαστή |
| Παρατήρηση εγγύησης | «Η εγγύηση δεν επιστρέφεται σε καμία περίπτωση» | Η εγγύηση επιστρέφεται πλήρως αν δεν υπάρχουν ζημιές ή οφειλές |
| Απαγόρευση φιλοξενίας | «Απαγορεύεται να φιλοξενείτε φίλους ή συγγενείς» | Ο ενοικιαστής έχει δικαίωμα πρόσκαιρης φιλοξενίας οικείων προσώπων |
| Αύξηση ενοικίου κατά βούληση | «Το ενοίκιο θα αυξάνεται 10% κάθε χρόνο» | Η αύξηση πρέπει να ορίζεται ρητά και εύλογα στο συμφωνητικό |
| Επισκευές φθορών χρήσης | «Ο ενοικιαστής πληρώνει τα πάντα (π.χ. υδραυλικά)» | Οι φθορές από τη συνηθισμένη χρήση επιβαρύνουν τον ιδιοκτήτη |
Προϋποθέσεις για την εγκυρότητα της μίσθωσης
Για να διασφαλιστεί ο φοιτητής και να μην βρεθεί προ εκπλήξεων, η διαδικασία ενοικίασης πρέπει να πληροί συγκεκριμένες προϋποθέσεις:
- Ηλεκτρονική δήλωση μίσθωσης στην πλατφόρμα myAADE εντός του επόμενου μήνα από την έναρξη της μίσθωσης.
- Αποδοχή της δήλωσης από τον φοιτητή (ή τον γονέα που εμφανίζεται ως μισθωτής) μέσω του Taxisnet.
- Κατάθεση της εγγύησης και του πρώτου ενοικίου αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού.
- Σύνταξη πρωτοκόλλου παράδοσης-παραλαβής ή αναλυτική καταγραφή της κατάστασης του σπιτιού και των οικοσυσκευών κατά την είσοδο.
Βήματα ελέγχου πριν την υπογραφή του συμφωνητικού
Πριν βάλετε την υπογραφή σας στο ιδιωτικό συμφωνητικό, ακολουθήστε τα παρακάτω βήματα για να αποφύγετε τις παγίδες:
- Διαβάστε προσεκτικά κάθε όρο και ζητήστε τη διαγραφή φράσεων όπως «ο μισθωτής παραιτείται από κάθε δικαίωμα».
- Ελέγξτε αν τα κοινόχρηστα που αναλογούν στο διαμέρισμα είναι τα πραγματικά, ζητώντας προηγούμενους λογαριασμούς.
- Φωτογραφίστε τυχόν υπάρχουσες ζημιές (υγρασίες, σπασμένα πλακάκια) και επισυνάψτε τις στο συμφωνητικό.
- Βεβαιωθείτε ότι αναγράφεται ο αριθμός παροχής ρεύματος και η ένδειξη του μετρητή κατά την ημέρα παραλαβής.
Συχνές ερωτήσεις
Μπορεί ο φοιτητής να φύγει από το σπίτι πριν ολοκληρωθεί η τριετία;
Ναι, ο ενοικιαστής μπορεί να καταγγείλει τη μίσθωση και να αποχωρήσει νωρίτερα, αρκεί να ενημερώσει εγγράφως τον ιδιοκτήτη τουλάχιστον 3 μήνες νωρίτερα (ή σύμφωνα με τα όσα έχουν συμφωνηθεί στο συμβόλαιο).
Τι γίνεται αν ο ιδιοκτήτης αρνείται να δηλώσει το πραγματικό ποσό του ενοικίου στο myAADE;
Ο ενοικιαστής δεν πρέπει να δεχθεί δήλωση με εικονικό (χαμηλότερο) μίσθωμα, καθώς σε περίπτωση διαφοράς ή διεκδίκησης του φοιτητικού επιδόματος στέγασης, η Πολιτεία αναγνωρίζει μόνο το ποσό που φαίνεται στο Taxisnet.
Ποιος πληρώνει τις έκτακτες εισφορές της πολυκατοικίας;
Οι δαπάνες που αφορούν τη διατήρηση και επισκευή του κτιρίου (π.χ. αλλαγή ανελκυστήρα, μονώσεις, επισκευή όψης) επιβαρύνουν αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη και όχι τον φοιτητή-ενοικιαστή.
