Η ανανέωση της φοιτητικής μίσθωσης για το ακαδημαϊκό έτος 2026-2027 κρύβει σημαντικές νομικές παγίδες, καθώς η υποχρεωτική τριετία της αρχικής μίσθωσης ισχύει εκ του νόμου ακόμα κι αν το συμβόλαιο όριζε μικρότερη διάρκεια.
Πολλοί ιδιοκτήτες εκμεταλλεύονται την άγνοια των φοιτητών και των γονέων τους ζητώντας παράνομες αυξήσεις, πρόωρες εκενώσεις ή αδικαιολόγητες προσαυξήσεις στο ενοίκιο.
Τι ισχύει νομικά για τη διάρκεια και τις αυξήσεις
Σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία για τις αστικές μισθώσεις, κάθε φοιτητική κατοικία καλύπτεται από ελάχιστη διετή ή τριετή προστασία:
- Η τριετία είναι υποχρεωτική και για τα δύο μέρη, ακόμη κι αν υπογράψατε συμφωνητικό για ένα ή δύο χρόνια.
- Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να σας κάνει έξωση πριν συμπληρωθεί η τριετία, εφόσον είστε συνεπείς στις υποχρεώσεις σας.
- Αύξηση ενοικίου κατά τη διάρκεια της τριετίας επιτρέπεται μόνο αν έχει προβλεφθεί ρητά στο αρχικό μισθωτήριο. Αν δεν αναγράφεται όρος αναπροσαρμογής, το ενοίκιο παραμένει σταθερό.
Οικονομικά δεδομένα και όρια αυξήσεων 2026
Για τις ανανεώσεις που πραγματοποιούνται αυτή την περίοδο, τα βασικά οικονομικά μεγέθη και τα θεσμοθετημένα όρια διαμορφώνονται ως εξής:
| Κατηγορία | Ισχύον πλαίσιο | Τι πρέπει να προσέξετε |
| Ελάχιστη διάρκεια | 3 έτη εκ του νόμου | Ισχύει ακόμα κι αν υπογράψατε για 1 χρόνο |
| Πλαφόν αυξήσεων | Δείκτης Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ + 1%) | Ισχύει μόνο αν αναγράφεται στο συμβόλαιο |
| Εγγύηση | 1 έως 2 ενοίκια | Επιστρέφεται υποχρεωτικά κατά την αποχώρηση |
| Τέλος χαρτοσήμου | Καταργήθηκε (ψηφιακό τέλος) | Δεν επιβαρύνει τις νέες μισθώσεις |
Τα SOS σημεία πριν υπογράψετε την τροποποίηση
Πριν προχωρήσετε στην αποδοχή της νέας δήλωσης στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, ελέγξτε προσεκτικά τα παρακάτω σημεία:
- Ηλεκτρονική δήλωση AADE: Η ανανέωση ή τροποποίηση πρέπει να δηλωθεί υποχρεωτικά στο myAADE μέσα στον επόμενο μήνα από τη συμφωνία.
- Αποδοχή από τον φοιτητή: Ο μισθωτής (ή ο γονέας που φαίνεται στο συμβόλαιο) πρέπει να εισέλθει με τους κωδικούς Taxisnet για να κάνει αποδοχή της τροποποίησης.
- Όροι κοινοχρήστων: Μην αποδέχεστε προφορικές συμφωνίες για κάλυψη παλαιών οφειλών κοινοχρήστων ή ζημιών που προϋπήρχαν της μίσθωσης.
- Πρωτόκολλο παράδοσης: Καταγράψτε γραπτώς την κατάσταση του ακινήτου και τυχόν βλάβες πριν υπογράψετε την ανανέωση.
Συχνές ερωτήσεις
Μπορεί ο ιδιοκτήτης να ζητήσει αύξηση ενοικίου μετά τον πρώτο χρόνο;
Μόνο αν υπάρχει ρητός όρος αναπροσαρμογής στο αρχικό μισθωτήριο συμβόλαιο. Αν δεν αναφέρεται τίποτα, ο ιδιοκτήτης δεν έχει το δικαίωμα να αυξήσει το τίμημα πριν τη συμπλήρωση της τριετίας.
Τι γίνεται αν ο ιδιοκτήτης ζητάει το σπίτι για ιδιοκατοίκηση;
Η ιδιοκατοίκηση δεν αποτελεί νόμιμο λόγο καταγγελίας της μίσθωσης πριν τη λήξη της υποχρεωτικής τριετίας. Ο εκμισθωτής δεν μπορεί να σας υποχρεώσει να αποχωρήσετε νωρίτερα.
Πότε επιστρέφεται η εγγύηση;
Η εγγύηση επιστρέφεται ακέραια κατά την οριστική αποχώρηση του φοιτητή από το ακίνητο, εφόσον δεν υπάρχουν απλήρωτοι λογαριασμοί ή φθορές που υπερβαίνουν τη συνήθη χρήση. Δεν συμψηφίζεται αυθαίρετα με τα τελευταία ενοίκια, εκτός αν συμφωνηθεί εγγράφως.
