Η προαναγγελία ή η πρόωρη αποχώρηση από μια φοιτητική στέγη πριν από τη συμβατική λήξη του μισθωτηρίου διέπεται από τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα και του ειδικού νόμου για τις μισθώσεις κατοικιών (Ν. 1703/1987, όπως ισχύει), ο οποίος ορίζει υποχρεωτική ελάχιστη διάρκεια 3 ετών, ακόμη κι αν στο ιδιωτικό συμφωνητικό έχει αναγραφεί μικρότερο χρονικό διάστημα.
Αυτό σημαίνει ότι ο φοιτητής δεν μπορεί απλώς να «σπάσει» το συμβόλαιο και να αποχωρήσει χωρίς οικονομικές συνέπειες, εκτός εάν υπάρχει συναίνεση του ιδιοκτήτη ή σπουδαίος λόγος (π.χ. σοβαρές ζημιές στο ακίνητο που το καθιστούν ακατάλληλο).
Βασικά σενάρια διακοπής και νομικές συνέπειες
Οι επιλογές που έχει ο φοιτητής και ο ιδιοκτήτης σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης συνοψίζονται στον παρακάτω πίνακα:
| Σενάριο Αποχώρησης | Νομικές Συνέπειες & Υποχρεώσεις | Τι γίνεται με την εγγύηση |
| Συναινετική Λύση | Απαιτείται υπογραφή ιδιωτικού συμφωνητικού λύσης και δήλωσή του στην ΑΑΔΕ. | Επιστρέφεται ή συμψηφίζεται, ανάλογα με τη συμφωνία των μερών. |
| Μονομερής Αποχώρηση (Χωρίς Λόγο) | Ο ιδιοκτήτης δικαιούται να διεκδικήσει τα ενοίκια μέχρι τη λήξη (ή μέχρι να ξανανοικιαστεί). | Δεσμεύεται υπέρ του ιδιοκτήτη ως ποινική ρήτρα. |
| Αποχώρηση για Σπουδαίο Λόγο | Έγγραφη καταγγελία (π.χ. υγειονομικά προβλήματα ακινήτου, επικινδυνότητα). | Επιστρέφεται υποχρεωτικά στον φοιτητή. |
Προϋποθέσεις για τη νόμιμη και ομαλή διακοπή
Για να αποφευχθούν δικαστικές διαμάχες και απαραίτητες αποζημιώσεις, ο φοιτητής οφείλει να ακολουθήσει τα παρακάτω βήματα:
- Έγκαιρη έγγραφη προειδοποίηση: Ενημέρωση του εκμισθωτή 1 έως 3 μήνες νωρίτερα, ώστε να προλάβει να βρει νέο ενοικιαστή.
- Εξεύρεση νέου ενοικιαστή: Αν ο φοιτητής προτείνει αντικαταστάτη που αποδέχεται τους ίδιους όρους, ο ιδιοκτήτης καταχρηστικά δεν μπορεί να αρνηθεί τη λύση της μίσθωσης.
- Υπογραφή συμφωνητικού λύσης: Έγγραφη βεβαίωση ότι η μίσθωση λύεται κοινή συναινέσει και ότι δεν υπάρχουν οικονομικές εκκρεμότητες.
- Οριστική παραλαβή & παράδοση: Παράδοση των κλειδιών με παράλληλο έλεγχο του σπιτιού για τυχόν φθορές πέραν των φυσιολογικών.
Τι να προσέξετε στο μισθωτήριο και την ΑΑΔΕ
- Δήλωση λύσης στην ΑΑΔΕ: Μόλις συμφωνηθεί η αποχώρηση, ο ιδιοκτήτης οφείλει να υποβάλει «Δήλωση Λύσης Μίσθωσης» στο TAXISnet και ο φοιτητής να την αποδεχθεί, ώστε να σταματήσει η φορολογική επιβάρυνση.
- Η τύχη της εγγύησης: Η εγγύηση δίνεται για την κάλυψη ζημιών ή ανεξόφλητων λογαριασμών (ΔΕΗ, νερό, κοινόχρηστα) και δεν ισχύει ως ενοίκιο του τελευταίου μήνα, εκτός αν συμφωνηθεί ρητά με τον ιδιοκτήτη.
- Όρος πρόωρης καταγγελίας: Ελέγξτε αν στο αρχικό συμβόλαιο υπάρχει ειδικός όρος που επιτρέπει στον φοιτητή να αποχωρήσει προειδοποιώντας έναν συγκεκριμένο αριθμό μηνών πριν.
Συχνές ερωτήσεις
Μπορώ να φύγω στους 12 μήνες αν το συμβόλαιο γράφει για 1 χρόνο;
Παρόλο που το συμφωνητικό αναγράφει 1 έτος, ο νόμος προστατεύει τη μίσθωση για 3 χρόνια. Αν αποχωρήσετε μονομερώς στους 12 μήνες χωρίς τη σύμφωνη γνώμη του ιδιοκτήτη, εκείνος έχει το νομικό δικαίωμα να ζητήσει τα μισθώματα του υπολειπόμενου χρόνου, εκτός αν νοικιάσει το ακίνητο σε άλλον.
Τι γίνεται αν το σπίτι έχει σοβαρά προβλήματα (π.χ. υγρασία, βλάβες);
Αν το σπίτι παρουσιάζει ελαττώματα που θέτουν σε κίνδυνο την υγεία ή την ασφάλεια και ο ιδιοκτήτης αρνείται να τα επισκευάσει, ο φοιτητής μπορεί να καταγγείλει αμέσως τη σύμβαση βάσει του Αστικού Κώδικα, χωρίς να οφείλει αποζημίωση και απαιτώντας την επιστροφή της εγγύησης.
Παίρνω πίσω την εγγύηση αν φύγω νωρίτερα;
Αν η αποχώρηση γίνει κοινή συναινέσει και δεν υπάρχουν ζημιές στο ακίνητο ή ανεξόφλητοι λογαριασμοί, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να επιστρέψει την εγγύηση. Αν όμως φύγετε αιφνιδιαστικά, ο ιδιοκτήτης συνήθως την παρακρατεί ως αποζημίωση για την αθέτηση της συμφωνίας.
