Η κατάθεση της εγγύησης για τη φοιτητική στέγη πρέπει να γίνεται αποκλειστικά στον τραπεζικό λογαριασμό του πραγματικού ιδιοκτήτη, αναγράφοντας ως αιτιολογία το ονοματεπώνυμο του φοιτητή και τη λέξη «Εγγύηση», ώστε να διασφαλιστεί νομικά ο ενοικιαστής και να αποφευχθούν φαινόμενα εξαπάτησης.
Η αναζήτηση φοιτητικού σπιτιού συνοδεύεται συχνά από βιασύνη και άγχος, γεγονός που εκμεταλλεύονται επιτήδειοι. Η μεταφορά χρημάτων μέσω τραπέζης αποτελεί το ισχυρότερο αποδεικτικό μέσο για τη συναλλαγή, αρκεί να τηρηθούν συγκεκριμένοι κανόνες ασφαλείας.
Κρίσιμα στοιχεία για τη μεταφορά της εγγύησης
Πριν πατήσετε το κουμπί της επιβεβαίωσης στο e-banking, βεβαιωθείτε ότι τα στοιχεία της συναλλαγής ταυτίζονται πλήρως με τα έγγραφα του ακινήτου και τη μισθωτική συμφωνία.
| Στοιχείο συναλλαγής | Τι πρέπει να αναγράφεται | Τι πρέπει να αποφεύγεται |
|---|---|---|
| Ονοματεπώνυμο δικαιούχου | Το όνομα του ιδιοκτήτη όπως φαίνεται στο Ε2/E1 | Ονόματα τρίτων, μεσιτών χωρίς εξουσιοδότηση |
| Αιτιολογία κατάθεσης | «Εγγύηση ενοικίου – [Ονοματεπώνυμο Φοιτητή]» | Κενή αιτιολογία ή γενικοί όροι όπως «Εξόφληση» |
| Ποσό εγγύησης | Συνήθως 1 έως 2 ενοίκια | Προκαταβολές χωρίς γραπτή προσυμφωνία |
| Τρόπος πληρωμής | E-banking / IRIS με αποδεικτικό | Μετρητά χέρι με χέρι χωρίς απόδειξη |
Βήματα ασφαλείας πριν την κατάθεση των χρημάτων
Για να μην χάσετε τα χρήματά σας και να εξασφαλίσετε ότι το σπίτι είναι πραγματικά διαθέσιμο, ακολουθήστε τα παρακάτω βήματα:
- Διασταύρωση IBAN και ιδιοκτήτη: Ζητήστε το ΑΦΜ του ιδιοκτήτη και επιβεβαιώστε ότι ο τραπεζικός λογαριασμός ανήκει στο ίδιο πρόσωπο.
- Αποφυγή πληρωμής πριν την αυτοψία: Μην καταθέτετε προκαταβολή ή εγγύηση αν δεν έχετε επισκεφθεί ο ίδιος ή ορισμένος αντιπρόσωπός σας το ακίνητο.
- Έλεγχος ηλεκτρονικού μισθωτηρίου: Η εγγύηση συνδέεται άμεσα με τη δήλωση μίσθωσης στην ΑΑΔΕ. Απαιτήστε την ανάρτηση του μισθωτηρίου στο Taxisnet αμέσως μετά την κατάθεση.
- Φύλαξη του αποδεικτικού: Αποθηκεύστε το PDF της τραπεζικής συναλλαγής, καθώς αποτελεί το μοναδικό αποδεικτικό σε περίπτωση αμφισβήτησης.
- Χρήση επίσημων δικτύων: Αποφύγετε αποστολές χρημάτων μέσω υπηρεσιών όπως Western Union ή MoneyGram, καθώς δεν προσφέρουν κάλυψη σε περιπτώσεις απάτης.
Τι ισχύει με την επιστροφή της εγγύησης
Η εγγύηση δεν αποτελεί «δώρα» προς τον ιδιοκτήτη αλλά χρηματική παρακαταθήκη για τυχόν ζημιές στο ακίνητο.
Με τη λήξη της μίσθωσης και εφόσον το σπίτι παραδοθεί στην αρχική του κατάσταση, χωρίς οφειλές σε λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να επιστρέψει ατόκως το ακριβές ποσό στον τραπεζικό λογαριασμό του φοιτητή.
Συχνές ερωτήσεις
Μπορώ να πληρώσω την εγγύηση με μετρητά;
Η πληρωμή με μετρητά δεν συνιστάται. Εάν καταβληθεί εγγύηση σε μετρητά, είναι απαραίτητο να υπογραφεί ιδιωτικό συμφωνητικό ή έγγραφη απόδειξη είσπραξης με το ονοματεπώνυμο, το ΑΦΜ και την υπογραφή του ιδιοκτήτη.
Τι κάνω αν ο ιδιοκτήτης ζητάει να καταθέσω την εγγύηση σε λογαριασμό τρίτου;
Μην προχωρήσετε στην κατάθεση χωρίς έγγραφη εξουσιοδότηση θεωρημένη για το γνήσιο της υπογραφής. Ο ασφαλέστερος δρόμος είναι η μεταφορά χρημάτων αποκλειστικά στον λογαριασμό του συμβαλλόμενου εκμισθωτή.
Πόσα ενοίκια δικαιούται να ζητήσει ο ιδιοκτήτης ως εγγύηση;
Η συνήθης πρακτική στην αγορά είναι η καταβολή 1 έως 2 ενοικίων. Το ποσό αυτό πρέπει να αναγράφεται ρητά στους όρους του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου συμβολαίου.
Τι συμβαίνει αν ο ιδιοκτήτης δεν αρνείται να επιστρέψει την εγγύηση στη λήξη της μίσθωσης;
Εφόσον δεν υπάρχουν ανεξόφλητοι λογαριασμοί ή αποδεδειγμένες φθορές πέραν της φυσιολογικής φθοράς χρήσης, το αποδεικτικό της τραπεζικής κατάθεσης αποτελεί το βασικό σας όπλο για να διεκδικήσετε τα χρήματά σας νομικά.
