Η υπογραφή του ιδιωτικού συμφωνητικού για τη φοιτητική στέγη το 2026 απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή σε 5 κομβικούς όρους που αφορούν τη διάρκεια της μίσθωσης, το ύψος και την αναπροσαρμογή του ενοικίου, την εγγύηση, καθώς και την καταγραφή των φθορών. Με την ακαδημαϊκή χρονιά να έχει ξεκινήσει και τις μισθώσεις να βρίσκονται σε πλήρη εξέλιξη, οι φοιτητές και οι γονείς τους καλούνται να γνωρίζουν τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τους πριν βάλουν την υπογραφή τους.
Τι ορίζει ο νόμος για τις φοιτητικές μισθώσεις
Η μίσθωση κατοικίας ρυθμίζεται από την ελληνική νομοθεσία με σαφείς κανόνες, οι οποίοι προστατεύουν και τις δύο πλευρές. Ακόμα κι αν στο συμφωνητικό αναγράφεται μικρότερη διάρκεια, ο νόμος ορίζει ελάχιστη χρονική δέσμευση.
- Ελάχιστη διάρκεια 3 ετών: Κάθε μίσθωση κύριας κατοικίας ισχύει νομικά για τουλάχιστον 3 χρόνια, ακόμα κι αν το μισθωτήριο υπογραφεί για 1 ή 2 έτη.
- Ηλεκτρονική δήλωση στην ΑΑΔΕ: Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να δηλώσει τη μίσθωση στο Taxisnet έως το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξή της.
- Αποδοχή από τον φοιτητή: Ο ενοικιαστής πρέπει να εισέλθει στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ και να αποδεχτεί τη δήλωση μίσθωσης.
Βασικά οικονομικά στοιχεία και υποχρεώσεις
Για να αποφευχθούν δυσάρεστες εκπλήξεις κατά τη διάρκεια της φοίτησης, οι οικονομικοί όροι πρέπει να είναι απόλυτα ξεκάθαροι στο ιδιωτικό συμφωνητικό.
| Όρος μίσθωσης | Τι προβλέπει η νομοθεσία / πρακτική | Τι πρέπει να προσέξετε |
| Ελάχιστη διάρκεια | 3 έτη (υποχρεωτική από το νόμο) | Ισχύει ακόμα κι αν συμφωνηθεί μικρότερο διάστημα |
| Εγγύηση | Συνηθέστερα 1 έως 2 ενοίκια | Επιστρέφεται ακέραια στη λήξη εφόσον δεν υπάρχουν ζημιές |
| Αναπροσαρμογή μισθώματος | Βάσει συμφωνίας των μερών | Να αναγράφεται ρητά το ποσοστό ή ο δείκτης τιμών καταναλωτή |
| Προθεσμία δηλώσης ΑΑΔΕ | Έως το τέλος του επόμενου μήνα | Διασταυρώστε ότι τα ποσά στο Taxisnet ταυτίζονται με το συμφωνητικό |
Δικαιολογητικά και έγγραφα για την υπογραφή
Πριν προχωρήσετε στην υπογραφή του ιδιωτικού συμφωνητικού, βεβαιωθείτε ότι έχετε συγκεντρώσει τα απαραίτητα στοιχεία:
- ΑΦΜ και ΔΟΥ του φοιτητή και του εγγυητή (γονέα).
- Δελτίο Αστυνομικής Ταυτότητας ή διαβατήριο.
- Πρωτόκολλο παράδοσης και παραλαβής με αναλυτική καταγραφή της κατάστασης του επιπλωμένου ή μη ακινήτου.
- Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), το οποίο οφείλει να προσκομίσει ο ιδιοκτήτης.
Τι πρέπει να προσέξετε πριν υπογράψετε
Πριν πέσουν οι υπογραφές, απαιτείται σχολαστικός έλεγχος στο διαμέρισμα. Καταγράψτε τυχόν υπάρχουσες φθορές ή βλάβες στα υδραυλικά και τα ηλεκτρολογικά, και συμπεριλάβετε σχετική αναφορά ως παράρτημα στο συμφωνητικό. Επίσης, ξεκαθαρίστε ποιος επιβαρύνεται με τα κοινόχρηστα και τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, διασφαλίζοντας ότι δεν υπάρχουν ανεξόφλητες οφειλές από προηγούμενους ενοικιαστές.
Συχνές ερωτήσεις
Μπορώ να αποχωρήσω από το σπίτι πριν περάσουν τα 3 χρόνια;
Ναι, ο ενοικιαστής μπορεί να καταγγείλει τη μίσθωση πριν τη λήξη της τριετίας, τηρώντας τις προθεσμίες προειδοποίησης που ορίζονται στο συμφωνητικό ή στο νόμο και παραδίδοντας το ακίνητο στην αρχική του κατάσταση.
Τι γίνεται αν ο ιδιοκτήτης ζητά αύξηση στο ενοίκιο μετά τον πρώτο χρόνο;
Η αναπροσαρμογή του ενοικίου ισχύει μόνο εφόσον έχει προβλεφθεί ρητά στο ιδιωτικό συμφωνητικό. Αν δεν υπάρχει σχετικός όρος, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να επιβάλει μονομερώς αύξηση κατά τη διάρκεια της τριετίας.
Πότε επιστρέφεται η εγγύηση;
Η εγγύηση επιστρέφεται στον φοιτητή κατά την αποχώρησή του από το σπίτι, αφού διαπιστωθεί ότι δεν υπάρχουν ανεξόφλητοι λογαριασμοί ή ζημιές που προκλήθηκαν με δική του υπαιτιότητα.
Είναι υποχρεωτικό να μπει εγγυητής ο γονέας;
Δεν είναι νομικά υποχρεωτικό, αλλά αποτελεί πάγια πρακτική των ιδιοκτητών όταν ο ενοικιαστής είναι φοιτητής χωρίς δικά του δηλωθέντα εισοδήματα.
