Οι φοιτητές που μισθώνουν κατοικία υποχρεούνται να καταβάλλουν αποκλειστικά τις λειτουργικές κοινόχρηστες δαπάνες (ρεύμα, νερό, καθαριότητα, τακτική συντήρηση ανελκυστήρα), ενώ όλες οι δαπάνες επισκευής, αντικατάστασης ή κεφαλαιουχικών βελτιώσεων της πολυκατοικίας επιβαρύνουν εκ του νόμου τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.
Η κατανομή των κοινοχρήστων αποτελεί μία από τις συχνότερες εστίες τριβής μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών, καθώς πολλοί εκμισθωτές μετακυλίουν παράνομα έξοδα συντήρησης ή αποθεματικού στους φοιτητές.
Διαχωρισμός δαπανών: Τι πληρώνει ο φοιτητής και τι ο ιδιοκτήτης
Ο διαχωρισμός των εξόδων ορίζεται από τον Αστικό Κώδικα και τον Κανονισμό της Πολυκατοικίας, διασφαλίζοντας ότι ο μισθωτής επιβαρύνεται μόνο με τη χρήση του ακινήτου.
| Κατηγορία δαπάνης | Περιγραφή εξόδων | Υπόχρεος πληρωμής |
| Λειτουργικά έξοδα | Ρεύμα & νερό κοινοχρήστων, καθαριότητα, κηπουρός | Φοιτητής (Μισθωτής) |
| Τακτική συντήρηση | Μηνιαία συντήρηση ανελκυστήρα, αναλώσιμα λάμπες/απολυμάνσεις | Φοιτητής (Μισθωτής) |
| Επισκευές & βλάβες | Αλλαγή αγγείου διαστολής, βλάβη πίνακα ανελκυστήρα, υδραυλικές βλάβες | Ιδιοκτήτης (Εκμισθωτής) |
| Αντικαταστάσεις | Αλλαγή καυστήρα, αλλαγή πόρτας εισόδου, επισκευή μονώσεων | Ιδιοκτήτης (Εκμισθωτής) |
| Αποθεματικό | Μακροπρόθεσμο κεφάλαιο για μελλοντικές εργασίες | Ιδιοκτήτης (Εκμισθωτής) |
Τι πρέπει να προσέξετε πριν υπογράψετε το μισθωτήριο
Η πρόληψη πριν την εγκατάσταση στο διαμέρισμα γλιτώνει τον φοιτητή από αδικαιολόγητες χρεώσεις καθ’ όλη τη διάρκεια της φοίτησης.
- Μελέτη του Κανονισμού Πολυκατοικίας: Ζητήστε να λάβετε γνώση του κανονισμού της οικοδομής για να γνωρίζετε τα χιλιοστά συμμετοχής του διαμερίσματος στις δαπάνες.
- Έλεγχος τρόπου θέρμανσης: Σε περίπτωση κεντρικής θέρμανσης, βεβαιωθείτε αν υπάρχει αυτονομία ή ωρομέτρηση και πώς υπολογίζεται η ελάχιστη πάγια συμμετοχή (παγιο θέρμανσης) αν το διαμέρισμα δεν θερμαίνεται.
- Σαφής όρος στο συμφωνητικό: Στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο της ΑΑΔΕ πρέπει να αναγράφεται ρητά ότι ο μισθωτής επιβαρύνεται μόνο με τις τρέχουσες λειτουργικές δαπάνες.
- Έλεγχος προηγούμενων οφειλών: Πριν την παραλαβή του διαμερίσματος, ζητήστε βεβαίωση από τον διαχειριστή ότι δεν υπάρχουν ανεξόφλητα κοινόχρηστα από τον προηγούμενο ένοικο.
Βήμα-βήμα ο μηνιαίος έλεγχος του ειδοποιητηρίου
Όταν καταφθάνει ο μηνιαίος λογαριασμός κοινοχρήστων, ο φοιτητής οφείλει να προβαίνει σε βασικούς διασταυρωτικούς ελέγχους.
- Επαλήθευση των χιλιοστών: Ελέγξτε αν τα χιλιοστά συμμετοχής που αναγράφονται στο ειδοποιητήριο ταυτίζονται με αυτά του κανονισμού.
- Έλεγχος συγκεντρωτικής κατάστασης: Διαβάστε τα παραστατικά που είναι αναρτημένα στον πίνακα της πολυκατοικίας ή επισυναπτόμενα στο ειδοποιητήριο.
- Εντοπισμός έκτακτων κονδυλίων: Αν εντοπίσετε κονδύλιο όπως “επισκευή στεγάνωσης” ή “αλλαγή αντλίας”, αφαιρέστε το ποσό που αναλογεί στο διαμέρισμά σας και ενημερώστε τον ιδιοκτήτη να το εξοφλήσει ο ίδιος.
- Αποθήκευση αποδείξεων: Κρατάτε πάντα τις εξοφλητικές αποδείξεις πληρωμής κοινοχρήστων για όλη τη διάρκεια της μίσθωσης.
Συχνές ερωτήσεις
Τι γίνεται αν ο διαχειριστής αρνείται να σπάσει τον λογαριασμό σε ιδιοκτήτη και ενοικιαστή;
Ο διαχειριστής εκδίδει το ειδοποιητήριο για το διαμέρισμα συνολικά. Ο φοιτητής υπολογίζει το ποσό των λειτουργικών δαπανών που του αναλογεί, το καταβάλλει και παραδίδει το υπόλοιπο τμήμα της απόδειξης (που αφορά δομικές επισκεψιμότητες) στον ιδιοκτήτη για εξόφληση.
Υποχρεούμαι να πληρώνω κοινόχρηστα θέρμανσης αν χρησιμοποιώ δικό μου κλιματιστικό;
Εφόσον η πολυκατοικία διαθέτει κεντρική θέρμανση και δεν υπάρχει αυτόνομη αποσύνδεση βάσει νόμου ή απόφασης της Γενικής Συνέλευσης, το διαμέρισμα επιβαρύνεται με το αναλογούν πάγιο ποσοστό συμμετοχής στη θέρμανση, ακόμη κι αν τα σώματα είναι κλειστά.
Ποιες δαπάνες ασανσέρ επιβαρύνουν τον φοιτητή;
Ο φοιτητής πληρώνει μόνο τη μηνιαία τακτική συντήρηση του συντηρητή, το ηλεκτρικό ρεύμα του ανελκυστήρα και τους μικροκαθαρισμούς. Η αλλαγή συρματόσχοινου, μοτέρ ή η πιστοποίηση/αναβάθμιση του ασανσέρ βαρύνουν αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη.
Μπορεί ο ιδιοκτήτης να παρακρατήσει την εγγύηση για κοινόχρηστα;
Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να συμψηφίσει την εγγύηση κατά τη λήξη της μίσθωσης μόνο αν υπάρχουν διαπιστωμένες ανεξόφλητες λειτουργικές οφειλές κοινοχρήστων ή ζημιές που προκλήθηκαν από τον φοιτητή στο διαμέρισμα.
