Η νόμιμη μεσιτική αμοιβή στην Ελλάδα ανέρχεται σε ένα μισθωμα (συν ΦΠΑ) μόνο εφόσον υπογραφεί γραπτή εντολή υπόδειξης, ενώ οποιαδήποτε απαίτηση για extra «διαχειριστικά έξοδα» ή «φακελάκια» από γραφεία και ιδιοκτήτες είναι πλήρως παράνομη.
Καθώς η αναζήτηση για φοιτητική στέγη το 2026 βρίσκεται στο απόγειό της, χιλιάδες οικογένειες καλούνται να διαχειριστούν το δυσβάσταχτο κόστος μετακόμισης. Πέραν των υψηλών ενοικίων, συχνά εμφανίζονται καταχρηστικές χρεώσεις που ανεβάζουν το αρχικό κεφάλαιο στα ύψη.
Τι ισχύει με τις μεσιτικές αμοιβές και τα έξοδα διαχείρισης
Σύμφωνα με τον Νόμο 4072/2012, η σχέση μεταξύ εντολέα και μεσίτη διέπεται από αυστηρούς κανόνες. Ο μεσίτης δικαιούται αμοιβή αποκλειστικά αν έχει προηγηθεί γραπτή εντολή υπόδειξης ακινήτου ή εντολή μεσιτείας, στην οποία αναγράφεται ρητά το ποσοστό ή το ποσό της αμοιβής.
Παράλληλα, τα λεγόμενα «διαχειριστικά έξοδα» (management fees), τα έξοδα «επεξεργασίας αιτήματος» ή οι χρεώσεις για την απλή επίδειξη του σπιτιού δεν προβλέπονται από καμία νομοθεσία.
| Τύπος χρέωσης | Τι προβλέπει ο νόμος | Καθεστώς νομιμότητας |
| Μεσιτική αμοιβή | 1 μίσθωμα + 24% ΦΠΑ (ή συμφωνηθέν ποσοστό) | Νόμιμη μόνο με γραπτή εντολή |
| Εγγύηση ενοικίου | Συνήθως 1 έως 2 μισθώματα | Νόμιμη (επιστρέφεται στη λήξη) |
| Έξοδα υπόδειξης | Μικρό ποσό (π.χ. 10-20€) με απόδειξη | Νόμιμη μόνο αν αφαιρείται από την τελική αμοιβή |
| Διαχειριστικά έξοδα | Χρεώσεις για φακέλους, συμβόλαια κ.λπ. | Πλήρως παράνομη |
| Προκαταβολή χωρίς συμφωνητικό | Δέσμευση ακινήτου χωρίς απόδειξη | Υψηλός κίνδυνος απάτης |
Πώς να προστατευτείτε από κρυφές και καταχρηστικές χρεώσεις
Για να μην πληρώσετε παραπάνω από όσα ορίζει η νομοθεσία, ακολουθήστε τα παρακάτω βήματα κατά την έρευνα αγοράς:
- Ζητήστε πιστοποίηση μεσίτη: Βεβαιωθείτε ότι ο επαγγελματίας είναι εγγεγραμμένος στο οικείο Επαγγελματικό Επιμελητήριο και διαθέτει ΑΡΙΘΜΟ Γ.Ε.ΜΗ..
- Υπογράψτε εντολή υπόδειξης πριν την υπόδειξη: Διαβάστε προσεκτικά τους όρους. Η εντολή πρέπει να αναφέρει την ακριβή αμοιβή και να μην περιέχει καταχρηστικούς όρους αυτόματης ανανέωσης.
- Μην πληρώνετε έξοδα σύνταξης συμβολαίου: Η δήλωση της μίσθωσης γίνεται ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα myAADE από τον ιδιοκτήτη. Δεν απαιτείται πληρωμή μεσίτη ή ιδιοκτήτη για αυτή τη διαδικασία.
- Αποφύγετε τις προκαταβολές σε προσωπικούς λογαριασμούς: Μην μεταφέρετε χρήματα ως «καπάρο» αν δεν έχετε λάβει προσύμφωνο ή υπεύθυνη δήλωση με τα στοιχεία του ιδιοκτήτη.
- Απαιτήστε απόδειξη είσπραξης: Κάθε πληρωμή προς μεσιτικό γραφείο πρέπει να συνοδεύεται από την αντίστοιχη νόμιμη ΑΠΥ (Απόδειξη Παροχής Υπηρεσιών).
Δικαιολογητικά που απαιτούνται για τη μίσθωση
Για την ολοκλήρωση της εκμίσθωσης φοιτητικής κατοικίας, ο ιδιοκτήτης ή ο μεσίτης δικαιούται να σας ζητήσει μόνο τα απολύτως απαραίτητα έγγραφα:
- Δελτίο αστυνομικής ταυτότητας ή διαβατήριο του φοιτητή και του εγγυητή (γονέα).
- ΑΦΜ και ΔΟΥ των εμπλεκόμενων μερών.
- Βεβαίωση εγγραφής στο Πανεπιστημιακό Ίδρυμα ή πάσο.
- Εκκαθαριστικό σημείωμα του γονέα/εγγυητή (μόνο για την επιβεβαίωση εισοδηματικής επάρκειας).
Συχνές ερωτήσεις
Είναι υποχρεωτικό να πληρώσω μεσίτη αν βρήκα το σπίτι από αγγελία;
Όχι, αν η αγγελία έχει αναρτηθεί απευθείας από τον ιδιοκτήτη. Αν η αγγελία ανήκει σε μεσιτικό γραφείο, οφείλετε αμοιβή μόνο εφόσον υπογράψετε εντολή υπόδειξης και τελικά μισθώσετε το συγκεκριμένο ακίνητο.
Μπορεί ο ιδιοκτήτης να ζητήσει παραπάνω από 2 εγγυήσεις;
Ο νόμος δεν ορίζει ανώτατο όριο για την εγγύηση, αλλά η εμπορική πρακτική επιβάλλει 1 έως 2 μισθώματα. Οποιαδήποτε απαίτηση για περισσότερα μισθώματα μπροστά πρέπει να ελέγχεται με προσοχή.
Τι κάνω αν μου ζητηθούν «διαχειριστικά έξοδα» για το συμβόλαιο;
Αρνηθείτε την πληρωμή. Η καταχώριση της μίσθωσης στο Taxisnet είναι υποχρέωση του εκμισθωτή και δεν επιβαρύνει τον ενοικιαστή με πρόσθετα έξοδα.
Πώς διασφαλίζω ότι θα πάρω πίσω την εγγύηση στη λήξη της μίσθωσης;
Καταγράψτε την πραγματική κατάσταση του σπιτιού και βγάλτε φωτογραφίες κατά την παραλαβή. Καταχωρίστε τους όρους επιστροφής της εγγύησης αναλυτικά στο ιδιωτικό συμφωνητικό που θα αναρτηθεί στην ΑΑΔΕ.
