Η υπογραφή του μισθωτηρίου συμβολαίου για τη νέα φοιτητική στέγη του 2026 συνοδεύεται από την υποχρεωτική πρωτόκολλο παραλαβής και τη φωτογραφική καταγραφή κάθε βλάβης πριν την εγκατάσταση, ώστε να εξασφαλιστεί η επιστροφή της εγγύησης και να αποφευχθούν αυθαίρετες χρεώσεις κατά την αποχώρηση.
Τι πρέπει να ελέγξετε δωμάτιο προς δωμάτιο
Η βιασύνη κατά την πρώτη είσοδο στο σπίτι μπορεί να κοστίσει ακριβά στη συνέχεια. Πριν μεταφέρετε τα πράγματά σας, αφιερώστε μία ώρα για εξονυχιστικό έλεγχο στους εξής τομείς:
- Υδραυλικά και αποχέτευση: Ανοίξτε όλες τις βρύσες ταυτόχρονα, ελέγξτε την πίεση του νερού, τη λειτουργία του θερμοσίφωνα και βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν διαρροές κάτω από τους νεροχύτες ή το καζανάκι.
- Ηλεκτρολογική εγκατάσταση: Δοκιμάστε όλες τις πρίζες με έναν φορτιστή κινητού, ανάψτε όλα τα φώτα και ελέγξτε αν ο ηλεκτρικός πίνακας διαθέτει ρελέ ασφαλείας (ΔΔΕ).
- Δομικές φθορές και υγρασία: Εξετάστε τις γωνίες των τοίχων για σημάδια μούχλας, φουσκωμένους σοβάδες ή φρεσκοβαμμένα σημεία που ενδέχεται να κρύβουν διαρροή.
- Κουφώματα και κλειδαριές: Βεβαιωθείτε ότι τα παράθυρα και οι μπαλκονόπορτες ασφαλίζουν σωστά, τα ρολά λειτουργούν χωρίς να κολλάνε και η κλειδαριά της εξώπορτας είναι ασφαλής.
- Οικιακές συσκευές: Αν το σπίτι νοικιάζεται επιπλωμένο ή με ηλεκτρικές συσκευές, θέστε σε λειτουργία το ψυγείο, την κουζίνα και το κλιματιστικό για να διαπιστώσετε αν αποδίδουν κανονικά.
Η καταγραφή βλαβών και το ιδιωτικό συμφωνητικό
Όλες οι προϋπάρχουσες φθορές πρέπει να καταγράφονται γραπτώς και να συνοδεύουν το μισθωτήριο συμβόλαιο, αποτρέποντας μελλοντικές διαφωνίες με τον ιδιοκτήτη.
| Στάδιο ελέγχου | Ενέργεια / Εργαλείο | Σκοπός / Κάλυψη |
| Φωτογράφιση & Bίντεο | Λήψη με εμφανή ημερομηνία | Αποδεικτικό υλικό για γρατζουνιές, σπασμένα πλακάκια ή υγρασίες |
| Πρωτόκολλο παραλαβής | Έγγραφη αναγραφή βλαβών | Συνυπογραφή από ιδιοκτήτη και ενοικιαστή κατά την παράδοση των keys |
| Δήλωση στο Taxisnet | Έλεγχος αποδοχής μίσθωσης | Διασταύρωση ότι το μίσθωμα και η εγγύηση αναγράφονται ακριβώς |
| Παροχές κοινής ωφέλειας | Καταγραφή μετρητών | Φωτογραφία των μετρητών ρεύματος και νερού την ημέρα παραλαβής |
Δικαιολογητικά και ενέργειες αμέσως μετά την παραλαβή
Αφού ολοκληρωθεί η παραλαβή του ακινήτου, απαιτούνται συγκεκριμένες γραφειοκρατικές κινήσεις για τη νόμιμη εγκατάσταση:
- Αποδοχή της δήλωσης μίσθωσης στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ (Taxisnet) εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας.
- Αλλαγή των λογαριασμών ρεύματος και νερού στο όνομα του φοιτητή ή του γονέα, προσκομίζοντας το αντίγραφο του μισθωτηρίου.
- Έκδοση βεβαίωσης από τον διαχειριστή της πολυκατοικίας για τα κοινόχρηστα που εκκρεμούν από τον προηγούμενο ένοικο.
Συχνές ερωτήσεις
Πόση είναι συνήθως η εγγύηση και πότε επιστρέφεται;
Η εγγύηση αντιστοιχεί συνήθως σε 1 έως 2 ενοίκια και επιστρέφεται αυτούσια στη λήξη της μίσθωσης, εφόσον δεν υπάρχουν απλήρωτοι λογαριασμοί ή ζημιές που υπερβαίνουν τη συνήθη χρήση του σπιτιού.
Τι γίνεται αν ανακαλύψω μια κρυφή βλάβη λίγες μέρες μετά την μετακόμιση;
Ενημερώνετε αμέσως τον ιδιοκτήτη εγγράφως (μέσω γραπτού μηνύματος ή email) εντός των πρώτων 15 ημερών, στέλνοντας σχετικό φωτογραφικό υλικό, ώστε η βλάβη να καταγραφεί ως προϋπάρχουσα.
Ποιος πληρώνει για τις βλάβες που θα προκύψουν κατά τη διάρκεια της φοίτησης;
Ο ιδιοκτήτης επιβαρύνεται με τις δαπάνες που αφορούν τη φυσική φθορά του χρόνου (π.χ. βλάβη στον θερμοσίφωνα, παλαιότητα υδραυλικών), ενώ ο ενοικιαστής καλύπτει τις ζημιές που προκλήθηκαν από δική του κακή χρήση.
Χρειάζεται να υπογραφεί ξεχωριστό χαρτί για τα έπιπλα και τις συσκευές;
Ναι, σε επιπλωμένα σπίτια συντάσσεται λίστα εξοπλισμού (inventory) όπου αναγράφεται η κατάσταση της κάθε συσκευής και επίπλου, η οποία προσαρτάται στο συμβόλαιο.
