Η έκδοση του ψηφιακού πιστοποιητικού δημοτικής ενημερότητας για μεταβίβαση οικοπέδου πραγματοποιείται πλέον άμεσα μέσω του gov.gr, καταργώντας τις καθυστερήσεις και τις επισκέψεις στις ταμειακές υπηρεσίες των Δήμων. Το έγγραφο αυτό είναι υποχρεωτικό για τη συνταγή συμβολαιογραφικών πράξεων αγοραπωλησίας, γονικής παροχής ή δωρεάν παραχώρησης αδόμητων ή δομημένων ακινήτων, πιστοποιώντας ότι δεν υφίστανται ανεξόφλητες οφειλές προς τον οικείο Δήμο.
Πώς εκδίδεται το πιστοποιητικό βήμα-βήμα
Η διαδικασία ολοκληρώνεται ψηφιακά από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου ή τον εξουσιοδοτημένο συμβολαιογράφο με τη χρήση των προσωπικών διαπιστευτηρίων.
- Είσοδος στην πύλη gov.gr στην κατηγορία «Περιουσία και φορολογία» και επιλογή της υπηρεσίας για τη δημοτική ενημερότητα.
- Σύνδεση με κωδικούς Taxisnet για την αυθεντικοποίηση του χρήστη.
- Επιλογή του οικείου Δήμου στον οποίο υπάγεται το υπό μεταβίβαση οικόπεδο.
- Καταχώριση των στοιχείων του ακινήτου, όπως ο ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου) ή ο αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος.
- Αυτόματος έλεγχος οφειλών από το σύστημα και άμεση λήψη του πιστοποιητικού σε μορφή PDF με μοναδικό αναγνωριστικό επαλήθευσης και ψηφιακή σφραγίδα.
Βασικά κριτήρια, κόστος και διάρκεια ισχύος
Για την επιτυχή έκδοση του εγγράφου πρέπει να πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις, ενώ η ισχύς του διέπεται από σαφείς κανόνες:
| Παράμετρος | Προϋπόθεση / Χαρακτηριστικό | Παρατηρήσεις |
| Προϋπόθεση έκδοσης | Μηδενικές οφειλές προς τον Δήμο | Καλύπτει ΤΑΠ, δημοτικά τέλη και τυχόν πρόστιμα |
| Διάρκεια ισχύος | Έως 2 μήνες από την ημερομηνία έκδοσης | Πρέπει να είναι σε ισχύ κατά την ημέρα του συμβολαίου |
| Κόστος έκδοσης | Δωρεάν | Δεν απαιτείται παράβολο ή τέλος έκδοσης |
| Χρόνος έκδοσης | Άμεσος (Real-time) | Εφόσον δεν εκκρεμούν ληξιπρόθεσμες χρεώσεις |
Δικαιολογητικά που ενδέχεται να ζητηθούν σε ειδικές περιπτώσεις
Αν το σύστημα δεν εκδώσει αυτόματα το πιστοποιητικό λόγω έλλειψης διασταύρωσης στοιχείων, απαιτείται η χειροκίνητη υποβολή αιτήματος με τη συνυποβολή των εξής εγγράφων:
- Τίτλος ιδιοκτησίας (συμβόλαιο αγοράς, γονικής παροχής ή αποδοχής κληρονομιάς).
- Πρόσφατος λογαριασμός ηλεκτρικού ρεύματος (για διασταύρωση τετραγωνικών μέτρων).
- Τοπογραφικό διάγραμμα με αναγραφή του ΚΑΕΚ.
- Βεβαίωση μη οφειλής ΤΑΠ (Τέλος Ακίνητης Περιουσίας) από την ταμειακή υπηρεσία του Δήμου, αν προκύπτει εκκρεμότητα.
Συχνές ερωτήσεις
Τι συμβαίνει αν το σύστημα εμφανίσει οφειλή που έχει ήδη εξοφληθεί;
Σε περίπτωση που εμφανίζεται ανεξόφλητο ποσό το οποίο έχετε ήδη πληρώσει, πρέπει να αναρτήσετε το αποδεικτικό πληρωμής στην πλατφόρμα ή να επικοινωνήσετε με την ταμειακή υπηρεσία του Δήμου για την χειροκίνητη ενημέρωση του μητρώου.
Μπορεί ο συμβολαιογράφος να εκδώσει το πιστοποιητικό για λογαριασμό μου;
Ναι, ο συμβολαιογράφος μπορεί να αντλήσει το πιστοποιητικό δημοτικής ενημερότητας απευθείας μέσω της πλατφόρμας, εφόσον του έχετε παρασχεθεί η σχετική ψηφιακή εξουσιοδότηση από το gov.gr.
Καλύπτει το πιστοποιητικό αυτό και το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ);
Ναι, η ψηφιακή δημοτική ενημερότητα ενσωματώνει και την πληροφορία για τη μη οφειλή ΤΑΠ για το συγκεκριμένο οικόπεδο, καλύπτοντας τις απαιτήσεις της νομοθεσίας για τις μεταβιβάσεις ακινήτων.
Τι γίνεται αν υπάρχουν ρυθμισμένες οφειλές στον Δήμο;
Αν υπάρχουν οφειλές που έχουν υπαχθεί σε ρύθμιση και τηρούνται κανονικά οι δόσεις, εκδίδεται πιστοποιητικό με αναφορά στη ρύθμιση, το οποίο επιτρέπει τη σύνταξη του συμβολαίου.
