Η έκδοση του ψηφιακού πιστοποιητικού δημοτικής ενημερότητας (ή βεβαίωσης περί μη οφειλής ΤΑΠ) για τη μεταβίβαση οικοπέδου πραγματοποιείται πλέον ηλεκτρονικά μέσω του gov.gr, καταργώντας τις επισκέψεις στις οικονομικές υπηρεσίες των δήμων και επιταχύνοντας τη σύνταξη των συμβολαιογραφικών πράξεων.
Πώς εκδίδεται η βεβαίωση ΤΑΠ για μεταβίβαση ακινήτου
Η πλατφόρμα επιτρέπει στους ιδιοκτήτες ακινήτων, στους συμβολαιογράφους ή σε εξουσιοδοτημένους εκπροσώπους να υποβάλουν την αίτηση ψηφιακά. Το σύστημα διασταυρώνει τα στοιχεία του οικοπέδου με τις βάσεις δεδομένων του δήμου και της ΑΑΔΕ, εκδίδοντας το πιστοποιητικό αυτόματα εφόσον δεν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές.
Προϋποθέσεις και δικαιολογητικά για την υποβολή
- Πιστοποιημένοι κωδικοί Taxisnet: Απαραίτητοι για την αυθεντικοποίηση του ιδιοκτήτη ή του πληρεξούσιου.
- Αριθμός Παροχής Ηλεκτρικού Ρεύματος: Απαιτείται αν το οικόπεδο ηλεκτροδοτείται ή ο αριθμός παροχής της πλησιέστερης εγκατάστασης/δημοτικής ενότητας για μη ηλεκτροδοτούμενα.
- Στοιχεία συμβολαιογράφου: ΑΦΜ και ονοματεπώνυμο του συμβολαιογράφου που αναλαμβάνει τη μεταβίβαση.
- Τίτλος ιδιοκτησίας & τοπογραφικό διάγραμμα: Ψηφιακά αντίγραφα του συμβολαίου και του εξαρτημένου τοπογραφικού διαγράμματος.
- Πρόσφατος λογαριασμός ρεύματος: Για ηλεκτροδοτούμενα οικόπεδα, απαιτείται η εξόφληση του τελευταίου λογαριασμού.
Βήματα έκδοσης, προθεσμίες και διάρκεια ισχύος
Ο παρακάτω πίνακας συγκεντρώνει τα κρίσιμα στοιχεία της διαδικασίας, τους χρόνους διεκπεραίωσης και τη διάρκεια ισχύος του πιστοποιητικού.
| Στάδιο / Χαρακτηριστικό | Περιγραφή / Ενέργεια | Χρόνος / Ισχύς |
| 1. Υποβολή Αίτησης | Είσοδος στο gov.gr και καταχώριση στοιχείων οικοπέδου | 5 – 10 λεπτά |
| 2. Αυτόματη Έκδοση | Εφόσον δεν υπάρχουν οφειλές ΤΑΠ στον Δήμο | Άμεσα (Real-time) |
| 3. Δειγματοληπτικός Έλεγχος | Αν απαιτείται έλεγχος από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης | Έως 5 εργάσιμες ημέρες |
| 4. Διάρκεια Ισχύος | Ισχύς πιστοποιητικού για τη μεταβίβαση | 1 έτος από την ημερομηνία έκδοσης |
Τα SOS σημεία που απαιτούν προσοχή
Για να μην καθυστερήσει η μεταβίβαση του οικοπέδου, οι συμβαλλόμενοι πρέπει να δώσουν ιδιαίτερη προσοχή στα παρακάτω σημεία:
- Έλεγχος μη ηλεκτροδοτούμενων οικοπέδων: Αν το οικόπεδο δεν είχε ποτέ παροχή ρεύματος, πρέπει να δηλωθεί η ημερομηνία κτήσης ώστε να υπολογιστεί ορθά το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) από τον δήμο.
- Ταύτιση τετραγωνικών μέτρων: Τα τετραγωνικά μέτρα που δηλώνονται στην εφαρμογή πρέπει να ταυτίζονται απόλυτα με τα στοιχεία του Ε9 και του τοπογραφικού διαγράμματος.
- Ρύθμιση τυχόν οφειλών: Σε περίπτωση που εμφανίζονται ανεξόφλητες οφειλές ΤΑΠ ή δημοτικών τελών, η αυτόματη έκδοση αναστέλλεται μέχρι την εξόφληση ή τη ρύθμισή τους στην ταμειακή υπηρεσία του δήμου.
Συχνές ερωτήσεις
Μπορεί ο συμβολαιογράφος να εκδώσει το πιστοποιητικό για λογαριασμό μου;
Ναι, ο συμβολαιογράφος μπορεί να υποβάλει την αίτηση απευθείας μέσω της πλατφόρμας, εφόσον λάβει την ψηφιακή εξουσιοδότηση από τον ιδιοκτήτη του οικοπέδου.
Τι γίνεται αν το οικόπεδο ανήκει σε περισσότερους από έναν συνιδιοκτήτες;
Η αίτηση μπορεί να υποβληθεί από έναν εκ των συνιδιοκτητών. Το πιστοποιητικό που εκδίδεται καλύπτει το συνολικό ακίνητο και αναγράφει τα ποσοστά συνιδιοκτησίας.
Τι συμβαίνει αν υπάρχουν παλιές οφειλές ΤΑΠ στο οικόπεδο;
Αν το σύστημα εντοπίσει ανεξόφλητες οφειλές, η αίτηση δρομολογείται στην αρμόδια υπηρεσία του δήμου. Ο ιδιοκτήτης ειδοποιείται ηλεκτρονικά για το ποσό, και μετά την εξόφληση το πιστοποιητικό εκδίδεται ψηφιακά.
Χρειάζεται να θεωρηθεί το πιστοποιητικό από τον δήμο μετά την εκτύπωση;
Όχι, το ψηφιακό πιστοποιητικό φέρει μοναδικό αναγνωριστικό επαλήθευσης και προηγμένη ψηφιακή σφραγίδα του gov.gr, οπότε γίνεται υποχρεωτικά αποδεκτό από όλους τους συμβολαιογράφους και τις υποθηκοφυλακείες/κτηματολογικά γραφεία.
