Η έκδοση του ψηφιακού πιστοποιητικού δημοτικής ενημερότητας για τη μεταβίβαση οικοπέδου πραγματοποιείται πλέον άμεσα μέσω του gov.gr, καταργώντας τις γραφειοκρατικές αναμονές στις ταμειακές υπηρεσίες των Δήμων.
Το πιστοποιητικό αυτό είναι υποχρεωτικό για τη σύνταξη συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων (πώληση, γονική παροχή, δωρεά) και βεβαιώνει ότι δεν υπάρχουν ανεξόφλητες οφειλές προς τον οικείο Δήμο, όπως το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) ή τυχόν βεβαιωμένες εισφορές σε χρήμα και κτηματογράφηση.
Βασικά χαρακτηριστικά, διάρκεια και παράβολα
Η διαδικασία είναι ψηφιοποιημένη, ωστόσο η έκδοση εξαρτάται από τη διασύνδεση του εκάστοτε Δήμου με το κεντρικό σύστημα και την κατάσταση των οφειλών του ιδιοκτήτη.
| Παράμετρος | Λεπτομέρειες |
| Ψηφιακή πλατφόρμα | Πύλη gov.gr (ενότητα «Περιουσία και φορολογία») |
| Τρόπος ταυτοποίησης | Κωδικοί Taxisnet |
| Χρόνος έκδοσης | Άμεσα (για αυτόματη έκδοση) ή έως 3 εργάσιμες ημέρες (αν απαιτείται έλεγχος) |
| Διάρκεια ισχύος | 2 μήνες από την ημερομηνία έκδοσης |
| Κόστος έκδοσης | Δωρεάν |
Βήματα για την ηλεκτρονική υποβολή αίτησης
Για να ολοκληρώσετε την έκδοση της βεβαίωσης χωρίς επίσκεψη στον Δήμο, ακολουθήστε τα παρακάτω βήματα:
- Είσοδος στο gov.gr: Σύνδεση στην κατηγορία «Περιουσία και φορολογία» και επιλογή της υπηρεσίας για τη δημοτική ενημερότητα.
- Αυθεντικοποίηση: Χρήση των προσωπικών κωδικών Taxisnet για την επιβεβαίωση των στοιχείων του ιδιοκτήτη.
- Επιλογή Δήμου και ακινήτου: Καταχώριση του ΑΤΑΚ (Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου) ή του ΚΑΕΚ (για περιοχές με Κτηματολόγιο) που αντιστοιχεί στο οικόπεδο.
- Έλεγχος οφειλών: Το σύστημα εκτελεί αυτόματο έλεγχο στις βάσεις δεδομένων του Δήμου για τυχόν ανεξόφλητα τέλη ή εισφορές.
- Λήψη εγγράφου: Εφόσον δεν εντοπιστούν οφειλές, το πιστοποιητικό παράγεται ακαριαία φέροντας τον μοναδικό αναγνωριστικό αριθμό επαλήθευσης και τη σφραγίδα του gov.gr.
Τι συμβαίνει αν υπάρχουν οφειλές στο οικόπεδο
Στην περίπτωση που το σύστημα εντοπίσει ανεξόφλητες οφειλές ΤΑΠ ή εκκρεμείς εισφορές μετατροπής προσκυρώσεων/ρυμοτομίας, η αυτόματη έκδοση αναστέλλεται.
Ο αιτών λαμβάνει ειδοποίηση για να εξοφλήσει το σχετικό ποσό ηλεκτρονικά μέσω των διαθέσιμων κωδικών πληρωμής (RF) του Δήμου. Μόλις πιστωθεί η πληρωμή στο ταμείο του Δήμου, η βεβαίωση ξεκλειδώνει και μπορεί να εκτυπωθεί από την πλατφόρμα.
Συχνές ερωτήσεις
Μπορεί ο συμβολαιογράφος να εκδώσει το πιστοποιητικό αντί για τον ιδιοκτήτη;
Ναι, παρέχεται η δυνατότητα στους συμβολαιογράφους και τους πληρεξούσιους δικηγόρους να υποβάλουν την αίτηση για λογαριασμό του μεταβιβάζοντος, εφόσον διαθέτουν τη σχετική εξουσιοδότηση ή άντληση στοιχείων μέσω του ηλεκτρονικού φακέλου μεταβίβασης ακινήτου.
Τι γίνεται αν ο Δήμος που ανήκει το οικόπεδο δεν έχει ενταχθεί πλήρως στο gov.gr;
Αν ο συγκεκριμένος Δήμος δεν έχει ολοκληρώσει την ψηφιακή διασύνδεση των μητρώων του, η αίτηση υποβάλλεται ηλεκτρονικά ως αίτημα, αλλά η επεξεργασία γίνεται από την αρμόδια ταμειακή υπηρεσία του Δήμου εντός λίγων εργάσιμων ημερών.
Ποιες οφειλές μπλοκάρουν την έκδοση του πιστοποιητικού δημοτικής ενημερότητας;
Η έκδοση εμποδίζεται από ληξιπρόθεσμες οφειλές ΤΑΠ, απλήρωτα πρόστιμα αυθαιρέτων ή καθαρισμού οικοπέδου, καθώς και από απλήρωτες εισφορές σε χρήμα που προκύπτουν από την πράξη εφαρμογής του πολεοδομικού σχεδίου.
