Η έκδοση της βεβαίωσης ή η δήλωση για τη δωρεάν παραχώρηση ακινήτου προς τέκνα πραγματοποιείται ηλεκτρονικά μέσω της πύλης myAADE (στην εφαρμογή του Ε2 / Δηλώσεων Φορολογίας Εισοδήματος Ε1), επιτρέποντας στον γονέα να απαλλαγεί από τον φόρο εισοδήματος για το τεκμαρτό εισόδημα από μισθώματα, εφόσον πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις.
Η δωρεάν παραχώρηση κύριας κατοικίας από γονείς σε τέκνα (ή το αντίστροφο) απαλλάσσεται από τη φορολογία εισοδήματος για επιφάνεια κατοικίας έως 200 τ.μ..
Προϋποθέσεις απαλλαγής, όρια και δηλωτικές υποχρεώσεις
Η απαλλαγή διέπεται από συγκεκριμένα φορολογικά όρια και κανόνες καταχώρισης που διασταυρώνονται αυτόματα από την ΑΑΔΕ.
| Στοιχείο / Παράμετρος | Ισχύον πλαίσιο & Όρια | Παρατηρήσεις |
| Όριο επιφάνειας | Έως 200 τ.μ. | Για το τμήμα άνω των 200 τ.μ. υπολογίζεται τεκμαρτό εισόδημα |
| Χρήση ακινήτου | Αποκλειστικά ως κύρια κατοικία | Δεν ισχύει για δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία |
| Δικαιούχοι απαλλαγής | Γονείς προς τέκνα & Τέκνα προς γονείς | Αφορά μόνο κατευθείαν ανιόντες/κατιόντες |
| Τρόπος δήλωσης | Έντυπο Ε2 & Έντυπο Ε1 (Πίνακας 5) | Καταχωρίζεται κατά την ετήσια φορολογική δήλωση |
Πώς καταχωρίζεται η δωρεάν παραχώρηση στο myAADE βήμα-βήμα
- Συμπλήρωση Εντύπου Ε2 (Γονέας): Στη στήλη «Είδος Μίσθωσης» επιλέγεται ο κωδικός για «Δωρεάν παραχώρηση», αναγράφεται ο ΑΦΜ του τέκνου, οι μήνες παραχώρησης και η επιφάνεια του ακινήτου. Αν είναι έως 200 τ.μ., το τεκμαρτό εισόδημα μηδενίζεται/απαλλάσσεται.
- Συμπλήρωση Εντύπου Ε1 (Τέκνο): Στον Πίνακα 5.1 (Ιδιοκατοίκηση / Δωρεάν Παραχωρημένη Κατοικία), το τέκνο δηλώνει τον ΑΦΜ του γονέα, τον αριθμό παροχής ρεύματος και τα τετραγωνικά μέτρα της κατοικίας που του παραχωρήθηκε.
- Διασταύρωση στοιχείων: Η εφαρμογή της ΑΑΔΕ διασταυρώνει αυτόματα τις δηλώσεις των δύο μερών για την επιβεβαίωση της ταύτισης.
Δικαιολογητικά και στοιχεία που απαιτούνται
Για τη σωστή καταχώριση και την κάλυψη σε περίπτωση ελέγχου απαιτούνται:
- Αριθμός ΑΤΑΚ: Ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου, όπως αναγράφεται στο Ε9 του γονέα.
- ΑΦΜ Γονέα και Τέκνου: Για τη σύνδεση των φορολογικών δηλώσεων.
- Αριθμός Παροχής Ηλεκτρικού Ρεύματος: Ο αριθμός του μετρητή του ακινήτου.
- Υπεύθυνη δήλωση ή συμφωνητικό (προαιρετικά): Αν και δεν απαιτείται κατάθεση ιδιωτικού συμφωνητικού στο myAADE για τη δωρεάν παραχώρηση, συνιστάται η διατήρηση γραπτής βεβαίωσης σε περίπτωση ελέγχου.
Συχνές ερωτήσεις
Χρειάζεται να υποβληθεί «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης» για τη δωρεάν παραχώρηση;
Όχι, για τη δωρεάν παραχώρηση κύριας κατοικίας σε τέκνα δεν απαιτείται η υποβολή ηλεκτρονικού μισθωτηρίου στο myAADE. Η δήλωση γίνεται απευθείας στα έντυπα Ε2 και Ε1 της ετήσιας φορολογικής δήλωσης.
Τι συμβαίνει αν το σπίτι είναι 250 τ.μ.;
Σε περίπτωση που η κατοικία υπερβαίνει τα 200 τ.μ., η απαλλαγή από τον φόρο ισχύει μόνο για τα 200 τ.μ. Για τα υπόλοιπα 50 τ.μ. υπολογίζεται κανονικά τεκμαρτό εισόδημα 3% επί της αντικειμενικής αξίας, το οποίο φορολογείται ως εισόδημα από ακίνητα.
Μπορώ να δηλώσω δωρεάν παραχώρηση αν το τέκνο χρησιμοποιεί το ακίνητο ως επαγγελματική στέγη;
Η πλήρης απαλλαγή των 200 τ.μ. ισχύει αποκλειστικά για χρήση κύριας κατοικίας. Αν το ακίνητο παραχωρείται δωρεάν για επαγγελματική στέγη, υπολογίζεται τεκμαρτό εισόδημα 3% επί της αντικειμενικής αξίας για το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων.
